Immobilie bei Scheidung
Immobilienverkauf bei Trennung und Scheidung
Wir vermitteln sachlich, fair und vertraulich. Auch wenn die Kommunikation zwischen Ihnen schwierig ist - wir sind der neutrale Dritte.
Vertrauliches Gespräch
Vertraulich und sachlich
Wir sind der neutrale Dritte für beide Seiten
Stephan Adams und Stefan Heyder kommunizieren mit beiden Partnern direkt und transparent. Auch wenn die Verständigung zwischen Ihnen aktuell schwierig ist - wir nehmen die operative Arbeit ab.
In fünf Schritten zur Lösung
Sachliche Wertermittlung
Eine neutrale Bewertung der Immobilie ist die Basis jeder fairen Entscheidung. Wir bewerten unabhängig - nicht im Interesse einer der Parteien.
Optionen klären
Drei Wege sind möglich: Verkauf an Dritte und Erlösteilung, Auszahlung eines Partners durch den anderen, oder gemeinsame Vermietung. Jede Option hat finanzielle und persönliche Konsequenzen.
Vermarktungsstrategie definieren
Bei Verkauf an Dritte: Wir definieren Preisstellung, Vermarktungskanäle und Timing. Auf Wunsch ohne öffentliche Inserate.
Verkauf durchführen
Wir kommunizieren professionell mit Interessenten, führen Besichtigungen, prüfen Bonität und verhandeln den Verkaufspreis.
Erlösverteilung am Notar
Nach dem Notartermin koordinieren wir die Auszahlung gemäß den vereinbarten Anteilen. Bei rechtlich komplizierten Fällen unter Einbindung eines Anwalts.
Was bei Scheidungsverkäufen wichtig ist
Eine Immobilie zu verkaufen, weil eine Ehe endet, ist nie einfach. Oft sind starke Emotionen im Spiel, manchmal Konflikte, häufig finanzielle Sorgen. Wir verstehen das und gehen entsprechend um: sachlich, vertraulich, ohne Druck.
Drei häufige Fehler: Überzogene Preisvorstellungen (häufig durch Trennungsemotionen), Verzögerungstaktiken (die einer Seite Vorteile bringen sollen, oft mit hohen Kosten) und Eigene Vermarktung ohne neutralen Dritten (führt häufig zu Streit über Bewertung und Verkaufsstrategie).
Wir sind als neutraler Makler akzeptierbar für beide Seiten. Wir kommunizieren mit beiden Partnern direkt und transparent. Bei Anwälten oder Notarvermittlung arbeiten wir eng zusammen und nehmen die operative Arbeit ab.
Steuerlich gilt: Die 10-Jahres-Spekulationsfrist ist auch bei Scheidung relevant. Wer die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft hat und sie nicht selbst nutzt, kann Spekulationssteuer auslösen. Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren befreit von der Steuer.
Häufige Fragen bei Scheidungsverkäufen
Wann darf eine gemeinsame Immobilie nach Scheidung verkauft werden?
Während des Trennungsjahres und während des Scheidungsverfahrens braucht ein Verkauf üblicherweise die Zustimmung beider Partner. Nach der Scheidung kann jeder seinen Anteil veräußern, ein gemeinsamer Verkauf ist meist sinnvoller.
Was passiert bei der Immobilie im Zugewinnausgleich?
Wertsteigerungen während der Ehe gehören zum Zugewinn. Auch wenn nur einer Partner Eigentümer ist, hat der andere unter Umständen Anspruch auf hälftige Beteiligung an der Wertsteigerung. Eine genaue Berechnung macht ein Familienanwalt.
Lohnt sich ein Verkauf oder Auszahlung?
Bei niedrigeren Werten ist oft Verkauf die bessere Option. Bei höheren Werten kann die Auszahlung des einen Partners durch den anderen sinnvoll sein - sofern Liquidität oder Finanzierung möglich ist. Wir rechnen beide Szenarien transparent durch.
Was kostet die Übernahme der Immobilie durch einen Partner?
Der übernehmende Partner zahlt dem ausziehenden Partner üblicherweise den hälftigen Verkehrswert abzüglich verbleibender Schulden. Hinzu kommen ggf. Notar- und Grundbuchkosten für die Eigentumsübertragung. Grunderwerbsteuer fällt unter Ehegatten meist nicht an.
