Bewertung in Kassel
Immobilienbewertung Kassel: Was Ihre Immobilie wert ist
Haus oder Wohnung bewerten lassen, mit Termin vor Ort und einer Preisspanne, die wir Ihnen begründen. Für Sie kostenfrei und unverbindlich.
So bewerten wir Ihre Immobilie
Am Anfang steht der Termin vor Ort. Wir sehen uns Zustand, Grundriss, Ausstattung und Umfeld an, denn Fotos und Formulare zeigen davon nur einen Teil. Danach rechnen wir mit dem Verfahren, das zu Ihrer Immobilie passt.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren und verlangt, dass die Wahl begründet wird. Eine feste Rangfolge gibt es nicht. Wie die Verfahren im Einzelnen funktionieren, steht im Ratgeber Wertermittlungsverfahren.
Vergleichswert
Geeignet, wenn genug ähnliche Verkäufe vorliegen, etwa bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern in dicht bebauten Stadtteilen. Wir vergleichen Lage, Größe, Zustand und Ausstattung.
Sachwert
Geeignet für Ein- und Zweifamilienhäuser, für die es selten direkte Vergleiche gibt. Grundlage sind der Bodenwert und der Gebäudewert nach Alter und Zustand.
Ertragswert
Geeignet für Objekte, die vor allem Mieteinnahmen bringen, etwa Mehrfamilienhäuser. Entscheidend sind die nachhaltige Miete, die Bewirtschaftungskosten und der Bodenwert.
Maklerbewertung oder Verkehrswertgutachten
Beide haben ihren Zweck. Die Maklerbewertung hilft Ihnen, einen Angebotspreis festzulegen. Sie ist bei uns kostenfrei und folgt keiner vorgeschriebenen Form.
Das Verkehrswertgutachten erstellt ein Sachverständiger nach festen Regeln. Es kostet Geld, die Höhe hängt vom Aufwand ab. Sie brauchen es, wenn ein Dritter den Wert anerkennen muss: bei Scheidung, im Erbfall, vor Gericht oder im Streit mit dem Finanzamt.
Wer nur verkaufen möchte, beginnt meist mit der Maklerbewertung. Ergibt sich später ein Anlass für ein Gutachten, sagen wir Ihnen das offen.
Bodenrichtwerte in Kassel nach Stadtteil
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert von Grund und Boden an. Er fließt in Sach- und Ertragswert ein. Stichtag der Werte ist der 1. Januar 2026. Ein Kaufpreis für Ihr Haus lässt sich daraus allein nicht ablesen.
| Stadtteil | Wert in Euro je m² (Durchschnitt) |
|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | 473 |
| Vorderer Westen | 437 |
| Brasselsberg | 418 |
| Wehlheiden | 334 |
| Kirchditmold | 330 |
| Harleshausen | 319 |
| Niederzwehren | 219 |
| Oberzwehren | 157 |
Quelle: bodenrichtwerte-deutschland.de, Daten der Gutachterausschüsse, Stand 1. Januar 2026. Abruf: 1. Oktober 2026. Einzelquelle. Weitere Zahlen finden Sie im Marktbericht Kassel.
Was zählt
Was den Wert in Kassel beeinflusst
Lage und Stadtteil
Die Bodenrichtwerte in der Tabelle zeigen, wie weit Kasseler Stadtteile auseinanderliegen. Straße, Umfeld, Anbindung und Aussicht kommen im Einzelfall hinzu.
Baujahr und Zustand
Alter, Instandhaltung und durchgeführte Modernisierungen bestimmen den Gebäudewert. Belege dazu erhöhen die Nachvollziehbarkeit.
Energetischer Zustand
Heizung, Dämmung und Fenster prägen die Energiekosten und die Kaufentscheidung. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, Details im Ratgeber.
Grundstück und Rechte
Zuschnitt, Größe und Einträge im Grundbuch wie ein Wohnrecht oder eine Grundschuld wirken auf den Wert.
Mehr dazu im Ratgeber zum Energieausweis.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Grundrisse und Baubeschreibung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen
- Bei Vermietung: Mietverträge
Es muss nicht alles vorliegen, bevor Sie anfragen. Eine ausführliche Liste samt Bezugsquellen bietet der Ratgeber zu den Verkaufsunterlagen.
Unser Ablauf
In sechs Schritten zur Bewertung
Anfrage
Sie starten mit dem Online-Rechner oder rufen uns an. Die Kurzbewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagen sammeln
Sie legen vorhandene Dokumente bereit. Fehlendes beschaffen wir auf Wunsch mit Ihnen gemeinsam.
Termin vor Ort
Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Zustand und Ausstattung und nehmen die Daten auf.
Wertermittlung
Wir wählen das passende Verfahren, begründen die Wahl und rechnen mit Marktdaten für Ihren Stadtteil.
Besprechung
Sie erhalten eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung und können Rückfragen stellen.
Ihre Entscheidung
Ob Verkauf, Vermietung oder Abwarten: Sie entscheiden ohne Verpflichtung.
Den Wert Ihrer Immobilie kennen
Zum kostenfreien BewertungsrechnerHäufige Fragen
Fragen zur Immobilienbewertung in Kassel
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kassel?
Wie genau ist die Online-Kurzbewertung?
Was ist ein Verkehrswert?
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten statt einer Maklerbewertung?
Welches Verfahren wird für mein Haus angewendet?
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Wert meines Grundstücks?
Verpflichtet mich die Bewertung zum Verkauf?
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