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Landkreis Kassel · PLZ 34277

Immobilienmakler Fuldabrück

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Fuldabrück. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Experten für Verkäufe
5 Sterne Google-Bewertungen
Kostenfreie Immobilienbewertung
Stephan Adams und Stefan Heyder - Ihre Immobilienmakler

8,35 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete

119 €/m²

Bodenrichtwert

rund 9.000

Einwohner

Adams & Heyder Immobilienmakler

Ihr Immobilienmakler in Fuldabrück

Fuldabrück liegt direkt südöstlich von Kassel an der Fulda und besteht aus mehreren Ortsteilen mit gewachsener Wohnstruktur. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet die Gemeinde Familien und Pendlern attraktive Wohnlagen bei guter A7-Anbindung.

Wir vermarkten Immobilien in allen Ortsteilen von Fuldabrück mit lokalem Marktverständnis und bewährter Verkaufsstrategie.

Ihre Ansprechpartner in Fuldabrück

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Fuldabrück und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Unsere Leistungen

Wie wir Ihnen in Fuldabrück helfen

Immobilienbewertung

Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

Verkaufsstrategie

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

Käufersuche

Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

Attraktive Darstellung

Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

Dokumentenbeschaffung

Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Haben Sie das gewusst?

Mit Makler in Fuldabrück: fundierte Preisfindung, geprüfte Interessenten, sichere Abwicklung.

Kostenfreie Immobilienbewertung

Der Immobilienmarkt in Fuldabrück

Bergshausen ist mit Abstand der gefragteste Ortsteil. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, Eigentumswohnungen sind seltener und entsprechend gefragt. Die Nähe zu Kassel und die ruhige Lage an der Fulda machen Fuldabrück besonders bei Familien beliebt.

Verkäufer profitieren aktuell von stabiler Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment.

Immobilienpreise nach Ortsteil

Kaufpreise pro Quadratmeter in den Ortsteilen von Fuldabrück

Datenstand 1. Quartal 2026, geprüft am 01.10.2026. Quellen: immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschuss Kassel

Bergshausen

Größter und gefragtester Ortsteil mit guter Infrastruktur und A7-Nähe.

Häuser

2.175 €/m²

Wohnungen

2.750 €/m²

Dittershausen

Ruhige Lage, gute Mischung aus Alt- und Neubauten.

Häuser

2.093 €/m²

Wohnungen

2.680 €/m²

Dörnhagen

Ortsteil mit dörflichem Charakter und überdurchschnittlich vielen Familien.

Häuser

2.080 €/m²

Wohnungen

ca. 2.650 €/m²

Dennhausen

Kleiner Ortsteil mit naturnaher Wohnatmosphäre.

Häuser

ca. 2.050 €/m²

Wohnungen

ca. 2.600 €/m²

Mietspiegel Fuldabrück

8,35 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorquartal+0,6 %

Bodenrichtwerte Fuldabrück

119 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Veränderung gegenüber 2024+10,2 %
  • Spanne von-bis75-215 €/m²

Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

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Kontakt aufnehmen

Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen

Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.

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ProvenExpert Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026IVD MitgliedImmoScout24 Gold-Partner 2026Immowelt PartnerJacasa Top bewertet 2026/2027 - Kassel und GöttingenVALUE Marktdaten

Praxis-Tipps

Worauf Verkäufer in Fuldabrück besonders achten sollten

1

A7-Nähe als Pendler-Argument nutzen

Die gute A7-Anbindung macht Fuldabrück für Pendler nach Kassel attraktiv. Wer diesen Vorteil im Exposé klar benennt, erreicht die wichtigste Käufergruppe direkt.

2

Bergshausen-Nachfrage einpreisen

Bergshausen ist der gefragteste Ortsteil mit guter Infrastruktur. Objekte dort vertragen eine selbstbewusstere Preisstellung als die übrigen Ortsteile.

3

Seltene Wohnungen gezielt vermarkten

Eigentumswohnungen sind in Fuldabrück selten und entsprechend gefragt. Wer eine Wohnung verkauft, sollte diese Knappheit in der Vermarktung bewusst nutzen.

4

Fulda-Lage für Familien betonen

Die ruhige Lage an der Fulda macht Fuldabrück besonders bei Familien beliebt. Eine familienorientierte Objektbeschreibung stärkt die Vermarktung spürbar.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Fuldabrück wissen wollen

