Immobilienmakler Südstadtin Kassel
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Südstadt (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.
Adams & Heyder Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler in der Südstadt
Die Südstadt ist einer der lebendigsten Stadtteile Kassels - urban, gut angebunden und mit klarem Wohnviertel-Charakter. Zwischen der Karlsaue, dem Auestadion und der Innenstadt gelegen, kombiniert sie Gründerzeit-Substanz mit moderner Wohnnachfrage.
Der Stadtteil hat über die letzten zwei Jahrzehnte eine bemerkenswerte Aufwertung erfahren. Was in den 1990er Jahren als gemischter Stadtteil galt, ist heute eine der gefragten urbanen Wohnlagen. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und die Nähe zur Karlsaue als Naherholungsgebiet machen die Südstadt besonders für junge Akademiker und Familien attraktiv. Die Bevölkerungsstruktur hat sich verjüngt, der Wohnungsbestand wird kontinuierlich saniert.
Wir betreuen seit Jahren Eigentümer in der Südstadt beim Verkauf von Altbauwohnungen, Stadthäusern und Eigentumswohnungen - mit klarem Verständnis für die spezifischen Käufergruppen aus jungen Familien, Akademikern und Pendlern. Die Bandbreite reicht von kleinen Eigentumswohnungen für Erst-Käufer bis zu größeren Stadthäusern für Familien mit Kindern.
Ihre Ansprechpartner in Südstadt
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Südstadt und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Unsere Leistungen
Wie wir Ihnen in Südstadt helfen
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht! Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Haben Sie das gewusst?
Beim Verkauf mit Immobilienmakler erzielen Sie in Südstadt einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Immobilienmarkt in der Südstadt
Die Südstadt zeigt eine konstant hohe Nachfrage. Sanierte Altbauwohnungen werden häufig binnen 4 bis 8 Wochen verkauft, oft mit mehreren Interessenten gleichzeitig. Bei kleineren Wohnungen unter 300.000 Euro sind Bieterverfahren keine Seltenheit.
Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse sowie Stadthäuser in den ruhigeren Lagen abseits der Hauptstraßen. Karlsaue-Nähe ist ein klarer Preistreiber, ebenso die Distanz zur Frankfurter Straße als urbane Achse.
Eigentümer in der Südstadt sollten 2026 drei Themen im Auge behalten: Erstens die WEG-Strukturen bei Eigentumswohnungen, die für viele Käufer ein zentrales Prüfthema sind. Zweitens den Sanierungszustand der Heizungs- und Energieanlagen, der nach dem Gebäudeenergiegesetz an Bedeutung gewonnen hat. Drittens die strategische Wahl der Vermarktungsplattformen - hier kann eine gezielte Kombination aus Online-Portalen und Off-Market-Vermarktung über unser Käufernetzwerk den realisierbaren Preis spürbar heben.
Immobilienpreise nach Ortsteil
Lagen in der Südstadt
Stand Mai 2026. Quellen: immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschuss Kassel
Karlsaue-nah
Premium-Lagen mit Blick auf den Auepark, besonders ruhig und gefragt.
Kohlenstraße / Frankfurter Straße
Urbane Mischung, gute Café- und Restaurant-Dichte.
Auestadion-nah
Familienfreundlich mit Schulen und Sportangeboten.
Mietspiegel Südstadt
10,50 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete (2026)
- Veränderung zum Vorjahr+2,1 %
- Bundesdurchschnitt8,68 €/m²
Bodenrichtwerte Südstadt
370 €/m²
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024)
- Veränderung zum Vorjahr+1,6 %
- Spanne von-bis210 - 620 €/m²
Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontakt aufnehmenAdams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
0561 99 77 80 70
Praxis-Tipps
Worauf Verkaeufer in Südstadt besonders achten sollten
WEG-Strukturen sauber aufbereiten
Käufer von Eigentumswohnungen prüfen die WEG-Verhältnisse sehr genau. Lückenlose Unterlagen beschleunigen die Vermarktung.
Karlsaue-Nähe als zentrales Argument
Der Naherholungswert der Karlsaue ist ein klarer Preistreiber. Im Exposé sollte die Distanz zur Aue präzise dokumentiert werden.
Lebensgefühl der Südstadt transportieren
Cafés, Restaurants, urbanes Lebensgefühl - diese weichen Faktoren entscheiden bei jungen Käufern oft den Zuschlag. Authentische Bilder helfen.
Heizungs- und Sanierungsstand vorab klären
Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind Heizungsthemen entscheidend. Eine transparente Darstellung schafft Käufer-Vertrauen.
Häufige Fragen