Immobilienmakler Göttingen
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Göttingen und Umgebung. Rufen Sie uns einfach an oder vereinbaren Sie einen Termin.
Adams & Heyder Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler in Göttingen
Bei uns geht es nicht nur um Immobilien. Es geht darum, den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie so optimal wie möglich zu gestalten.
Nach über 300 erfolgreichen Immobilienverkäufen bei Deutschlands bekanntestem Makler haben wir uns entschlossen, gemeinsam unser Unternehmen zu gründen. Was uns antreibt? Herz, Elan und die Entschlossenheit, einen noch besseren Service für unsere Kunden anzubieten. Unsere langjährige Expertise spricht für sich - jetzt möchten wir uns persönlich bei Ihnen vorstellen:
Ihre Ansprechpartner in Göttingen
Stephan Adams
Immobilienmakler
Ich habe 25 Jahre in Göttingen gelebt. Ich kenne - und liebe - die Stadt daher schon lange und konnte mir ein lokales Netzwerk aufbauen.
Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Göttingen und Umgebung bieten. Ich freue mich ganz besonders darauf, Sie und Ihre individuelle Geschichte kennenzulernen.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich habe ich vor einigen Jahren selbst eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt. Schon damals dachte ich: Das muss doch besser gehen?
Genau das ist es, was ich heute für meine Kunden erreichen möchte: Unendliche Freude, wenn endlich der Schlüssel zur Traum-Immobilie in den eigenen Händen liegt. Oder Erleichterung darüber, dass der geplante Verkauf zügig und reibungslos über die Bühne ging.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen. Aufgrund meiner Erfahrungen bin ich besonders glücklich darüber, Ihnen jetzt einen Service bieten zu können, hinter dem wir mit vollem Herzen stehen.
Unsere Leistungen
Wie wir Ihnen in Göttingen helfen
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung in Göttingen ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
Käufersuche
Unser Netzwerk an Interessenten erleichtert es uns, geeignete Käufer anzusprechen. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
Dokumente
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Haben Sie das gewusst?
Mit Makler in Göttingen: fundierte Preisfindung, geprüfte Interessenten, sichere Abwicklung.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Immobilienmarkt in Göttingen
Göttingen, bekannt als traditionsreiche Universitätsstadt, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch einen dynamischen und spannenden Markt für Immobilien. Für Eigentümer eröffnen sich aktuell attraktive Möglichkeiten, ihre Immobilien erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten.
Die Attraktivität von Göttingen wird maßgeblich durch die Universität und die zahlreichen Forschungseinrichtungen geprägt, die eine junge und internationale Bevölkerung anziehen. Gleichzeitig besticht Göttingen durch seine hervorragende Infrastruktur: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkter Nähe zur A7, einem ICE-Bahnhof und einem umfangreichen Nahverkehrsnetz.
Göttingen bietet eine breite Zielgruppe - von jungen Akademikern und Studierenden, die gut gelegene Wohnungen suchen, bis hin zu Familien, die die ruhigen Randgebiete mit ihren Einfamilienhäusern bevorzugen. Je nach Segment und Lage positionieren wir Ihre Immobilie für die passende Käufergruppe.
Besonders gefragt sind gepflegte Objekte in zentraler Lage oder mit guter Anbindung an die Universität. Aber auch Wohnungen in beliebten Stadtteilen wie Geismar, Weende oder Grone erfreuen sich großer Beliebtheit.
Die 18 Stadtteile von Göttingen
Lage und Charakter der Stadtteile im Überblick
Laut Homeday liegen die Angebotspreise in Göttingen insgesamt bei rund 3.600 Euro je Quadratmeter (Häuser) und rund 3.300 Euro je Quadratmeter (Wohnungen).
Quelle: Homeday, Preisatlas für die Stadt Göttingen (Seite homeday.de/de/preisatlas/niedersachsen/goettingen), Stand 3. Quartal 2026, Abruf am 06.10.2026. Werte aus Anzeigen.
Innenstadt
Die Innenstadt bildet das Herz von Göttingen. Historische Fachwerkhäuser, lebendige Fußgängerzonen und die Nähe zur Universität machen sie besonders attraktiv.
Nordstadt
Die Nordstadt ist geprägt von der Nähe zur Universitätsklinik und zum Nordcampus. Studierende und medizinisches Personal finden hier ein breites Angebot an Wohnmöglichkeiten.
