Stadt Kassel · PLZ 34119
Immobilienmakler Vorderer Westenin Kassel
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Vorderer Westen (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.
12,50 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete
480 €/m²
Bodenrichtwert
rund 11.000
Einwohner
Adams & Heyder Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler im Vorderen Westen
Der Vordere Westen ist eines der gefragtesten und teuersten Wohngebiete Kassels. Geprägt durch Gründerzeit- und Jugendstil-Architektur, breite Alleen und die Nähe zur Karlsaue zieht der Stadtteil seit Jahrzehnten Akademiker, Familien und Investoren an.
Die Geschichte des Vorderen Westens beginnt im späten 19. Jahrhundert. Damals entstanden hier die großzügigen Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser, die heute den Charakter des Viertels prägen. Stuck, Holzdielen, hohe Decken und repräsentative Eingangsbereiche sind keine Wunschvorstellung, sondern oft realer Bestand. Wer im Vorderen Westen verkauft, verkauft fast immer historische Substanz mit allem, was dazugehört: Charme, Wertstabilität und denkmalrechtliche Themen.
Wir betreuen seit Jahren Eigentümer im Vorderen Westen beim Verkauf von Altbauwohnungen, sanierten Stadthäusern und Premium-Objekten - mit klarem Verständnis für die Besonderheiten denkmalgeschützter Substanz. Die Käufergruppen sind dabei spezifisch: Zuzügler aus Frankfurt und München, etablierte Kasseler Akademiker, gelegentlich Familien aus dem Bestand des Vorderen Westens, die innerhalb des Viertels umziehen.
Ihre Ansprechpartner in Vorderer Westen
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Vorderer Westen und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Unsere Leistungen
Wie wir Ihnen in Vorderer Westen helfen
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht! Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Haben Sie das gewusst?
Beim Verkauf mit Immobilienmakler erzielen Sie in Vorderer Westen einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Immobilienmarkt im Vorderen Westen
Der Vordere Westen ist ein Verkäufermarkt. Sanierte Altbauwohnungen werden häufig binnen weniger Wochen verkauft, oft mit Bieterverfahren über dem Angebotspreis. Bei guter Vorbereitung sind drei bis acht qualifizierte Interessenten pro Vermarktung die Regel.
Besonders gefragt sind Wohnungen mit Stuck, Holzdielen und Balkon sowie Stadtvillen am Goetheanlage-Park. Die Preise haben sich auf hohem Niveau stabilisiert - 2026 sehen wir leichte Zuwächse von 1 bis 3 Prozent bei sanierten Objekten, während unsanierte Substanz auf den Abschlag durch nötige Modernisierungen kalibriert wird.
Wer im Vorderen Westen verkauft, sollte zwei Punkte im Blick haben: erstens den Sanierungszustand des Gemeinschaftseigentums (Dach, Heizung, Fassade), zweitens die Energieeffizienzklasse. Beide Themen werden 2026 von Käufern stärker abgefragt als noch vor wenigen Jahren. Eine kluge Vorbereitung dieser Themen kann den realisierbaren Preis um 5 bis 10 Prozent erhöhen.
Immobilienpreise nach Ortsteil
Lagen im Vorderen Westen
Stand Mai 2026. Quellen: immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschuss Kassel
Goetheanlage
Die teuerste Lage im Vorderen Westen, ruhige Park-Atmosphäre und Stadtvillen.
Häuser
4.400 €/m²
Wohnungen
4.100 €/m²
Westend
Klassische Gründerzeit-Bebauung, dichtes Café- und Restaurant-Angebot.
Häuser
4.200 €/m²
Wohnungen
3.850 €/m²
Friedrichsplatz-nah
Innenstadt-Anbindung, lebendige Lage mit guter Infrastruktur.
Häuser
4.000 €/m²
Wohnungen
3.700 €/m²
Mietspiegel Vorderer Westen
12,50 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete (2026)
- Veränderung zum Vorjahr+3,2 %
- Bundesdurchschnitt8,68 €/m²
Bodenrichtwerte Vorderer Westen
480 €/m²
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024)
- Veränderung zum Vorjahr+2,1 %
- Spanne von-bis290 - 2.000 €/m²
Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontakt aufnehmenAdams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
0561 99 77 80 70
Praxis-Tipps
Worauf Verkäufer in Vorderer Westen besonders achten sollten
Sanierungsstand offen kommunizieren
Käufer im Vorderen Westen prüfen Altbausubstanz sehr genau. Eine offene Kommunikation zu Dach, Heizung und Fassade verkürzt Verhandlungen und schützt vor Nachverhandlungen am Notartermin.
Denkmalrechtliche Themen vorab klären
Viele Objekte stehen unter Denkmalschutz oder sind in geschützten Ensembles. Wer Auflagen und Spielräume vor der Vermarktung kennt, vermeidet Käufer-Rücktritte.
Bieterverfahren bei Premium-Substanz prüfen
Bei sanierten Altbauwohnungen mit Stuck, Holzdielen und Balkon lohnt sich oft ein strukturiertes Bieterverfahren - Mehrerlöse von 5 bis 15 Prozent sind möglich.
Hausgeld-Historie transparent darlegen
Bei Eigentumswohnungen prüfen Käufer die letzten 3 WEG-Abrechnungen genau. Saubere Aufbereitung beschleunigt die Entscheidung.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Vorderer Westen wissen wollen
Was kostet eine Wohnung im Vorderen Westen?
Was kostet ein Haus im Vorderen Westen?
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Vorderen Westen?
Welche Miete ist im Vorderen Westen üblich?
Welche Lagen im Vorderen Westen sind besonders gefragt?
Wie lange dauert ein Verkauf im Vorderen Westen?
Lohnt sich ein Verkauf trotz Denkmalschutz?
Lohnt sich ein Bieterverfahren im Vorderen Westen?
Wie entwickeln sich die Preise im Vorderen Westen 2026?
Worauf sollte ich vor dem Verkauf achten?
Wer kauft im Vorderen Westen?
Wie läuft die Immobilienbewertung im Vorderen Westen ab?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen im Vorderen Westen?
Gut zu wissen