Wie schnell kann eine Immobilie nach der Trennung verkauft werden?
Wenn beide Partner verkaufen wollen und einig sind, läuft der Verkauf wie bei jeder anderen Immobilie - typischerweise 8 bis 14 Wochen. Streitfälle können sich über Jahre ziehen, das ist für beide Seiten finanziell und emotional teuer.
Können wir die Immobilie auch gemeinsam vermieten?
Ja, das ist rechtlich möglich. Praktisch bewährt es sich selten, weil Vermietung als Gemeinschaft fortlaufende Abstimmung verlangt - genau das, was man nach einer Trennung meist vermeiden will. Bei klarer Verwaltungsregel und ggf. Einbindung eines Verwalters kann es funktionieren.
Ist Diskretion bei Scheidungsverkäufen möglich?
Ja. Wir vermarkten auf Wunsch Off-Market über unser Käufernetzwerk, ohne öffentliche Inserate. Das ist gerade bei bekannteren Familien, in kleineren Orten oder bei Premium-Objekten oft die bessere Wahl.
Was passiert mit dem Kredit bei Verkauf?
Bestehende Kredite werden aus dem Verkaufserlös abgelöst. Bei vorzeitiger Tilgung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, die wir vorab bei der Bank klären. Restschuld nach Ablösung wird ggf. zwischen den Partnern aufgeteilt.
Was bedeutet das Trennungsjahr für den Immobilienverkauf?
Das Trennungsjahr ist Voraussetzung für die Scheidung. Während dieser Zeit besteht die Ehe rechtlich weiter, gemeinsame Vermögensentscheidungen wie der Hausverkauf brauchen die Zustimmung beider Partner. Viele Paare nutzen das Trennungsjahr für eine geordnete Verkaufsvorbereitung.
Wie wird der Wert der gemeinsamen Immobilie ermittelt?
Üblicherweise durch eine neutrale Marktwert-Ermittlung, im Streitfall durch ein gerichtlich bestelltes Sachverständigen-Gutachten. Unsere Bewertungen werden in vielen Fällen als Grundlage für Auszahlungs- oder Verkaufsentscheidungen akzeptiert.
Was passiert, wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht?
Auch bei Allein-Eigentum kann der andere Partner unter Umständen Anteilsrechte über den Zugewinnausgleich geltend machen. Eine genaue rechtliche Prüfung durch einen Familienanwalt ist hier Pflicht, bevor ein Verkauf erfolgt.
Wie läuft die Auszahlung des einen Partners durch den anderen ab?
Der übernehmende Partner zahlt typischerweise den hälftigen Verkehrswert abzüglich anteiliger Schulden. Die Finanzierung muss in seiner alleinigen Bonität darstellbar sein. Notarielle Eigentumsübertragung und Grundbuchänderung sind notwendig.
Was passiert mit der laufenden Baufinanzierung bei Scheidung?
Beide Partner haften gesamtschuldnerisch weiter, bis die Finanzierung entweder abgelöst oder auf den übernehmenden Partner umgeschrieben wird. Banken müssen der Umschreibung zustimmen und prüfen die Bonität des Verbleibenden.
Wie diskret kann ein Scheidungsverkauf ablaufen?
Bei Bedarf vermarkten wir Off-Market über unser Käufernetzwerk. Online-Inserate werden vermieden, Besichtigungen erfolgen diskret. Das ist besonders in kleineren Orten oder bei bekannteren Familien wichtig.
Was passiert mit gemeinsamen Schulden bei der Scheidung?
Schulden gegenüber Banken bleiben gesamtschuldnerisch, bis die Bank einer Umschreibung zustimmt. Ohne Umschreibung haftet auch der ausziehende Partner weiter. Eine Klärung mit der Bank vor der Scheidung ist sinnvoll.
Wie läuft die Kommunikation bei einem Scheidungsverkauf ab?
Wir kommunizieren mit beiden Partnern direkt und transparent, ohne dass beide gleichzeitig anwesend sein müssen. E-Mail-Updates, getrennte Telefonate, gemeinsame Termine nur bei Bedarf. Das reduziert emotionale Reibung.
Sie stehen vor einer Trennung oder Scheidung?
Wir hören zu, schätzen den Wert ein und zeigen Ihnen die Optionen. Vertraulich und ohne Verpflichtung.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
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