Was kostet eine Immobilie in Fuldabrück?
Einfamilienhäuser in Fuldabrück liegen zwischen 280.000 und 450.000 Euro. Eigentumswohnungen werden für rund 2.200 bis 3.100 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Die Nähe zu Kassel und gute Verkehrsanbindung stützen die Preise.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Fuldabrück?
Das hängt vor allem von Preis, Zustand und Lage ab. Wie die einzelnen Etappen bis zur Eintragung im Grundbuch aufeinander folgen, lässt sich erst nach Sichtung von Unterlagen und Objekt einschätzen. Einen realistischen Zeitplan für Ihre Immobilie in Fuldabrück besprechen wir im Erstgespräch.
Warum Adams & Heyder als Immobilienmakler in Fuldabrück?
Wir kennen Bergshausen, Dennhausen, Dittershausen und das gesamte Gemeindegebiet. Gründer mit Erfahrung aus über 300 Immobilienvermittlungen, kostenfreie Marktwertanalyse und 100% transparente Begleitung.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fuldabrück?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 119 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026), die Spanne reicht je nach Lage von 75 bis 215 Euro. Das ist plus 10,2 Prozent gegenüber 2024. Quelle sind die Daten der Gutachterausschüsse, den Wert für Ihr Grundstück zeigt BORIS Hessen.
Welche Miete ist in Fuldabrück üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 8,35 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal.
Was kosten Häuser und Wohnungen in den Ortsteilen von Fuldabrück?
Bergshausen liegt bei 2.175 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 2.750 Euro für Wohnungen. Dittershausen folgt mit 2.093 und 2.680 Euro, Dörnhagen mit 2.080 und circa 2.650 Euro, Dennhausen mit circa 2.050 und circa 2.600 Euro.
Welcher Ortsteil von Fuldabrück ist besonders gefragt?
Bergshausen ist mit Abstand der gefragteste Ortsteil, mit guter Infrastruktur und A7-Nähe. Dittershausen punktet mit ruhiger Lage, Dörnhagen mit dörflichem Charakter und vielen Familien, Dennhausen mit naturnaher Wohnatmosphäre.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Fuldabrück?
Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, Eigentumswohnungen sind seltener und entsprechend gefragt. Verkäufer profitieren aktuell von stabiler Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment. Die Nähe zu Kassel und die ruhige Lage an der Fulda stützen den Markt.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Fuldabrück ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe in der Gemeinde und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Fuldabrück?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Soll ich mein Haus in Fuldabrück verkaufen oder lieber vermieten?
Das hängt von Ihrer Lebenssituation ab: Wer Kapital für den nächsten Schritt braucht oder sich nicht um Verwaltung und Instandhaltung kümmern möchte, fährt mit dem Verkauf meist besser. Die stabile Mietnachfrage im Kasseler Umland macht die Vermietung zur echten Alternative, wenn die Immobilie als Altersvorsorge dienen soll. Wir rechnen beide Szenarien kostenfrei mit Ihnen durch.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Fuldabrück?
Kleinere Maßnahmen wie frische Wandfarbe, Reparaturen und eine aufgeräumte Präsentation zahlen sich fast immer aus. Große energetische Sanierungen kurz vor dem Verkauf lohnen sich dagegen selten, weil die Kosten im Verkaufspreis oft nicht vollständig zurückkommen. Was bei Ihrer Immobilie sinnvoll ist, klären wir bei der kostenfreien Vor-Ort-Besichtigung.
Soll ich meine Immobilie in Fuldabrück mit Makler oder privat verkaufen?
Ein Privatverkauf ist möglich, kostet aber Zeit und birgt Risiken bei Preisfindung, Käuferprüfung und Vertragsabwicklung. Als Makler bringen wir eine fundierte Marktpreiseinschätzung, geprüfte Interessenten aus unserer Käuferkartei und die komplette Abwicklung bis zum Notartermin mit.
Welche Käufergruppen kommen für eine Immobilie in Fuldabrück in Frage?
Fuldabrück ist durch die Lage südöstlich von Kassel an der Fulda besonders bei Berufspendlern und jungen Familien gefragt. Für Häuser mit größeren Grundstücken interessieren sich zudem Käufer, die aus dem Kasseler Stadtgebiet ins Umland wechseln.
Ich habe in Fuldabrück ein Haus geerbt. Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Entscheidend ist die Haltefrist von zehn Jahren (§ 23 EStG). Bei einer Erbschaft zählt der Zeitpunkt, an dem der Erblasser das Haus gekauft hat, und nicht der Erbfall. Liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt der Gewinn steuerfrei. Auch Selbstnutzung kann die Steuer entfallen lassen. Lassen Sie Ihren Fall von einer Steuerberatung prüfen, einen Überblick gibt der Ratgeber zur Spekulationssteuer.
Muss meine Mieterin bei einem Verkauf in Fuldabrück ausziehen?
Nein. Mit dem Eigentumswechsel übernimmt der Käufer den Mietvertrag unverändert (§ 566 BGB), Kauf bricht nicht Miete. Gekündigt werden darf nur aus gesetzlichen Gründen, etwa wegen Eigenbedarf. Wir kündigen Besichtigungstermine bei Ihren Mietern rechtzeitig an und legen Käufern Mietvertrag und Abrechnungen vor. Wie der Verkauf mit Mietern gelingt, lesen Sie im Ratgeber zu vermieteten Immobilien.
Wo sehe ich aktuelle Preise für Fuldabrück und das Kasseler Umland?
Einen gepflegten Überblick bietet unser Marktbericht Kassel mit Preisen, Trends und Bodenrichtwerten. Für Fuldabrück finden Sie auf dieser Seite die Werte der Ortsteile Bergshausen, Dittershausen, Dörnhagen und Dennhausen. Alle Preise sind Durchschnitte, Ihr Haus kann je nach Zustand und Ausstattung darüber oder darunter liegen. Für eine konkrete Zahl besichtigen wir es gern.
Ich suche ein Haus in Fuldabrück. Kann ich meine Wünsche bei Ihnen hinterlegen?
Ja, teilen Sie uns Lage, Größe, Budget und Zeitrahmen mit. Wir melden uns, wenn ein passendes Objekt in Fuldabrück oder den Nachbargemeinden ins Angebot kommt. Laufende Angebote sehen Sie außerdem auf unserer Website. Planen Sie die Kaufnebenkosten von Anfang an ein, in Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 Prozent, dazu kommen Notar und Grundbuch.