Zum Inhalt springen
0561 99 77 80 70
Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34128

Immobilienmakler Harleshausenin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Harleshausen (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
9,80 €/m²
Bodenrichtwert
319 €/m²
Einwohner
rund 10.000

Ihr Immobilienmakler in Harleshausen

Harleshausen ist ein gewachsener Wohnstadtteil im Norden Kassels mit dörflichem Kern und großzügiger Familien-Bebauung. Die Nähe zu Ahnatal und zum Habichtswald macht Harleshausen besonders bei Naturliebhabern beliebt.

Der historische Ortskern erinnert noch heute an die Zeit, als Harleshausen ein eigenständiges Dorf war. Erst 1936 wurde es nach Kassel eingemeindet. Diese Geschichte spürt man bis heute: Harleshausen wirkt ruhiger und ländlicher als die meisten anderen Kasseler Stadtteile, ohne dass die Anbindung darunter leidet.

Wir vermitteln in Harleshausen regelmäßig freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und ausgewählte Wohnungen. Die typische Käufergruppe sind Familien mit Kindern, die mehr Platz und Naturnähe suchen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt zu verzichten.

Der Immobilienmarkt in Harleshausen

Harleshausen ist eine konstant nachgefragte Familienlage. Junge Käufer aus Kassel suchen gezielt freistehende Häuser mit größerem Garten.

Die Preisentwicklung ist stabil, sanierte Objekte sind bei Käufern gefragt. Unter den Käufern sind viele junge Familien, die mit dem Kauf ihres ersten Hauses den Schritt aus der Mietwohnung wagen.

Was Harleshausen besonders macht: Die Stadtbahn-Linie und der Bus nach Vellmar und Ahnatal sind so gut getaktet, dass auch Pendler ohne eigenes Auto den Stadtteil schätzen. Schulen in fußläufiger Entfernung, gute Kindergärten, das Habichtswald-Naturschutzgebiet vor der Haustür - all das macht Harleshausen 2026 weiterhin zu einer der gefragtesten Familienlagen im Norden Kassels.

Mietspiegel Harleshausen

9,80 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+1,6 %

Bodenrichtwerte Harleshausen

319 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Veränderung gegenüber 2024+11,9 %
  • Spanne von-bis105-390 €/m²

Ortsteile von Harleshausen

Lagen in Harleshausen

Alt-Harleshausen

Dörflicher Kern mit gewachsener Substanz.

Harleshausen Nord

Junge Wohnsiedlungen mit Familienhäusern.

Am Wahlebach

Naturnah, ruhige Wohnlagen.

Wie wir Ihnen in Harleshausen helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Harleshausen

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Harleshausen und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Harleshausen besonders achten sollten

  1. 1

    Dörflicher Kern als Charakter-Argument

    Der Altkern und die Eingemeindungsgeschichte sind ein authentisches Verkaufsargument. Eine kurze Beschreibung im Exposé hebt das hervor.

  2. 2

    Habichtswald-Anbindung betonen

    Die Nähe zum Naturschutzgebiet ist ein klarer Mehrwert. Drohnenaufnahmen mit Habichtswald-Hintergrund stärken die Lagewahrnehmung.

  3. 3

    Familien-Käufergruppe gezielt ansprechen

    Familien gehören hier zu den wichtigsten Käufergruppen. Vermarktung sollte diese Gruppe sprachlich und visuell abholen.

  4. 4

    Garten und Grundstücksgröße sichtbar machen

    Großzügige Grundstücke sind ein Hauptkaufargument. Professionelle Außenaufnahmen sind hier wichtiger als reine Innenfotos.

Was Eigentümer in Harleshausen wissen wollen

Was kostet ein Einfamilienhaus in Harleshausen?
Einen belegten Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Harleshausen veröffentlichen wir nicht. Gewachsene Substanz in Alt-Harleshausen und die Grundstücksgröße beeinflussen den Wert deutlich. Ihr Einfamilienhaus bewerten wir kostenfrei und marktgerecht.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Harleshausen?
Zu Eigentumswohnungen in Harleshausen liegt keine veröffentlichte Preisangabe je Stadtteil vor. Wahlebach, Harleshausen Nord und Alt-Harleshausen ordnen wir anhand von Vergleichsverkäufen der Umgebung ein. Sprechen Sie uns für eine kostenfreie Einschätzung an.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Harleshausen?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 319 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026), die Spanne reicht je nach Lage von 105 bis 390 Euro. Gegenüber 2024 ist das ein Plus von +11,9 Prozent.
Welche Miete ist in Harleshausen üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 9,80 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Kapitalanleger ist Harleshausen damit ein stabiler Vermietungsmarkt.
Ist Harleshausen eine gute Familienlage?
Ja. Harleshausen kombiniert dörflichen Charakter, großzügige Grundstücke und die Nähe zu Ahnatal und Habichtswald. Junge Familien aus Kassel finden hier oft das freistehende Einfamilienhaus mit größerem Garten, das in westlichen Stadtteilen selten ist.
Wie ist die Anbindung an die Kasseler Innenstadt?
Harleshausen ist über die Wolfhager Straße und die Regiotram-Linie sehr gut angebunden. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW oder der Tram.
Welche Häuser-Baujahre dominieren in Harleshausen?
Harleshausen ist geprägt von einem Mix aus historischer Dorfsubstanz, 60er-/70er-Jahre-Häusern und neueren Wohnsiedlungen im Norden. Sanierte Objekte erzielen klare Aufschläge gegenüber unsanierten.
Welche Lagen in Harleshausen sind besonders gefragt?
Alt-Harleshausen mit dem dörflichen Kern und die Lagen am Wahlebach sind klassische hochpreisige Lagen. Die neueren Erweiterungsgebiete im Norden bieten günstigere Einstiegspreise mit guter Substanz.
Wie wirkt sich die Stadtbahn auf den Markt aus?
Sehr positiv. Die Stadtbahn bindet den Stadtteil direkt an die Innenstadt an. Lagen in fußläufiger Stadtbahnnähe erzielen Aufschläge. Auch Pendler ohne Auto schätzen den Stadtteil.
Wie aktiv ist die Familien-Nachfrage in Harleshausen?
Sehr aktiv. Junge Familien aus dem ganzen Kasseler Raum orientieren sich gezielt nach Harleshausen, weil sie hier größere Grundstücke zu fairen Preisen finden. Die Konkurrenz um gute Objekte ist hoch.
Wer kauft 2026 in Harleshausen?
Vor allem junge Familien, die mit dem ersten Hauskauf den Schritt aus der Mietwohnung wagen. Sie suchen gezielt freistehende Häuser mit größerem Garten und Naturnähe.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Harleshausen?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger - mit 9,80 Euro Durchschnittsmiete und stabiler Nachfrage ist Harleshausen dafür ein solider Markt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Harleshausen ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.

Weiterführende Themen

Ihr nächster Schritt

Sie möchten in Harleshausen verkaufen? Wir sind für Sie da.

Kostenfreie Bewertung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie. Unverbindlich und ohne Kosten.

HausWohnungGrundstückMehrfamilienhaus
Weiter zur Bewertung
Stephan AdamsStefan HeyderMathias NahrstedtMichael Haus

Lieber direkt sprechen? Rufen Sie uns an:

0561 99 77 80 70

Rückruf vereinbaren

Hinterlassen Sie uns Ihre Daten, wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.

Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.

ProvenExpert Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026IVD MitgliedImmoScout24 Gold-Partner 2026Immowelt PartnerJacasa Top bewertet 2026/2027 - Kassel und GöttingenVALUE Marktdaten