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Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34117

Immobilienmakler Südstadtin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Südstadt (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
10,50 €/m²
Bodenrichtwert
298 €/m²
Einwohner
rund 12.500

Ihr Immobilienmakler in der Südstadt

Die Südstadt ist einer der lebendigsten Stadtteile Kassels - urban, gut angebunden und mit klarem Wohnviertel-Charakter. Zwischen der Karlsaue, dem Auestadion und der Innenstadt gelegen, kombiniert sie Gründerzeit-Substanz mit moderner Wohnnachfrage.

Der Stadtteil hat über die letzten zwei Jahrzehnte eine bemerkenswerte Aufwertung erfahren. Was in den 1990er Jahren als gemischter Stadtteil galt, ist heute eine der gefragten urbanen Wohnlagen. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und die Nähe zur Karlsaue als Naherholungsgebiet machen die Südstadt besonders für junge Akademiker und Familien attraktiv. Die Bevölkerungsstruktur hat sich verjüngt, der Wohnungsbestand wird kontinuierlich saniert.

Wir betreuen seit Jahren Eigentümer in der Südstadt beim Verkauf von Altbauwohnungen, Stadthäusern und Eigentumswohnungen - mit klarem Verständnis für die spezifischen Käufergruppen aus jungen Familien, Akademikern und Pendlern. Die Bandbreite reicht von kleinen Eigentumswohnungen für Erst-Käufer bis zu größeren Stadthäusern für Familien mit Kindern.

Der Immobilienmarkt in der Südstadt

Die Südstadt zeigt eine konstant hohe Nachfrage. Melden sich für eine sanierte Altbauwohnung mehrere Interessenten, kommt ein Bieterverfahren infrage. Bei kleineren Wohnungen kann ein Bieterverfahren eine Option sein.

Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse sowie Stadthäuser in den ruhigeren Lagen abseits der Hauptstraßen. Karlsaue-Nähe ist ein klarer Preistreiber, ebenso die Distanz zur Frankfurter Straße als urbane Achse.

Eigentümer in der Südstadt sollten 2026 drei Themen im Auge behalten: Erstens die WEG-Strukturen bei Eigentumswohnungen, die für viele Käufer ein zentrales Prüfthema sind. Zweitens den Sanierungszustand der Heizungs- und Energieanlagen, der nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz an Bedeutung gewonnen hat. Drittens die strategische Wahl der Vermarktungsplattformen - hier kann eine gezielte Kombination aus Online-Portalen und Off-Market-Vermarktung über unser Käufernetzwerk den realisierbaren Preis spürbar heben.

Mietspiegel Südstadt

10,50 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+2,1 %

Bodenrichtwerte Südstadt

298 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Quellebodenrichtwerte-deutschland.de

Ortsteile von Südstadt

Lagen in der Südstadt

Karlsaue-nah

Hochpreisige Lagen mit Blick auf den Auepark, besonders ruhig und gefragt.

Kohlenstraße / Frankfurter Straße

Urbane Mischung, gute Café- und Restaurant-Dichte.

Auestadion-nah

Familienfreundlich mit Schulen und Sportangeboten.

Wie wir Ihnen in Südstadt helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Südstadt

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Südstadt und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Südstadt besonders achten sollten

  1. 1

    WEG-Strukturen sauber aufbereiten

    Käufer von Eigentumswohnungen prüfen die WEG-Verhältnisse sehr genau. Lückenlose Unterlagen erleichtern Interessenten die Entscheidung.

  2. 2

    Karlsaue-Nähe als zentrales Argument

    Der Naherholungswert der Karlsaue ist ein klarer Preistreiber. Im Exposé sollte die Distanz zur Aue präzise dokumentiert werden.

  3. 3

    Lebensgefühl der Südstadt transportieren

    Cafés, Restaurants, urbanes Lebensgefühl - diese weichen Faktoren entscheiden bei jungen Käufern oft den Zuschlag. Authentische Bilder helfen.

