
Kostenfreie Immobilien Ratgeber:
Alles rund um Immobilien
Verstehen. Vertrauen. Verwirklichen.
Wissen rund um Immobilien: Kostenfrei herunterladen
Unser umfassendes Beratungsangebot bei der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH ist darauf ausgelegt, Sie sicher und informiert durch den Kauf- und Verkauf von Immobilien zu führen.
Wir verstehen, dass der Kauf- und Verkauf einer Immobilie nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Reise ist. Ob es sich um den liebevollen Familienwohnsitz handelt, eine geerbte Immobilie oder ein Objekt, das Sie in einer Scheidung teilen müssen - jeder Fall ist einzigartig. Genau deshalb bieten wir nicht nur Ratgeber zu spezifischen Themen wie Erbschaftsregelungen oder Spekulationssteuer, sondern auch persönliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation eingeht.
Unsere kostenfreien Ratgeber dienen Ihnen als erste Orientierungshilfe - für alle, die sich erst einmal einlesen möchten. Sie bieten Einblicke in die richtige Nutzung und den Verkauf von Immobilien, informieren über notwendige Unterlagen und geben Tipps, wie Sie sich im Dschungel der Immobiliensteuern zurechtfinden. Vom altersgerechten Umbau über den Schutz vor finanziellen Risiken bis hin zur Wahl des richtigen Maklers - wir decken alle relevanten Themen ab.
Gebäudemodernisierungsgesetz: was für Eigentümer gilt
Heizungsregeln seit Juli 2026, neue Energieausweis-Regeln ab Januar 2027, dazu Checkliste und Leitfaden zum Herunterladen.
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Wertermittlungsverfahren: So wird Ihre Immobilie bewertet
Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert erklärt, mit den amtlichen Liegenschaftszinssätzen für Kassel und Göttingen.
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Unterlagen für den Hausverkauf
Checkliste mit amtlichen Gebühren und Zuständigkeiten für Kassel und Göttingen, inklusive der Unterschiede zwischen Hessen und Niedersachsen.
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Haus verkaufen trotz laufender Finanzierung
Vorfälligkeitsentschädigung, Löschungsbewilligung und vier Wege aus dem laufenden Kredit. Mit dem verbreiteten Ein-Prozent-Irrtum aufgeräumt.
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Erbengemeinschaft und Immobilie verkaufen
Wer entscheidet, wie Miterben ausgezahlt werden und was die Teilungsversteigerung wirklich bedeutet. Mit den zuständigen Nachlassgerichten in Kassel und Göttingen.
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Erbschaftssteuer Immobilie 2026
Freibeträge für Kinder und Ehegatten, Bewertungsverfahren des Finanzamts, legale Vermeidungsstrategien.
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Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
10-Jahres-Frist, Eigennutzung als wichtigste Ausnahme, Berechnung der Steuer und Strategien zur Vermeidung.
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Energieausweis - Pflichten für Verkäufer
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Vorlagepflicht in Inseraten und bei Besichtigung, Bußgelder bei Verstößen.
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Maklerprovision 2026
Teilungsgebot seit 2020, Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer, ortsübliche Sätze in Hessen.
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Hauskauf-Nebenkosten Hessen
Grunderwerbsteuer 6 %, Notar, Grundbuchamt, Maklerprovision - alle Posten transparent für Kassel und Göttingen kalkuliert.
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Die häufigsten Fehler beim Hausverkauf
Zeitplan, Preisfindung, Unterlagen, Exposé und Besichtigung: wo private Verkäufer Geld verlieren und wie Sie es vermeiden.
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Haus geerbt: die ersten Schritte
Der chronologische Fahrplan nach dem Erbfall, von der Sechs-Wochen-Frist über Erbschein und Grundbuch bis zur Entscheidung.
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Immobilie bei Trennung und Scheidung
Wer bekommt das Haus, welche Wege gibt es, und was bedeuten Zugewinnausgleich, Trennungsjahr und Teilungsversteigerung.
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Immobilie im Alter: verkaufen, umbauen oder vermieten
Die drei Wege ehrlich verglichen, mit Barrierefreiheit, Spekulationsfrist und Vorsorgevollmacht.
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Haus verkaufen ohne Makler
Was Sie beim Privatverkauf selbst leisten müssen: Unterlagen, Preis, Exposé, Besichtigungen und die typischen Risiken.
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Haus sanieren: Reihenfolge, Kosten und Förderung
Erst die Hülle, dann die Technik: die richtige Reihenfolge, Kostenordnungen und die Förderwege über BAFA, KfW und Steuerbonus.
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Vor dem Verkauf sanieren oder unsaniert verkaufen
Welche Massnahmen sich vor dem Verkauf lohnen können, welche fast nie, und wann der Verkauf im Ist-Zustand die bessere Entscheidung ist.
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Der Notartermin beim Immobilienverkauf
Ablauf des Notartermins, Vorbereitung als Verkäufer und die Schritte bis zur Eigentumsumschreibung.
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Kaufnebenkosten in Niedersachsen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Kauf in Niedersachsen, mit Rechenweg und Beispiel für 300.000 Euro.
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Notarkosten in Hessen
Notar- und Grundbuchkosten beim Kauf in Hessen nach GNotKG, mit Rechenbeispiel für 300.000 Euro und Grundschuld.
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Grundschuld beim Hausverkauf
Löschung oder Übernahme, Löschungsbewilligung der Bank, Kosten und wie der Kaufpreis die Restschuld ablöst.
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Haus mit Wohnrecht verkaufen
Wohnrecht und Nießbrauch beim Verkauf, Immobilienrente und Verkauf an Privatkäufer, Bewertung und Grundbuch.
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Vermietete Immobilie verkaufen
Mietvertrag, Vorkaufsrecht des Mieters, Kündigungssperrfrist und Kaution: was beim Verkauf mit Mietern gilt.
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Ablauf und Dauer eines Hausverkaufs
Die sieben Schritte vom Wert bis zur Schlüsselübergabe, die Pflichten vor dem Inserat und die Faktoren, die den Zeitplan bestimmen.
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Adams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
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