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Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34132

Immobilienmakler Brasselsbergin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Brasselsberg (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
10,90 €/m²
Bodenrichtwert
418 €/m²
Einwohner
rund 4.500

Ihr Immobilienmakler am Brasselsberg

Der Brasselsberg ist eine der hochpreisigsten Wohnlagen Kassels. Großzügige Grundstücke, freistehende Villen und der weite Blick über Kassel machen den Höhenstadtteil zu einer gefragten Adresse für Selbstständige und Führungskräfte.

Die Bebauung des Brasselsbergs hat eine besondere Geschichte: Was als gehobenes Wohnviertel der 1920er und 1930er Jahre begann, wurde nach dem Zweiten Weltkrieg um repräsentative Wohnhäuser und Villen erweitert. Die Lage am Habichtswald, der weite Blick über das Kasseler Becken und die ruhige Wohnatmosphäre haben den Brasselsberg über die Generationen zu einer dauerhaft gefragten Adresse gemacht.

Wir vermitteln am Brasselsberg regelmäßig Liebhaber-Objekte und sind seit Jahren erster Ansprechpartner für die Familien dort. Diskretion ist hier nicht nur ein Schlagwort: Viele Eigentümer wünschen explizit, dass ihr Verkauf nicht öffentlich auf den Portalen erscheint. Unser Käufernetzwerk ermöglicht das.

Der Immobilienmarkt am Brasselsberg

Am Brasselsberg wechseln Objekte nicht oft den Eigentümer. Wird ein Objekt angeboten, lohnt sich eine sorgfältige Vorbereitung. Pro Jahr werden hier oft nur eine Handvoll Objekte vermittelt - jeder Verkauf hat hohe strategische Bedeutung für die beteiligten Familien.

Villen mit Bergblick erzielen Spitzenwerte, häufig im Bieterverfahren. Käufer kommen aus der Region und aus anderen Großstädten. Sie schätzen die Verbindung aus Wertstabilität, Welterbe-Nähe und ICE-Anbindung.

Eigentümer am Brasselsberg, die einen Verkauf erwägen, sollten zwei Themen sorgfältig durchdenken: erstens die Wertermittlung, die wegen der Lagebesonderheiten oft eine individuelle Bewertung erfordert (Vergleichsobjekte sind selten direkt verfügbar). Zweitens die Vermarktungsstrategie: Bieterverfahren, Festpreis und Off-Market-Strategie sollten zum Objekt und zur Käufergruppe passen.

Mietspiegel Brasselsberg

10,90 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+1,9 %

Bodenrichtwerte Brasselsberg

418 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Veränderung gegenüber 2024+11,2 %
  • Spanne von-bis110-490 €/m²

Ortsteile von Brasselsberg

Lagen am Brasselsberg

Oberer Brasselsberg

Beste Aussichtslage mit großzügigen Villen-Grundstücken.

Mittlerer Brasselsberg

Familien-Häuser mit gewachsenen Gärten.

Unterer Brasselsberg

Anschluss an Bad Wilhelmshöhe, gute Infrastruktur.

Wie wir Ihnen in Brasselsberg helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Brasselsberg

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Brasselsberg und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Brasselsberg besonders achten sollten

  1. 1

    Wertermittlung extern absichern

    Wegen der Lagebesonderheiten sind Vergleichsobjekte rar. Eine zusätzliche externe Bewertung absichert die Preisstellung gegen interne Diskussionen.

  2. 2

    Diskrete Vermarktung als Standard

    Am Brasselsberg ist Diskretion oft wichtiger als maximale Reichweite. Off-Market-Vermarktung über qualifiziertes Käufernetzwerk ist häufig die erste Wahl.

  3. 3

    Bergblick und Topografie professionell darstellen

    Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Touren und hochwertige Architekturfotografie sind bei Aussichtslagen Pflicht.

  4. 4

    Käufer überregional ansprechen

    Käufer aus anderen Großstädten fragen den Brasselsberg gezielt nach. Eine strategische Plattform-Wahl erschließt diese Quellen.

Was Eigentümer in Brasselsberg wissen wollen

Was kostet eine Villa am Brasselsberg?
Zu Villen am Brasselsberg veröffentlichen wir keinen Quadratmeterpreis, weil Grundstück, Blick und Zustand jedes Objekt prägen. Der Obere Brasselsberg mit weitem Blick über Kassel zählt zu den gefragtesten Lagen. Wir bewerten Ihre Villa kostenfrei und vertraulich.
Was kostet eine Eigentumswohnung am Brasselsberg?
Für Eigentumswohnungen am Brasselsberg liegt keine veröffentlichte Zahl je Quadratmeter vor. Lage, Ausstattung und Etage entscheiden, und wir leiten den Wert aus Vergleichsverkäufen ab. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert am Brasselsberg?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 418 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026), die Spanne reicht je nach Lage von 110 bis 490 Euro. Gegenüber 2024 ist das ein Plus von +11,2 Prozent.
Welche Miete ist am Brasselsberg üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 10,90 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Welche Lagen am Brasselsberg sind besonders gefragt?
Der Obere Brasselsberg ist die beste Aussichtslage mit großzügigen Villen-Grundstücken. Der Mittlere Brasselsberg punktet mit Familien-Häusern und gewachsenen Gärten, der Untere Brasselsberg mit Anschluss an Bad Wilhelmshöhe und guter Infrastruktur.
Warum sind Brasselsberg-Häuser so gefragt?
Der Brasselsberg kombiniert großzügige Grundstücke, freistehende Villen, gewachsene Nachbarschaften und den Blick über Kassel. Das macht ihn zur ersten Adresse für Selbstständige und Führungskräfte mit Bezug zu Kassel.
Wie selten kommen Objekte am Brasselsberg auf den Markt?
Am Brasselsberg wechseln Objekte nicht oft den Eigentümer. Kommt ein Haus auf den Markt, lohnt sich eine sorgfältige Vorbereitung.
Lohnt sich ein Bieterverfahren am Brasselsberg?
Bei seltenen Objekten in gefragten Lagen kann ein strukturiertes Bieterverfahren sinnvoll sein; ob es zu Ihrem Objekt passt, prüfen wir im Einzelfall. Wir beraten Sie individuell, welches Vermarktungsmodell zu Ihrer Immobilie und Ihrer Zielsetzung passt.
Wer kauft am Brasselsberg?
Käufer kommen aus der Region und aus anderen Großstädten. Sie schätzen die Verbindung aus Wertstabilität, Welterbe-Nähe und ICE-Anbindung.
Kann ein Verkauf am Brasselsberg diskret ablaufen?
Ja. Viele Eigentümer wünschen explizit, dass ihr Verkauf nicht öffentlich auf den Portalen erscheint. Unser Käufernetzwerk ermöglicht eine diskrete Off-Market-Vermarktung.
Warum ist die Wertermittlung am Brasselsberg besonders?
Wegen der Lagebesonderheiten erfordert die Wertermittlung oft eine individuelle Bewertung, weil Vergleichsobjekte selten direkt verfügbar sind. Die Wahl zwischen Bieterverfahren, Festpreis und diskreter Vermarktung sollte deshalb zum Objekt passen.
Wie läuft die Immobilienbewertung am Brasselsberg ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen am Brasselsberg?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger - mit 10,90 Euro Durchschnittsmiete und niedriger Fluktuation ist der Brasselsberg dafür ein stabiler Markt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.

Weiterführende Themen

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Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.

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