Stadt Göttingen · PLZ 37077
Immobilienmakler Nikolausbergin Göttingen
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Nikolausberg (Göttingen). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.
5,00 - 12,60 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete
250 €/m²
Bodenrichtwert
3.601 (31.12.2021)
Einwohner
Adams & Heyder Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler in Nikolausberg
Nikolausberg liegt nordöstlich von Göttingen oberhalb des Luttertales. Die Stadt Göttingen hält fest, dass die Höhenlage den Ort schon recht früh zu einer der bevorzugten Wohngegenden gemacht hat. Eingemeindet wurde Nikolausberg 1964. Die Gesamtwohnbevölkerung liegt bei 3.601 Personen, die Hauptwohnbevölkerung bei 3.335 Personen (Stand 31.12.2021, Statistischer Sozialbericht 2025 der Stadt Göttingen).
Nikolausberg ist der am klarsten auf Einfamilienhäuser ausgerichtete der hier betrachteten Ortsteile. Von 10 Bodenrichtwertzonen sind 7 als reines Wohngebiet ausgewiesen, das ist der höchste Anteil aller untersuchten Stadtteile. Wer hier verkauft, verkauft in aller Regel an Selbstnutzer, nicht an Kapitalanleger.
Laut Stadt Göttingen erweitern die Neubaugebiete Stiege und Eschenbreite den Ort weit über die Grenzen seines historischen Ortskernes hinaus, mit Grundschule und Kindertagesstätte vor Ort. Für Familien ist das der entscheidende Punkt: Höhenlage und Ruhe ohne Verzicht auf die Grundversorgung.
Ihre Ansprechpartner in Nikolausberg
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Nikolausberg und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Unsere Leistungen
Wie wir Ihnen in Nikolausberg helfen
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht! Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Haben Sie das gewusst?
Beim Verkauf mit Immobilienmakler erzielen Sie in Nikolausberg einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Immobilienmarkt in Nikolausberg
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Nikolausberg liegen zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 215 und 290 Euro pro Quadratmeter, der Median über 9 Zonen bei 250 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim). Die Zonen Mühlspielweg, Zur Hohen Warte, Stiegbreite sowie Senderstrasse Nord und Süd liegen bei 215 bis 260 Euro pro Quadratmeter, die allgemeinen Wohngebiete Am Brachfelde und Pfaffenstück jeweils bei 290 Euro. Die Dorfgebietszone Ulrideshuser Strasse liegt bei 150 Euro pro Quadratmeter.
Damit liegt Nikolausberg deutlich unter Geismar und Weende, aber über Grone. Wichtig für Eigentümer: Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Bei einem Einfamilienhaus in Höhenlage entscheiden Grundstückszuschnitt, Baujahr, Energiestandard und Aussicht über den erzielbaren Preis, und genau diese Punkte sind in einer Zone mit wenigen Verkaufsfällen nicht im Zonenwert abgebildet.
Stadtweit weist der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1977 einen mittleren Kaufpreis von 460.000 Euro bei 158 Quadratmetern Wohnfläche und 2.975 Euro pro Quadratmeter aus (31 Fälle, Berichtsjahr 01.11.2023 bis 31.10.2024). Für Baujahre 1991 bis 2021 sind es 610.000 Euro bei 160 Quadratmetern und 3.910 Euro pro Quadratmeter aus 5 Fällen. Die niedrige Fallzahl im Neubausegment zeigt, wie wenig Vergleichsmaterial es gibt, und warum eine Einzelbewertung vor Ort hier nicht durch Portalwerte zu ersetzen ist.
Mietspiegel Nikolausberg
5,00 - 12,60 €/m²
Nettokaltmiete Stadt Göttingen, Wohnungen von 40 bis 80 m² (Gutachterausschuss Northeim)
- Gehobene Lage, 40 bis 80 m²8,00 - 12,60 €/m²
- Rechtlicher Statuskein amtlicher Mietspiegel nach §§ 558 ff BGB
Bodenrichtwerte Nikolausberg
250 €/m²
Median Bodenrichtwert Wohnen, Stichtag 01.01.2026 (Gutachterausschuss Northeim)
- Spanne von-bis215 - 290 €/m²
- Dorfgebiet Ulrideshuser Strasse150 €/m²
Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontakt aufnehmenAdams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
0561 99 77 80 70
Praxis-Tipps
Worauf Verkäufer in Nikolausberg besonders achten sollten
Zonenwert und Objektwert trennen
Der Bodenrichtwert Ihrer Zone ist der Ausgangspunkt. Grundstückszuschnitt, Baujahr, Energiestandard und Aussicht entscheiden darüber, wie weit der erzielbare Preis davon abweicht.
Aussicht sichtbar machen
Die Höhenlage oberhalb des Luttertales ist das Alleinstellungsmerkmal. Drohnen- und Weitwinkelaufnahmen bei klarem Wetter zeigen, was eine Lagebeschreibung nur behaupten kann.
Selbstnutzer als Zielgruppe ansprechen
7 von 10 Zonen sind reines Wohngebiet. Die Vermarktung sollte auf Familien und Eigennutzer zugeschnitten sein, nicht auf Anleger. Das verändert Exposé, Bildsprache und Besichtigungsführung.
Grundschule und Kita konkret verorten
Beide sind im Ort vorhanden. Fussweg in Minuten wirkt in der Vermarktung stärker als das Wort familienfreundlich.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Nikolausberg wissen wollen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nikolausberg?
Welche Lagen in Nikolausberg sind wie bewertet?
Wo steht Nikolausberg im Vergleich zu anderen Göttinger Stadtteilen?
Wie viele Einwohner hat Nikolausberg?
Welche Postleitzahl hat Nikolausberg?
Ist Nikolausberg eine Einfamilienhauslage?
Was macht die Höhenlage für den Wert aus?
Gibt es Neubaugebiete in Nikolausberg?
Ist Nikolausberg gut für Familien geeignet?
Was kostet ein freistehendes Haus in Göttingen?
Warum reichen Portalpreise für die Bewertung nicht aus?
Welche Rolle spielt die Universität für den Markt?
Welche Mieten sind in Göttingen üblich?
Wie läuft die Bewertung meiner Immobilie in Nikolausberg ab?
Gut zu wissen