Geismar
Geismar ist einer der größten und gefragtesten Stadtteile in Göttingen. Mit einer Mischung aus modernen Wohnhäusern und historischen Gebäuden bietet Geismar Wohnraum für alle Bedürfnisse.
Weende
Weende liegt im Norden Göttingens und kombiniert historische Bausubstanz mit modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu Schulen und Naherholungsgebieten macht den Stadtteil besonders lebenswert.
Herberhausen
Herberhausen ist ein idyllischer Stadtteil am Rande Göttingens. Die ruhige, naturnahe Lage zieht insbesondere Familien und Naturliebhaber an.
Hetjershausen
Hetjershausen ist ein ländlicher Stadtteil mit guter Anbindung an die Innenstadt. Besonders Familien und Pendler schätzen die ruhige Wohnatmosphäre.
Nikolausberg
Nikolausberg liegt nordwestlich der Göttinger Innenstadt und bietet eine ruhige, gehobene Wohnlage. Die Nähe zum Stadtwald macht diesen Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Südstadt
Die Südstadt verbindet urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Umgebung. Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen sie zu einem beliebten Wohnort.
Roringen
Roringen liegt nordöstlich der Innenstadt und ist bekannt für seine naturnahe Lage. Besonders Familien und Ruhesuchende finden hier ideale Wohnbedingungen.
Holtensen
Holtensen ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil mit ländlichem Charakter. Die Nähe zur Natur und die entspannte Atmosphäre machen ihn besonders für Ruhesuchende interessant.
Groß Ellershausen
Groß Ellershausen wird von Einfamilienhäusern geprägt und liegt westlich der Innenstadt. Ländliche Ruhe kombiniert mit städtischer Anbindung.
Oststadt
Die Oststadt ist geprägt von ruhigen Wohnlagen und viel Grün. Familien und Berufstätige schätzen die Nähe zum Göttinger Wald und die gute Infrastruktur.
Deppoldshausen
Deppoldshausen ist geprägt durch seine dörfliche Lage und die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen. Der Stadtteil ist ruhig und bietet viel Grün.
Elliehausen
Elliehausen verbindet ländlichen Charme mit stadtnaher Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Grone
Grone liegt westlich der Innenstadt und bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten - von Neubauten bis hin zu Altbauten. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend positiv.
Knutbühren
Knutbühren ist der kleinste Stadtteil Göttingens und bietet ländliche Idylle.
Weststadt
Die Weststadt bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier finden sich sowohl moderne Wohnhäuser als auch ältere Gebäude mit Charme.
Esebeck
Esebeck liegt westlich von Göttingen und bietet eine dörfliche Wohnatmosphäre. Die naturnahe Lage macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Mietspiegel Göttingen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter variiert in Göttingen stark. Kleinere Wohnungen haben in der Regel höhere Quadratmeterpreise als größere.
Einflussfaktoren auf den Mietspiegel
Wohnlage
Göttingen wird in einfache, mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen unterteilt. Besonders begehrt sind zentrale Lagen wie das Ostviertel oder die Innenstadt.
Baujahr
Ältere Gebäude, insbesondere solche vor 1970, haben oft niedrigere Mietwerte als modernisierte oder neu gebaute Objekte.
Ausstattung und Beschaffenheit
Merkmale wie ein Balkon, eine Einbauküche oder der energetische Zustand der Immobilie können die Miete erheblich beeinflussen.
Bodenrichtwerte Göttingen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland unterscheiden sich in Göttingen von Ortsteil zu Ortsteil. Die Tabelle zeigt die Medianwerte der Wohnzonen für vier Ortsteile.
| Ortsteil | Median Bodenrichtwert |
|---|---|
| Weende | 380 €/m² |
| Geismar | 360 €/m² |
| Nikolausberg | 250 €/m² |
| Grone | 220 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Datendienst BORIS.NI des LGLN Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026, Median der Wohnbauland-Zonen je Gemarkung.
Worauf es beim Verkauf in Göttingen ankommt
Der Wert hängt in Göttingen stark vom Ortsteil ab. Die Medianwerte der Bodenrichtwerte für Wohnbauland (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschuss Northeim) stehen in der Tabelle oben, Zonenzahl und Spanne finden Sie auf den Seiten zu Weende, Geismar, Nikolausberg und Grone. Es sind Lagewerte, ein Kaufpreis ergibt sich erst aus der Bewertung des einzelnen Objekts.
