Zum Inhalt springen
0561 99 77 80 70
Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34132

Immobilienmakler Oberzwehrenin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Oberzwehren (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
9,20 €/m²
Bodenrichtwert
157 €/m²
Einwohner
rund 11.500

Ihr Immobilienmakler in Oberzwehren

Oberzwehren ist eine ruhige Wohnlage im Südwesten Kassels mit Mix aus Reihenhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern und ausgewählten Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung stammt überwiegend aus den 60er und 70er Jahren, ergänzt um jüngere Erweiterungsgebiete am Westrand des Stadtteils.

Anders als das tiefer gelegene Niederzwehren liegt Oberzwehren leicht erhöht mit Blickkontakt zum Habichtswald. Wer hier wohnt, schätzt die ruhige Atmosphäre, die guten Schulen und die direkte Anbindung an die A49 Richtung Frankfurt.

Wir vermitteln in Oberzwehren regelmäßig 60er-/70er-Jahre-Häuser sowie sanierte Wohnungen mit guter Energieeffizienz. Für Eigentümer, die ihr Haus verkaufen wollen, ist die zentrale Frage meist, ob sich Modernisierungen vor dem Verkauf lohnen. Dazu beraten wir kostenfrei.

Der Immobilienmarkt in Oberzwehren

Oberzwehren ist eine stabile Familienlage mit moderater Preisentwicklung. Eigentümer profitieren von der Nähe zur A49 und dem Hauptbahnhof Wilhelmshöhe.

Sanierte Objekte mit modernen Heizungssystemen erzielen einen klaren Aufschlag gegenüber unsanierter Substanz. Bei vielen 60er-Jahre-Häusern ist die Heizung das größte Thema: Wer noch mit alter Ölheizung verkauft, muss damit rechnen, dass Käufer die Modernisierungskosten vom Preis abziehen.

Die Vermarktungsdauer planen wir mit Ihnen im Erstgespräch realistisch ein. Junge Familien aus Kassel und der Region sind die wichtigste Käufergruppe. Für Käufer mit überschaubarem Budget kann Oberzwehren bei freistehenden Häusern mit Garten eine Option sein.

Mietspiegel Oberzwehren

9,20 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+1,3 %

Bodenrichtwerte Oberzwehren

157 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Quellebodenrichtwerte-deutschland.de

Ortsteile von Oberzwehren

Lagen in Oberzwehren

Ortsmitte Oberzwehren

Gewachsene Substanz mit Einfamilienhäusern.

An der Brasselsberg-Grenze

Höherwertig durch Nähe zum Brasselsberg.

Wartekuppe

Hanglage mit Aussichtsoptionen.

Wie wir Ihnen in Oberzwehren helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Oberzwehren

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Oberzwehren und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Oberzwehren besonders achten sollten

  1. 1

    Heizungsthema offen adressieren

    60er-Jahre-Häuser haben oft Öl- oder ältere Gasheizungen. Eine offene Kommunikation samt Modernisierungs-Roadmap stärkt das Vertrauen der Käufer.

  2. 2

    A49- und Bahnhof-Nähe betonen

    Die Pendlertauglichkeit nach Frankfurt und Hannover ist ein klares Argument. Im Exposé sollte das deutlich werden.

  3. 3

    Garten und Grundstück hervorheben

    Oberzwehren bietet oft großzügige Grundstücke. Drohnenaufnahmen und Fotos im Sommer zeigen den Wert besser als reine Innenaufnahmen.

  4. 4

    Familienlagen-Argumente nutzen

    Schulen, Kindergärten und ruhige Wohnstraßen sind die Hauptkaufargumente. Diese sollten im Exposé sichtbar werden.

