Marktbericht
Immobilien-Marktbericht Göttingen 2026
Aktuelle Bodenrichtwerte, Durchschnittspreise und Markttrends für 12 Stadtteile in Göttingen.
Lokale Expertise
Göttingen-Markt aus erster Hand
Mit unserem Büro in der Friedrichstraße sind wir in Göttingen vor Ort. Stephan Adams und Stefan Heyder ergänzen die offiziellen Daten um eigene Marktbeobachtungen aus laufenden Vermarktungen.
Bodenrichtwerte nach Stadtteil
Mittelwerte je Stadtteil, Stand 1. Januar 2024 (Quelle: Bodenrichtwertportal Niedersachsen). Werte für einzelne Grundstücke können je nach Lage stark abweichen.
| Stadtteil | Bodenrichtwert | Häuser €/m² | Wohnungen €/m² |
|---|---|---|---|
| Nordstadt | 355 €/m² | 3.450 € | 3.146 € |
| Geismar | 330 €/m² | 3.380 € | 3.136 € |
| Weende | 320 €/m² | 3.350 € | 3.146 € |
| Innenstadt | 1.145 €/m² | 3.420 € | 3.066 € |
| Südstadt | 295 €/m² | 3.250 € | 2.950 € |
| Oststadt | 285 €/m² | 3.150 € | 2.809 € |
| Herberhausen | 260 €/m² | 3.050 € | 2.980 € |
| Nikolausberg | 255 €/m² | 3.000 € | 2.953 € |
| Holtensen | 245 €/m² | 2.950 € | 2.851 € |
| Grone | 210 €/m² | 2.850 € | 2.715 € |
| Weststadt | 200 €/m² | 2.800 € | 2.700 € |
| Esebeck | 175 €/m² | 2.700 € | 2.575 € |
Quelle Bodenrichtwert: Bodenrichtwertportal Niedersachsen, Stand 01.01.2024. Quelle Häuser/Wohnungen: ImmoScout24, immowelt sowie eigene Vermarktungsdaten Adams & Heyder, Q1 2026.
Marktbeobachtung 2026
Göttingen zeigt 2026 einen stabilen Markt mit klaren Schwerpunkten. Die Universität und die Universitätsmedizin sind die wichtigsten Stabilitätsanker. Sie sichern eine durchgängig hohe Nachfrage nach Wohnraum aller Größen und stützen besonders die Preise in den Stadtteilen mit Campus-Nähe.
In der Nordstadt, Geismar und Weende dominieren Eigentumswohnungen die Nachfrage. Akademisches Personal, Familien aus der Universitätsmedizin und Zugezogene aus Hannover, Kassel und dem Süden bilden die Käufergruppen. Vermarktungszeiten von 4 bis 8 Wochen sind die Regel.
Die Innenstadt mit ihren Bodenrichtwerten von über 1.000 Euro pro Quadratmeter ist ein Sondersegment. Hier dominieren Investorenobjekte und gemischt genutzte Geschäftshäuser. Reine Wohnimmobilien sind selten verfügbar.
In Grone, Weststadt und Esebeck liegen die Einstiegspreise. Junge Familien und Kapitalanleger nutzen die moderate Preisstellung, um in den Göttinger Markt einzusteigen. Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 3,5 und 4,5 Prozent.
Häufige Fragen zum Göttinger Immobilienmarkt
Was ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Göttingen?
Im ersten Quartal 2026 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Göttingen bei rund 2.950 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von etwa 2.575 Euro pro Quadratmeter in Esebeck bis über 3.146 Euro pro Quadratmeter in der Nordstadt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göttingen 2026 entwickelt?
Die Göttinger Preise sind 2026 weitgehend stabil. Die Universität und die Universitätsmedizin sichern eine konstante Nachfrage. Eigentumswohnungen zeigen leichte Aufwärtsbewegungen von etwa 1 Prozent, Einfamilienhäuser bewegen sich seitwärts.