Für vermietete Wohnungen gilt in Göttingen eine verlängerte Frist. Nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB für die Stadt Göttingen und den Flecken Bovenden fünf statt drei Jahre, die Verordnung gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2031. Was das für den Verkauf bedeutet, steht im Ratgeber Vermietete Immobilie verkaufen.
Käufer in Niedersachsen zahlen 5 Prozent Grunderwerbsteuer (Landesamt für Steuern Niedersachsen), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das allein 15.000 Euro Steuer. Wie sich die Nebenkosten zusammensetzen, rechnet der Ratgeber Kaufnebenkosten in Niedersachsen vor. Wer Interessenten diese Zahlen früh nennt, vermeidet Überraschungen im Kaufprozess.
Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontakt aufnehmenHäufig gestellte Fragen
Warum brauche ich einen Immobilienmakler in Göttingen?
Beim professionellen Verkauf über uns sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf und kümmern uns für Sie um die vielen komplexen Aufgaben. Mit unserem Know-how erzielen wir für Sie einen attraktiven Preis und schützen Ihre Privatsphäre.
Bekomme ich mit einem Immobilienmakler in Göttingen einen besseren Verkaufspreis?
Grundsätzlich können Sie Ihre Immobilie auch ohne Immobilienmakler verkaufen. Allerdings erzielen Eigentümer bei privaten Verkäufen meist deutlich niedrigere Preise. Wir haben uns stark auf den Verkauf von Immobilien in Göttingen spezialisiert und finden als Experten Wege, attraktive Verkaufspreise zu erzielen.
Wie viel ist meine Immobilie in Göttingen wert?
Gerne berechnen wir den Wert Ihrer Immobilie. Wir haben viel Erfahrung mit Bewertungen in Göttingen und Umgebung und zeigen Ihnen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung derzeit wert ist.
Verkaufen oder vermieten in Göttingen?
Göttingen ist Universitätsstadt mit stabiler Mietnachfrage, was die Vermietung grundsätzlich planbar macht. Vermietung bindet allerdings Kapital und bringt laufenden Verwaltungsaufwand mit sich, etwa bei Mieterwechseln, Instandhaltung und Abrechnungen. Wer stattdessen verkauft, sollte bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf die Spekulationsfrist nach Paragraf 23 EStG prüfen, bei Selbstnutzung entfällt sie.
Kann ich ein Haus im Erbbaurecht in Göttingen verkaufen?
Ja, auch ein Erbbaurecht lässt sich verkaufen. Im Erbbaurechtsvertrag kann stehen, dass der Grundstückseigentümer dem Verkauf zustimmen muss (§ 5 Erbbaurechtsgesetz). Der Käufer übernimmt Erbbauzins und Restlaufzeit, beides beeinflusst den Preis spürbar. Wir lesen den Vertrag mit Ihnen durch, klären die Zustimmung vor dem Start der Vermarktung und stellen Interessenten die Eckdaten verständlich zusammen.
Woran erkenne ich in Göttingen einen guten Immobilienmakler?
Achten Sie auf einen Vertrag in Textform (§ 656a BGB), klare Aussagen zu Provision und Laufzeit und eine Preisempfehlung, die der Makler begründen kann. Fragen Sie, wie er Interessenten prüft und wie oft er Ihnen berichtet. Referenzen aus Göttingen und Umgebung dürfen Sie verlangen. Wer beim ersten Gespräch zur Unterschrift drängt, sollte Ihnen zu denken geben.
Kann ich den Wert meines Hauses in Göttingen erfahren, ohne gleich zu verkaufen?
Ja, eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer wollen den Wert aus Neugier, für die Nachlassplanung oder vor einer Finanzierungsfrage wissen. Wir kommen zur Besichtigung, prüfen Lage, Zustand und Vergleichsobjekte und erklären Ihnen das Ergebnis verständlich. Wie solche Werte entstehen, beschreibt unser Ratgeber zu den Wertermittlungsverfahren. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden danach allein Sie.
Darf ich meine vermietete Wohnung in Göttingen mit Mieter verkaufen?
Ja. Nach § 566 BGB tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein, die Miete läuft zu den vereinbarten Bedingungen weiter. In einer Universitätsstadt wie Göttingen interessieren sich häufig Kapitalanleger für vermietete Objekte. Eigenbedarf kann ein Käufer nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen geltend machen. Wir stimmen Besichtigungen mit Ihrem Mieter ab und bereiten die Mietunterlagen für Interessenten vor.
Unser Büro in Göttingen
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH
Friedrichstraße 3
37073 Göttingen
Adams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
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