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Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34130

Immobilienmakler Kirchditmoldin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Kirchditmold (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
10,50 €/m²
Bodenrichtwert
330 €/m²
Einwohner
rund 9.500

Ihr Immobilienmakler in Kirchditmold

Kirchditmold ist ein ruhiger Wohn-Stadtteil mit gewachsener Eigentümer-Struktur. Viel Grün, freistehende Häuser und gute Schulen machen Kirchditmold zu einer beliebten Familien-Adresse.

Der Stadtteil liegt zwischen dem Vorderen Westen und dem Habichtswald-Höhenzug. Diese Lage prägt den Charakter: Wer in Kirchditmold wohnt, hat in zehn Minuten Fußweg sowohl die urbane Atmosphäre der Kasseler Innenstadt als auch den Naturraum des Habichtswaldes vor der Haustür. Diese Kombination ist in einer mittelgroßen Stadt wie Kassel selten und macht Kirchditmold besonders bei Doppelverdiener-Familien mit Kindern beliebt.

Wir vermitteln in Kirchditmold regelmäßig Einfamilienhäuser aus den 60er und 70er Jahren sowie Neubauten in den jüngeren Erweiterungsgebieten. Bei den wenigen Eigentumswohnungen, die hier auf den Markt kommen, entscheiden Lage und Preis.

Der Immobilienmarkt in Kirchditmold

Kirchditmold ist eine stabile Lage mit moderater Preisentwicklung. Familien aus Kassel suchen gezielt freistehende Häuser mit Garten.

Eigentumswohnungen sind selten und bei guter Lage gefragt. Bei den Häusern sind aktuell besonders 60er-Jahre-Bauten gefragt, weil junge Käufer die großzügigen Grundrisse und die etablierten Gartenanlagen schätzen - auch wenn fast immer eine Modernisierung der Energietechnik ansteht.

Eigentümer, die in Kirchditmold verkaufen, sollten die Vermarktungsdauer realistisch einplanen und früh mit der Vorbereitung beginnen. Bei marktgerechter Preisstellung sind kürzere Vermarktungen realistisch. Wer überzieht, riskiert dagegen monatelange Stillstände - was wir mit unserer Bewertung gezielt vermeiden.

Mietspiegel Kirchditmold

10,50 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+1,8 %

Bodenrichtwerte Kirchditmold

330 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Veränderung gegenüber 2024+12,6 %
  • Spanne von-bis230-480 €/m²

Ortsteile von Kirchditmold

Lagen in Kirchditmold

Mittlerer Kirchditmold

Klassische Wohnlage mit Einfamilienhäusern und gewachsenen Gärten.

Am Habichtswald

Naturnah, Hanglage mit Blick über Kassel.

Untere Kirchditmolder Straße

Anbindung an die Innenstadt, gemischte Bebauung.

Wie wir Ihnen in Kirchditmold helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Kirchditmold

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Kirchditmold und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Kirchditmold besonders achten sollten

  1. 1

    Naturraum-Vorteil aktiv vermarkten

    Die Lage zwischen Vorderem Westen und Habichtswald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Wer das in Bildsprache und Text einarbeitet, hebt sich vom Standard ab.

  2. 2

    60er-Jahre-Substanz strategisch positionieren

    Käufer wissen, dass 60er-Jahre-Häuser oft Modernisierungsbedarf haben. Ehrliche Kommunikation und realistische Preisstellung sind erfolgskritisch.

  3. 3

    Familien-Käufergruppe gezielt ansprechen

    Familien mit Kindern bilden in Kirchditmold eine wichtige Käufergruppe. Vermarktungsbilder und Beschreibungen sollten genau diese Gruppe abholen.

  4. 4

    Garten- und Außenbereiche professionell zeigen

    Drohnenaufnahmen und Fotos zur richtigen Jahreszeit machen Grundstücksvorteile für Interessenten sichtbar.

Was Eigentümer in Kirchditmold wissen wollen

Was kostet ein Einfamilienhaus in Kirchditmold?
Zu Einfamilienhäusern in Kirchditmold gibt es keine belegte Preisangabe je Quadratmeter, daher nennen wir keine. Hanglagen am Habichtswald mit Blick über Kassel unterscheiden sich von Straßen nahe der Innenstadt. Ihr Haus schätzen wir kostenfrei und marktnah ein.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kirchditmold?
Für Eigentumswohnungen in Kirchditmold liegen die Angebotspreise bei rund 3.017 bis 3.037 Euro pro Quadratmeter (traut.immobilien, März 2026, immowelt als Grundlage). Einzelne Lagen im Stadtteil bewerten wir im Gespräch genauer.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchditmold?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 330 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026), die Spanne reicht je nach Lage von 230 bis 480 Euro. Gegenüber 2024 ist das ein Plus von +12,6 Prozent.
Welche Miete ist in Kirchditmold üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Kapitalanleger ist Kirchditmold damit ein stabiler Vermietungsmarkt.
Welche Lagen in Kirchditmold sind besonders gefragt?
Die Hanglagen am Habichtswald mit Blick über Kassel sind die gefragteste Adresse. Der mittlere Kirchditmold punktet als klassische Wohnlage mit Einfamilienhäusern und gewachsenen Gärten, die Untere Kirchditmolder Straße mit Anbindung an die Innenstadt.
Ist Kirchditmold eine gute Familienlage?
Ja. Kirchditmold ist eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guten Schulen und viel Grün. Familien aus dem Vorderen Westen orientieren sich oft nach Kirchditmold, wenn sie ein freistehendes Haus mit Garten suchen.
Welche Häuser-Baujahre dominieren in Kirchditmold?
Kirchditmold ist geprägt von 60er- und 70er-Jahre-Einfamilienhäusern in gewachsener Substanz sowie neueren Erweiterungsgebieten. Sanierte Objekte mit modernen Heizungen erzielen klare Aufschläge.
Wie lange dauert der Verkauf in Kirchditmold?
Die Dauer bis zum Verkauf eines Einfamilienhauses in Kirchditmold bestimmen Preis, Zustand und Hanglage. Bei marktgerechtem Preis und solider Vorbereitung sind kürzere Zeiten realistisch.
Wie sieht der Markt für Eigentumswohnungen in Kirchditmold aus?
Wohnungen sind in Kirchditmold selten - der Stadtteil ist haus-dominiert. Bei Eigentumswohnungen entscheiden Lage im Haus, Zustand und Preis über den Verlauf. Wohnungen mit Hanglage erzielen Aufschläge.
Wie wichtig ist die Habichtswald-Nähe?
Sehr wichtig. Die Nähe zum Habichtswald-Naturschutzgebiet ist ein zentraler Lebensqualitäts-Faktor. Wer hier wohnt, schätzt das tägliche Naturerleben - im Exposé wird das oft prominent dargestellt.
Was sind typische Verkaufsanlässe in Kirchditmold?
Familien, die nach 20-30 Jahren in die nächste Lebensphase wechseln (Empty Nest), Erbschaften aus der Generation der 30er und 40er Jahrgänge, gelegentlich beruflich bedingte Umzüge. Spekulative Verkäufe sind selten.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Kirchditmold ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Kirchditmold?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger - mit 10,50 Euro Durchschnittsmiete und knappem Wohnungsangebot ist Kirchditmold dafür ein solider Markt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.

Die genannten Wohnungspreise sind Angebotspreise. Quelle: traut.immobilien, März 2026, Grundlage immowelt, Abruf am 07.10.2026.

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Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

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