Was Eigentümer in Oberzwehren wissen wollen

Was kostet ein Einfamilienhaus in Oberzwehren?
Für Einfamilienhäuser in Oberzwehren existiert auf Stadtteilebene keine belegte Quadratmeterzahl. Grundstück, Zustand und Energiestandard bestimmen den Wert, Lagen an der Brasselsberg-Grenze betrachten wir gesondert. Für Ihr Haus erstellen wir gern eine kostenfreie Einschätzung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberzwehren?
Für Eigentumswohnungen in Oberzwehren liegt uns keine belegte Quadratmeterzahl vor. Ortsmitte, Wartekuppe und die Brasselsberg-Grenze unterscheiden sich in Lage und Ausblick. Eine kostenfreie Wertermittlung zeigt, wo Ihre Wohnung steht.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberzwehren?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 157 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026). Hessen stellt die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre fest, der Vergleich zu 2024 liegt für diesen Stadtteil nicht vor.
Welche Miete ist in Oberzwehren üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Kapitalanleger ist Oberzwehren damit ein bezahlbarer Vermietungsmarkt.
Welche Lagen in Oberzwehren sind besonders gefragt?
Die Lagen an der Brasselsberg-Grenze sind durch die Nähe zum Brasselsberg höherwertig. Die Wartekuppe bietet Hanglage mit Aussichtsoptionen. Die Ortsmitte punktet mit gewachsener Substanz und Einfamilienhäusern.
Wie unterscheidet sich Oberzwehren von Niederzwehren?
Oberzwehren liegt höher und ruhiger, mit mehr freistehenden Einfamilienhäusern und 60er-/70er-Jahre-Substanz. Niederzwehren ist verkehrlich besser angebunden und hat mehr Reihenhausbebauung. Beide Stadtteile sind klassische Familienlagen.
Welche Sanierungen lohnen sich vor einem Verkauf?
Bei 60er-/70er-Jahre-Häusern in Oberzwehren bringen Modernisierungen von Heizungssystem, Fenstern und Dämmung den klarsten Mehrwert. Wir beraten Sie kostenfrei, welche Investitionen sich vor einem Verkauf rechnen.
Wie lange dauert der Verkauf in Oberzwehren?
Wie lange der Verkauf eines Einfamilienhauses in Oberzwehren dauert, bestimmen vor allem Preis, Zustand und Energieeffizienz. Sanierte Objekte mit moderner Energieeffizienz sprechen mehr Käufergruppen an.
Welche Heizungssysteme sind hier verbreitet?
Oberzwehrener Häuser aus den 60er und 70er Jahren haben oft Gas- oder Ölheizungen, vereinzelt noch alte Holzbrenner. Eine Modernisierung der Heizung ist 2026 ein wichtiger Werttreiber - bei der Bewertung berücksichtigen wir das transparent.
Wie zentral ist die A49-Anbindung tatsächlich?
Sehr zentral. Die A49-Auffahrt liegt praktisch vor der Haustür, was Pendler sehr schätzen. Auch der Bahnhof Wilhelmshöhe ist mit Auto und Stadtbahn gut erreichbar.
Was unterscheidet Oberzwehren von Niederzwehren preislich?
Oberzwehren liegt etwas höher und ruhiger, mit dem Habichtswald als Naturraum in der Nähe. Für junge Familien kann Oberzwehren als Einstiegslage attraktiv sein; den konkreten Preisunterschied klären wir bei der Bewertung Ihres Objekts.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Oberzwehren ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Oberzwehren?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger - mit 9,20 Euro Durchschnittsmiete und stabiler Nachfrage ist Oberzwehren dafür ein bezahlbarer, solider Markt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.

Weiterführende Themen

Ihr nächster Schritt

Sie möchten in Oberzwehren verkaufen? Wir sind für Sie da.

Kostenfreie Bewertung

Was ist Ihre Immobilie wert?

Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie. Unverbindlich und ohne Kosten.

HausWohnungGrundstückMehrfamilienhaus
Weiter zur Bewertung
Stephan AdamsStefan HeyderMathias NahrstedtMichael Haus

Lieber direkt sprechen? Rufen Sie uns an:

0561 99 77 80 70

Rückruf vereinbaren

Hinterlassen Sie uns Ihre Daten, wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.

Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.

ProvenExpert Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026IVD MitgliedImmoScout24 Gold-Partner 2026Immowelt PartnerJacasa Top bewertet 2026/2027 - Kassel und GöttingenVALUE Marktdaten