Stadt Göttingen · PLZ 37083, 37085
Immobilienmakler Geismarin Göttingen
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Geismar (Göttingen). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.
5,00 - 12,60 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete
360 €/m²
Bodenrichtwert
18.845 (31.12.2021)
Einwohner
Adams & Heyder Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler in Geismar
Geismar liegt im Süden der Stadt Göttingen, im Osten grenzt der Ortsteil an den Wald. Die Stadt Göttingen beschreibt den 1964 eingemeindeten Ortsteil auf ihrer Ortsteilseite so: Die nur spärlich vorhandene Industrie macht Geismar zu einem beliebten Wohngebiet. Mit 18.845 Einwohnern (Stand 31.12.2021, Statistischer Sozialbericht 2025 der Stadt Göttingen) gehört Geismar zu den grössten Ortsteilen der Stadt.
Die amtlichen Bodenrichtwertzonen zeigen, wie homogen dieser Wohnstandort ist: Von 43 Zonen in Geismar sind 36 als allgemeines Wohngebiet und 3 als reines Wohngebiet ausgewiesen. Kern- oder Gewerbegebietszonen gibt es nicht. Für Eigentümer bedeutet das eine ruhige Nachbarschaft ohne die Preisbrüche, die anderswo durch angrenzende Gewerbeflächen entstehen.
Zur Infrastruktur gehören das Schulzentrum Geismar mit Grund- und Hauptschule, Integrierter Gesamtschule und zwei Sonderschulen sowie das GDA-Wohnstift mit rund 600 Wohneinheiten. Der Kiessee dient als Naherholungsgebiet. Neuere Erschliessungen wie der Dorothea-Schlözer-Bogen, der Sophie-Kunert-Weg und der Anna-Seghers-Stieg liegen bei Bodenrichtwerten von 350 bis 420 Euro pro Quadratmeter.
Ihre Ansprechpartner in Geismar
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Geismar und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Unsere Leistungen
Wie wir Ihnen in Geismar helfen
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht! Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Haben Sie das gewusst?
Beim Verkauf mit Immobilienmakler erzielen Sie in Geismar einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Immobilienmarkt in Geismar
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Geismar reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 280 bis 430 Euro pro Quadratmeter, der Median über 39 Zonen liegt bei 360 Euro. Quelle ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim. Diese Zonenwerte stammen aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen und sind damit belastbarer als jeder Angebotspreis auf einem Immobilienportal.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss zur Lage Geismar und Weende einen Vergleichsfaktor von 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus, bezogen auf einen Modell-Bodenrichtwert von 400 Euro pro Quadratmeter und den Kaufzeitpunkt 01.07.2024. Geismar liegt damit gemeinsam mit Weende im oberen Bereich der Göttinger Lagen.
Göttingen ist eine Universitätsstadt: Rund 27.700 Studierende stehen rund 124.548 Einwohnern gegenüber (Zensus 2022), etwa jeder fünfte Einwohner studiert. Das prägt vor allem den Wohnungsmarkt. Beim Wohnungseigentum der Baujahre 1950 bis 1977 liegt die mittlere Wohnfläche stadtweit bei nur 60 Quadratmetern, bei 2.117 Euro pro Quadratmeter und 129.000 Euro mittlerem Kaufpreis aus 150 Fällen. Kapitalanleger sind deshalb eine relevante Käufergruppe, zumal die Universitätsmedizin Göttingen der grösste Arbeitgeber der Region ist.
Mietspiegel Geismar
5,00 - 12,60 €/m²
Nettokaltmiete Stadt Göttingen, Wohnungen von 40 bis 80 m² (Gutachterausschuss Northeim)
- Gehobene Lage, 40 bis 80 m²8,00 - 12,60 €/m²
- Rechtlicher Statuskein amtlicher Mietspiegel nach §§ 558 ff BGB
Bodenrichtwerte Geismar
360 €/m²
Median Bodenrichtwert Wohnen, Stichtag 01.01.2026 (Gutachterausschuss Northeim)
- Spanne von-bis280 - 430 €/m²
- Ausgewertete Zonen39 Wohnzonen
Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontakt aufnehmenAdams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
0561 99 77 80 70
Praxis-Tipps
Worauf Verkäufer in Geismar besonders achten sollten
Amtlichen Zonenwert statt Portalpreis heranziehen
Der Bodenrichtwert Ihrer Zone stammt aus beurkundeten Kaufverträgen. Angebotspreise auf Portalen sind Wunschpreise und kein Beleg für den Marktwert.
Homogene Wohnlage als Argument nutzen
In Geismar sind 36 von 43 Bodenrichtwertzonen allgemeines Wohngebiet, Gewerbegebietszonen fehlen ganz. Diese Ruhe lässt sich im Exposé belegen statt nur behaupten.
Schulzentrum und Kiessee benennen
Grund- und Hauptschule, Integrierte Gesamtschule, zwei Sonderschulen und der Kiessee als Naherholung sind harte Standortfaktoren für Familien. Kurze Übersicht ins Exposé.
Bei Mehrfamilienhäusern den Vergleichsfaktor kennen
Für die Lage Geismar und Weende nennt der Gutachterausschuss 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei einem Modell-Bodenrichtwert von 400 Euro. Das ist eine belastbare Verhandlungsgrundlage.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Geismar wissen wollen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geismar?
Ist Geismar teurer als andere Göttinger Stadtteile?
Wie viele Einwohner hat Geismar?
Welche Postleitzahlen gehören zu Geismar?
Was macht Geismar als Wohnlage aus?
Wie sind Schulen und Betreuung in Geismar aufgestellt?
Was ist mit den neueren Baugebieten in Geismar?
Was kostet ein freistehendes Haus in Göttingen?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Göttingen?
Warum sind die Wohnungen in Göttingen so klein?
Sind Kapitalanleger in Geismar eine relevante Käufergruppe?
Welche Mieten sind in Göttingen üblich?
Wie läuft die Bewertung meiner Immobilie in Geismar ab?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Gut zu wissen