Ihr Immobilienmakler in Grone
Grone liegt westlich der Göttinger Innenstadt an der Leineniederung. Zum alten Ortskern kamen seit 1956 die Bereiche Grone-Nord und Grone-Süd, eingemeindet wurde der Ortsteil 1964. Die Gesamtwohnbevölkerung liegt bei 11.536 Personen, die Hauptwohnbevölkerung bei 11.022 Personen (Stand 31.12.2021, Statistischer Sozialbericht 2025 der Stadt Göttingen).
Die Stadt Göttingen beschreibt zwei Punkte, die für den Immobilienmarkt unmittelbar wichtig sind: In Grone-Nord gibt es mehrere Einkaufszentren sowie ein grosses Industriegebiet, und die Kasseler Landstrasse trennt Grone-Süd von den übrigen Teilen des Ortsteils. Diese städtebauliche Zäsur ist auch preislich sichtbar und sollte bei jeder Bewertung berücksichtigt werden.
Grone hat das günstigste Bodenpreisniveau der grossen Göttinger Stadtteile. Das ist kein Makel, sondern ein Einstiegsargument: Käufer, die in Geismar oder Weende rechnerisch nicht mehr zum Zug kommen, finden hier Objekte im erreichbaren Bereich. Wer in Grone verkauft, spricht damit eine Käufergruppe an, die anderswo bereits ausgepreist ist.
Der Immobilienmarkt in Grone
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Grone liegen zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 180 und 270 Euro pro Quadratmeter, der Median über 16 Zonen bei 220 Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim). Zum Vergleich: In Geismar liegt der Median bei 360 Euro, in Weende bei 380 Euro. Mischgebietszonen in Grone reichen von 60 bis 180 Euro pro Quadratmeter.
Der Gutachterausschuss bestätigt dieses Niveau unabhängig über eine zweite Kennzahl. Der Vergleichsfaktor für Mehrfamilienhäuser liegt in Grone bei 1.470 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei einem Modell-Bodenrichtwert von 190 Euro pro Quadratmeter, gegenüber 1.950 Euro in Geismar und Weende. Beim Wohnungseigentum der Baujahre bis 1949 weist der Ausschuss für die Lagen Weststadt, Grone und übrige Lagen 2.840 Euro pro Quadratmeter aus, im Vorjahr waren es 3.100 Euro.
Auch in Grone wirkt der Universitätsmarkt. Rund 27.700 Studierende bei rund 124.548 Einwohnern (Zensus 2022) bedeuten, dass etwa jeder fünfte Einwohner studiert. Für vermietete Eigentumswohnungen ist Grone deshalb ein Anlegermarkt: Der Einstiegspreis ist niedriger als in den nördlichen Lagen, während die Mietnachfrage aus Universität und Universitätsmedizin Göttingen, dem grössten Arbeitgeber der Region, stadtweit wirkt.
Mietspiegel Grone
5,00 - 12,60 €/m²
Nettokaltmiete Stadt Göttingen, Wohnungen von 40 bis 80 m² (Gutachterausschuss Northeim)
- Gehobene Lage, 40 bis 80 m²8,00 - 12,60 €/m²
- Rechtlicher Statuskein amtlicher Mietspiegel nach §§ 558 ff BGB
Bodenrichtwerte Grone
220 €/m²
Median Bodenrichtwert Wohnen, Stichtag 01.01.2026 (Gutachterausschuss Northeim)
- Spanne von-bis180 - 270 €/m²
- Mischgebiet60 - 180 €/m²
Wie wir Ihnen in Grone helfen
- 01
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
- 02
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
- 03
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
- 04
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
- 05
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Ihre Ansprechpartner in Grone
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Grone und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Mathias Nahrstedt
Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler
Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.
Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.
Michael Haus
Immobilienmakler
Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.
Worauf Verkäufer in Grone besonders achten sollten
- 1
Den Preisvorteil als Argument führen
Ein Median von 220 Euro pro Quadratmeter gegenüber 360 in Geismar und 380 in Weende öffnet Ihre Immobilie für Käufer, die anderswo bereits ausgepreist sind. Damit wird Ihre Immobilie für einen weiteren Käuferkreis interessant.
- 2
Lage zur Kasseler Landstrasse klar benennen
Die Strasse trennt Grone-Süd von den übrigen Teilen. Wer die Lage transparent einordnet, verhandelt souveräner als jemand, der die Zäsur im Exposé auslässt.
- 3
Nähe zu Einkaufszentren als Alltagsnutzen zeigen
In Grone-Nord liegen mehrere Einkaufszentren. Für Käufer zählt die tägliche Erreichbarkeit, nicht die abstrakte Lagebeschreibung. Fusswege konkret angeben.
- 4
Bei vermieteten Objekten die Rendite vorrechnen lassen
Anleger vergleichen Einstiegspreis gegen Miete. Mit dem Vergleichsfaktor von 1.470 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Mehrfamilienhäuser in Grone lässt sich das sauber belegen.
Was Eigentümer in Grone wissen wollen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grone?
Ist Grone günstiger als Geismar oder Weende?
Bestätigt sich das Preisniveau auch über andere Kennzahlen?
Was kostet eine ältere Eigentumswohnung in Grone?
Wie viele Einwohner hat Grone?
Welche Postleitzahlen gehören zu Grone?
Warum unterscheiden sich Grone-Nord und Grone-Süd?
Wie ist Grone entstanden?
Ist Grone für Kapitalanleger interessant?
Was kostet ein freistehendes Haus in Göttingen?
Was kosten Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Göttingen?
Welche Mieten sind in Göttingen üblich?
Wie läuft die Bewertung meiner Immobilie in Grone ab?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
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