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Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34134

Immobilienmakler Süsterfeld-Helleböhnin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Süsterfeld-Helleböhn (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
9,10 €/m²
Bodenrichtwert
206 €/m²
Einwohner
rund 7.500

Ihr Immobilienmakler in Süsterfeld-Helleböhn

Süsterfeld-Helleböhn ist eine ruhige, leicht erhöhte Wohnlage zwischen Wehlheiden und Oberzwehren. Der Stadtteil ist geprägt von 50er-/60er-Jahre-Wohnbauten und kleineren Reihenhausanlagen.

Die Geschichte des Stadtteils ist eng mit dem Wiederaufbau verbunden: Nach dem Zweiten Weltkrieg entstand hier zügig neuer Wohnraum für die wachsende Kasseler Bevölkerung. Diese Wurzel ist bis heute sichtbar in der gleichmäßigen Bebauung, den klassischen Grundrissen und der eher kompakten Grundstücksgröße.

Wir kennen Süsterfeld-Helleböhn aus zahlreichen Vermittlungen, vom Reihenhaus am Helleböhn bis zur Eigentumswohnung am Süsterfeldweg. Eigentümer, die hier verkaufen wollen, profitieren davon, dass wir die spezifische Käufergruppe für diesen Stadtteil kennen.

Der Immobilienmarkt in Süsterfeld-Helleböhn

Süsterfeld-Helleböhn ist eine bezahlbare und stabile Wohnlage. Die Nähe zum Bahnhof Wilhelmshöhe macht den Stadtteil für Pendler attraktiv - insbesondere für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Frankfurt am Main oder Hannover.

Sanierte Objekte mit Garten sprechen Familien und Paare an. Häuser mit Sanierungsstau brauchen länger, lassen sich aber oft an Kapitalanleger vermitteln, die das Modernisierungspotenzial nutzen wollen.

Wir sehen 2026 zwei Käufergruppen besonders aktiv: Junge Familien aus Kassel, die nach bezahlbarem Wohneigentum suchen, und Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Beide Gruppen ansprechen wir mit unterschiedlichen Vermarktungsansätzen.

Mietspiegel Süsterfeld-Helleböhn

9,10 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+1,3 %

Bodenrichtwerte Süsterfeld-Helleböhn

206 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Quellebodenrichtwerte-deutschland.de

Ortsteile von Süsterfeld-Helleböhn

Lagen in Süsterfeld-Helleböhn

Süsterfeld

Klassische Wohnsiedlung mit Reihenhausstrukturen.

Helleböhn

Höhere Lage, beliebt bei Familien.

Wie wir Ihnen in Süsterfeld-Helleböhn helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Süsterfeld-Helleböhn

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Süsterfeld-Helleböhn und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Süsterfeld-Helleböhn besonders achten sollten

  1. 1

    Bahnhof-Wilhelmshöhe-Nähe als USP

    Die Pendlertauglichkeit ist hier ein zentrales Verkaufsargument. Eine kartierte Lage-Beschreibung mit ICE-Anbindung verstärkt die Vermarktung.

  2. 2

    Reihenhaus-Sanierungsstand klar kommunizieren

    50er- und 60er-Jahre-Reihenhäuser sind oft im Originalzustand. Wer das vorab klärt, vermeidet Nachverhandlungen am Notartermin.

  3. 3

    Mehrfache Käuferzielgruppen ansprechen

    Junge Familien, Pendler und Kapitalanleger sind alle aktive Käufergruppen. Eine ausgewogene Vermarktung holt alle drei ab.

  4. 4

    Mietertrag für Anleger nachvollziehbar machen

    Anleger rechnen aus Kaufpreis, Miete und Nebenkosten selbst nach. Im Exposé sollten diese Eckdaten transparent dargestellt werden.

Was Eigentümer in Süsterfeld-Helleböhn wissen wollen

Was kostet ein Reihenhaus in Süsterfeld-Helleböhn?
Zu Reihenhäusern in Süsterfeld-Helleböhn liegt keine belegte Angabe je Quadratmeter vor. Helleböhn in höherer Lage und die Süsterfelder Siedlung bewerten wir getrennt. Wir bewerten kostenfrei und marktgerecht.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Süsterfeld-Helleböhn?
Für Eigentumswohnungen in Süsterfeld-Helleböhn gibt es keine veröffentlichte Stadtteilzahl, auf die wir uns stützen könnten. Wir ermitteln den Wert aus Vergleichsverkäufen und dem Zustand der Anlage. Die Einschätzung ist kostenfrei.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Süsterfeld-Helleböhn?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 206 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026). Hessen stellt die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre fest, der Vergleich zu 2024 liegt für diesen Stadtteil nicht vor.
Welche Miete ist in Süsterfeld-Helleböhn üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 9,10 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Kapitalanleger ist der Stadtteil damit ein bezahlbarer Vermietungsmarkt.
Welche Lagen in Süsterfeld-Helleböhn sind besonders gefragt?
Helleböhn liegt höher, ist besonders bei Familien beliebt und erzielt leichte Preisaufschläge gegenüber Süsterfeld. Süsterfeld selbst ist eine klassische Wohnsiedlung mit Reihenhausstrukturen und stabiler Nachfrage.
Eignet sich Süsterfeld-Helleböhn für Pendler nach Frankfurt?
Ja. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe macht den Stadtteil für Pendler besonders interessant. Von Helleböhn aus ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Welche Wohnformen dominieren in Süsterfeld-Helleböhn?
Süsterfeld-Helleböhn ist geprägt von 50er- und 60er-Jahre-Wohnbauten, Reihenhausanlagen und einzelnen Mehrfamilienhäusern. Freistehende Einfamilienhäuser sind selten.
Lohnt sich Süsterfeld-Helleböhn als Kapitalanlage?
Ja. Die bezahlbare Preisstellung kombiniert mit stabiler Mieternachfrage durch Pendler und junge Familien macht Süsterfeld-Helleböhn zur soliden Anlage. Eine Rendite lässt sich nur objektbezogen aus Kaufpreis und Miete errechnen.
Lohnt sich Süsterfeld-Helleböhn als Kapitalanlage 2026?
Ja. Stabile Mietnachfrage durch Pendler und junge Familien. Bei sanierten Objekten mit moderner Heizung und gutem WEG-Status ist auch der Werterhalt solide.
Welche Sanierungsstufe ist hier üblich?
Viele 50er- und 60er-Jahre-Reihenhäuser sind in den letzten Jahren teilsaniert worden. Heizungsmodernisierung, neue Fenster und Dämmung sind die häufigsten Maßnahmen. Voll unsanierte Objekte werden mit klaren Abschlägen gehandelt.
Wie ist die Anbindung an die Innenstadt?
Bus- und Tram-Anbindung ist gut, der Bahnhof Wilhelmshöhe ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Damit ist Süsterfeld-Helleböhn auch für Pendler nach Frankfurt und Hannover attraktiv.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Süsterfeld-Helleböhn?
Ja. Für vermietete Eigentumswohnungen sprechen wir gezielt Kapitalanleger an und nennen offen die Durchschnittsmiete von 9,10 Euro pro Quadratmeter. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Süsterfeld-Helleböhn ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.

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Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

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