Welcher Stadtteil in Göttingen ist am teuersten?
Die Innenstadt liegt beim Bodenrichtwert deutlich vorn mit etwa 1.145 Euro pro Quadratmeter. Bei den Wohnpreisen führen Nordstadt, Geismar und Weende mit Spitzenwerten über 3.140 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen.
Wie wirkt sich die Universität Göttingen auf den Immobilienmarkt aus?
Die Universität ist der wichtigste Stabilitätsanker des Göttinger Immobilienmarkts. Studierende, akademisches Personal und Pendler aus der Universitätsmedizin sichern eine durchgängig hohe Nachfrage nach Wohnungen aller Größen. Das stützt insbesondere die Preise in Nordstadt, Geismar und Weende.
Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Göttingen?
Die offiziellen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss der Stadt Göttingen ermittelt und im Bodenrichtwertportal Niedersachsen unter bodenrichtwerte-online.niedersachsen.de veröffentlicht. Stichtag ist jeweils der 1. Januar des Jahres.
Wie unterscheidet sich Goettingen vom Kasseler Markt?
Goettingen ist konjunkturstabiler durch die Universitaet. Die Kaeufergruppen sind akademischer geprägt, die Pruefdauer vor Kaufabschluss laenger. Vermarktungszeiten ähnlich, aber Preisniveau in vergleichbaren Lagen oft 5 bis 10 Prozent niedriger als in Kassel.
Welche Kaeufergruppen dominieren den Goettinger Markt?
Akademisches Personal von Universitaet und Universitaetsmedizin, junge Familien mit akademischem Hintergrund, Pendler nach Hannover, Studenten-Eltern fuer Eigentumswohnungen und Kapitalanleger im Mehrfamilienhaus-Segment. Die Mischung sorgt fuer konstante Nachfrage.
Wie wichtig ist die Pendler-Anbindung nach Hannover?
Sehr wichtig. Die ICE-Verbindung von Goettingen nach Hannover dauert nur 30 Minuten - das macht Goettingen attraktiv fuer Berufstaetige in Hannover, die hier mehr Lebensqualitaet zu niedrigeren Preisen finden.
Welche Lagen haben in Goettingen das beste Preis-Leistungs-Verhaeltnis?
Aktuell sehen wir gute Chancen in Grone, Weststadt und am Rand von Geismar. Diese Lagen profitieren von der Ausdehnung der Universitaet, sind aber preislich noch nicht so weit gestiegen wie die zentralen Lagen Nordstadt und Geismar-Mitte.
Wie schaetzen Sie die Marktentwicklung fuer Goettingen ein?
Wir erwarten in den naechsten 12 bis 24 Monaten weiter stabile Bedingungen mit leichten Aufwaertstrends. Universitaet und Universitaetsmedizin sichern die Nachfrage. Risiken bestehen wie ueberall durch Zinsentwicklung und Demografie.
Wo sehen Sie Investment-Chancen in Goettingen?
Mehrfamilienhaeuser in der Nordstadt mit Universitaets-Naehe, kleinere Eigentumswohnungen in Studienortnaehe, mittlere Familienhaeuser in Geismar und Weende. Bei richtiger Vorbereitung sind Mietrenditen ueber 4 Prozent realistisch.
Welche Daten nutzen Sie fuer den Goettinger Marktbericht?
Bodenrichtwerte aus dem Bodenrichtwertportal Niedersachsen, Mietspiegel der Stadt Goettingen, oeffentliche Vermarktungsdaten von Immobilienportalen sowie unsere eigenen Vermittlungsdaten. Quartalsweise aktualisiert.
Wie aktualisiert sich der Goettinger Markt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Goettingen entwickelt sich konjunkturstabiler als der Bundesdurchschnitt. Universitaet und Universitaetsmedizin sichern die Nachfrage. In Abschwungphasen ist Goettingen weniger volatil, in Aufschwungphasen langsamer im Aufholen.
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