Ihr Immobilienmakler in Weende
Weende ist laut Stadt Göttingen der nördlichste und zugleich grösste Ortsteil der Stadt. Zum historischen Kern kamen die Neubaugebiete Weende-Nord, Stumpfe Eiche und Papenberg beiderseits der B 27 sowie Siedlungsgebiete aus den 50er und 60er Jahren. Eingemeindet wurde Weende 1964. Der Bezirk Weende mit Deppoldshausen zählt 18.581 Personen Gesamtwohnbevölkerung und 15.652 Personen Hauptwohnbevölkerung (Stand 31.12.2021, Statistischer Sozialbericht 2025 der Stadt Göttingen).
Marktrelevant ist vor allem die Universität. Sie prägt den Ortsteil mit dem Klinikum, zahlreichen Instituten und dem Bereich Uni-Nord. Damit liegt die Universitätsmedizin Göttingen, der grösste Arbeitgeber der Region, direkt im Stadtteil. Für Eigentümer bedeutet das eine breite Nachfrage: Beschäftigte des Klinikums, Universitätsangehörige und Kapitalanleger treffen hier auf denselben Bestand.
Die Bodenrichtwertzonen bilden diese Mischung ab. Reine Wohngebiete wie Weende Nord und In der Roten Erde liegen bei 340 bis 430 Euro pro Quadratmeter, allgemeine Wohngebiete wie Valentinsbreite und Nachtigallshof erreichen bis zu 440 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Northeim).
Der Immobilienmarkt in Weende
Für Wohnbauland in Weende weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim zum Stichtag 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 230 bis 440 Euro pro Quadratmeter aus, der Median über 23 Zonen liegt bei 380 Euro. Damit ist Weende das teuerste der hier betrachteten Gebiete. Mischgebietszonen liegen deutlich darunter, zwischen 90 und 370 Euro pro Quadratmeter bei einem Median von 250 Euro.
Für Mehrfamilienhäuser gilt in der Lage Geismar und Weende ein Vergleichsfaktor von 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf einen Modell-Bodenrichtwert von 400 Euro pro Quadratmeter und den Kaufzeitpunkt 01.07.2024. Wer in Weende ein Mehrfamilienhaus verkauft, hat mit diesem amtlichen Faktor ein belastbares Argument in der Hand.
Der Universitätscharakter Göttingens zeigt sich im Bestand: Rund 27.700 Studierende bei rund 124.548 Einwohnern (Zensus 2022) bedeuten, dass etwa jeder fünfte Einwohner studiert. Beim Wohnungseigentum der Baujahre 1950 bis 1977 liegt die mittlere Wohnfläche stadtweit bei nur 60 Quadratmetern, der mittlere Kaufpreis bei 129.000 Euro und 2.117 Euro pro Quadratmeter aus 150 Fällen. Kleine Wohnungen in Klinikumsnähe sind damit ein eigener Teilmarkt mit Kapitalanlegern als Käufergruppe.
Mietspiegel Weende
5,00 - 12,60 €/m²
Nettokaltmiete Stadt Göttingen, Wohnungen von 40 bis 80 m² (Gutachterausschuss Northeim)
- Gehobene Lage, 40 bis 80 m²8,00 - 12,60 €/m²
- Rechtlicher Statuskein amtlicher Mietspiegel nach §§ 558 ff BGB
Bodenrichtwerte Weende
380 €/m²
Median Bodenrichtwert Wohnen, Stichtag 01.01.2026 (Gutachterausschuss Northeim)
- Spanne von-bis230 - 440 €/m²
- Mischgebiet, Median250 €/m² (90 - 370)
Wie wir Ihnen in Weende helfen
- 01
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
- 02
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
- 03
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
- 04
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
- 05
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Ihre Ansprechpartner in Weende
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Weende und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Mathias Nahrstedt
Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler
Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.
Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.
Michael Haus
Immobilienmakler
Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.
Worauf Verkäufer in Weende besonders achten sollten
- 1
Zonenwert statt Ortsteil-Durchschnitt verwenden
Die Weender Wohnzonen reichen von 230 bis 440 Euro pro Quadratmeter. Ein Mittelwert über den ganzen Ortsteil führt bei der Preisfindung in die Irre, die konkrete Zone ist entscheidend.
- 2
Klinikum und Uni-Nord aktiv ansprechen
Die Universitätsmedizin Göttingen ist der grösste Arbeitgeber der Region und liegt im Stadtteil. Fahrzeit zum Klinikum gehört ins Exposé, sie ist für viele Käufer das Hauptkriterium.
- 3
Baujahr sauber einordnen
Vom historischen Kern über die 50er und 60er Jahre bis zu Weende-Nord und Papenberg ist alles vertreten. Käufer kalibrieren ihr Angebot über Baujahr und Energiestandard, beides sollte vorab dokumentiert sein.
- 4
Bei Mehrfamilienhäusern den Vergleichsfaktor kennen
Für die Lage Geismar und Weende nennt der Gutachterausschuss 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei einem Modell-Bodenrichtwert von 400 Euro. Damit lässt sich jedes Angebot einordnen.
Was Eigentümer in Weende wissen wollen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Weende?
Ist Weende der teuerste Göttinger Stadtteil?
Wie viele Einwohner hat Weende?
Welche Postleitzahlen gehören zu Weende?
Welche Rolle spielt die Universität für den Markt in Weende?
Welche Lagen in Weende sind am höchsten bewertet?
Wie ist Weende gewachsen?
Was ist ein Mehrfamilienhaus in Weende wert?
Was kostet ein freistehendes Haus in Göttingen?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Göttingen?
Lohnt sich der Verkauf einer kleinen Wohnung in Klinikumsnähe?
Welche Mieten sind in Göttingen üblich?
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Weende?
Wie läuft die Bewertung meiner Immobilie in Weende ab?
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