  4. 4

    Heizungs- und Sanierungsstand vorab klären

    Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz sind Heizungsthemen entscheidend. Eine transparente Darstellung schafft Käufer-Vertrauen.

Was Eigentümer in Südstadt wissen wollen

Was kostet eine Wohnung in der Kasseler Südstadt?
Eigentumswohnungen in der Südstadt werden aktuell mit rund 2.800 bis 3.050 Euro pro Quadratmeter angeboten (Angebotspreise nach Auswertung durch traut.immobilien auf immowelt-Grundlage, März 2026). Sanierte Altbauwohnungen mit Balkon oder in Karlsaue-Nähe erzielen Aufschläge. Für Ihre Wohnung erstellen wir eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung.
Was kostet ein Stadthaus in der Südstadt?
Für Stadthäuser in der Südstadt nennen wir keine Quadratmeterzahl, weil für Häuser keine belegte Stadtteilzahl vorliegt. Karlsaue-Nähe, Kohlenstraße und Auestadion-Umfeld wirken sich je Straße verschieden aus. Eine kostenfreie Einschätzung Ihres Hauses ist jederzeit möglich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Südstadt?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 298 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026). Hessen stellt die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre fest, der Vergleich zu 2024 liegt für diesen Stadtteil nicht vor.
Welche Miete ist in der Südstadt üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Kapitalanleger ist die Südstadt damit ein stabiler Vermietungsmarkt.
Welche Lagen in der Südstadt sind besonders gefragt?
Spitzenpreise erzielen Objekte mit Blick auf die Karlsaue und in den ruhigeren Lagen abseits der Frankfurter Straße. Auch Wohnungen in fußläufiger Distanz zum Auestadion und zu Schulen sind sehr nachgefragt.
Wie lange dauert der Verkauf in der Südstadt?
Wie lange eine sanierte Eigentumswohnung in der Südstadt am Markt ist, hängt von Preis, Ausstattung und Lage ab. Bei attraktiven Lagen sind mehrere Interessenten gleichzeitig die Regel.
Ist die Südstadt eine gute Familienlage?
Ja. Die Südstadt bietet gute Schulen, viele Spielplätze, die Nähe zur Karlsaue und kurze Wege in die Innenstadt. Besonders junge Akademiker-Familien orientieren sich gezielt hierher.
Sind Bieterverfahren in der Südstadt üblich?
Bei kleineren Wohnungen kann sich ein Bieterverfahren anbieten, weil mehrere Interessenten gleichzeitig mitbieten können. Wir prüfen für Ihr Objekt, ob ein strukturiertes Bieterverfahren den realisierbaren Preis hebt.
Wer kauft in der Südstadt?
Die Käufergruppen reichen von jungen Akademikern und Pendlern über Erst-Käufer kleiner Eigentumswohnungen bis zu Familien mit Kindern, die größere Stadthäuser suchen. Die Bevölkerungsstruktur hat sich in den letzten Jahren verjüngt.
Wie hat sich die Südstadt entwickelt?
Der Stadtteil hat über die letzten zwei Jahrzehnte eine bemerkenswerte Aufwertung erfahren. Was in den 1990er Jahren als gemischter Stadtteil galt, ist heute eine der gefragten urbanen Wohnlagen. Der Wohnungsbestand wird kontinuierlich saniert.
Worauf sollte ich vor dem Verkauf achten?
Drei Themen: die WEG-Strukturen bei Eigentumswohnungen, die für viele Käufer ein zentrales Prüfthema sind, den Sanierungszustand der Heizungs- und Energieanlagen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz sowie die strategische Wahl der Vermarktungsplattformen.
Wie läuft die Immobilienbewertung in der Südstadt ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in der Südstadt?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger - mit 10,50 Euro Durchschnittsmiete und konstant hoher Nachfrage ist die Südstadt dafür ein solider Markt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.

Angebotspreise für Wohnungen nach traut.immobilien, immowelt als Grundlage, Stichmonat März 2026, am 07.10.2026 abgerufen.

Weiterführende Themen

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Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

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