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Landkreis Kassel · PLZ 34270

Immobilienmakler Schauenburg

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Schauenburg. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Experten für Verkäufe
5 Sterne Google-Bewertungen
Kostenfreie Immobilienbewertung
Stephan Adams und Stefan Heyder - Ihre Immobilienmakler

8,15 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete

108 €/m²

Bodenrichtwert

rund 10.500

Einwohner

Adams & Heyder Immobilienmakler

Ihr Immobilienmakler in Schauenburg

Schauenburg liegt westlich von Kassel am Rande des Naturparks Habichtswald und besteht aus mehreren charmanten Ortsteilen. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Kassel und die A44.

Wir kennen die Besonderheiten der einzelnen Ortsteile von Hoof bis Breitenbach und bieten Eigentümern eine professionelle Vermarktung mit lokaler Marktexpertise.

Ihre Ansprechpartner in Schauenburg

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Schauenburg und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Unsere Leistungen

Wie wir Ihnen in Schauenburg helfen

Immobilienbewertung

Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

Verkaufsstrategie

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

Käufersuche

Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

Attraktive Darstellung

Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

Dokumentenbeschaffung

Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Haben Sie das gewusst?

Mit Makler in Schauenburg: fundierte Preisfindung, geprüfte Interessenten, sichere Abwicklung.

Kostenfreie Immobilienbewertung

Der Immobilienmarkt in Schauenburg

Schauenburg ist insbesondere bei Naturliebhabern und Familien beliebt, die das ruhige Umfeld am Habichtswald schätzen. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot.

Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien mit Grundstück. Bei einem überschaubaren Angebot an Objekten sind Preisstellung und Vermarktung besonders wichtig.

Immobilienpreise nach Ortsteil

Kaufpreise pro Quadratmeter in den Ortsteilen von Schauenburg

Datenstand 1. Quartal 2026, geprüft am 01.10.2026. Quellen: immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschuss Kassel

Elgershausen

Gute Anbindung an Kassel, Mischung aus historischen Gebäuden und Neubauten.

Häuser

ca. 2.400 €/m²

Wohnungen

ca. 2.350 €/m²

Hoof

Ruhiger Ortsteil, bekannt für traditionelle Einfamilienhäuser.

Häuser

ca. 2.200 €/m²

Wohnungen

ca. 2.250 €/m²

Breitenbach

Kleiner, charmanter Ortsteil mit enger Dorfgemeinschaft.

Häuser

ca. 2.100 €/m²

Wohnungen

ca. 2.150 €/m²

Martinhagen

Naturnaher Ortsteil am Habichtswald, ideal für Ruhesuchende.

Häuser

ca. 2.050 €/m²

Wohnungen

ca. 2.100 €/m²

Mietspiegel Schauenburg

8,15 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorquartal+0,3 %

Bodenrichtwerte Schauenburg

108 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Veränderung gegenüber 2024+2,9 %
  • Spanne von-bis45-250 €/m²

Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

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Kontakt aufnehmen

Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

Verwirklichen.

Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen

Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.

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ProvenExpert Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026IVD MitgliedImmoScout24 Gold-Partner 2026Immowelt PartnerJacasa Top bewertet 2026/2027 - Kassel und GöttingenVALUE Marktdaten

Praxis-Tipps

Worauf Verkäufer in Schauenburg besonders achten sollten

1

Habichtswald-Lage als Kaufargument nutzen

Schauenburg liegt am Rande des Naturparks Habichtswald und spricht Naturliebhaber und Familien gezielt an. Gute Außenaufnahmen und eine klare Lagebeschreibung machen diesen Vorteil sichtbar.

2

Grundstück in den Mittelpunkt stellen

Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien mit Grundstück. Eine klare Darstellung von Grundstücksgröße und Garten stärkt die Vermarktung spürbar.

3

Marktgerechte Preisstellung von Anfang an

Das Angebot an Objekten ist überschaubar, deshalb zählen Preisstellung und Vermarktung besonders. Eine fundierte Bewertung verhindert lange Standzeiten.

4

Ortsteil-Charakter im Exposé treffen

Elgershausen punktet mit Kassel-Anbindung, Hoof mit traditionellen Einfamilienhäusern, Martinhagen mit Naturnähe. Eine Beschreibung, die den jeweiligen Charakter trifft, erreicht die passenden Käufer.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Schauenburg wissen wollen

Was kostet eine Immobilie in Schauenburg?
Einfamilienhäuser in Schauenburg werden zwischen 260.000 und 430.000 Euro gehandelt. Wohnungen liegen bei rund 2.000 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter. Hoof, Breitenbach und Elgershausen sind besonders nachgefragt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Schauenburg?
Das hängt vor allem von Preis, Zustand und Lage ab. Käuferfinanzierung, Notartermin und Grundbucheintrag brauchen je nach Fall unterschiedlich lange. Einen realistischen Zeitplan für Ihre Immobilie in Schauenburg besprechen wir im Erstgespräch.
Warum Adams & Heyder als Immobilienmakler in Schauenburg?
Wir kennen alle Ortsteile von Schauenburg im Habichtswald. Gründer mit Erfahrung aus über 300 Immobilienvermittlungen, kostenfreie Marktwertermittlung und professionelle Vermarktung inklusive Drohnen- und Innenaufnahmen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schauenburg?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 108 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026), die Spanne reicht je nach Lage von 45 bis 250 Euro. Das ist plus 2,9 Prozent gegenüber 2024. Quelle sind die Daten der Gutachterausschüsse, den Wert für Ihr Grundstück zeigt BORIS Hessen.
Welche Miete ist in Schauenburg üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 0,3 Prozent gegenüber dem Vorquartal.
Was kosten Häuser und Wohnungen in den Ortsteilen von Schauenburg?
Elgershausen liegt bei circa 2.400 Euro pro Quadratmeter für Häuser und circa 2.350 Euro für Wohnungen. Hoof folgt mit circa 2.200 und circa 2.250 Euro, Breitenbach mit circa 2.100 und circa 2.150 Euro, Martinhagen mit circa 2.050 und circa 2.100 Euro.
Welcher Ortsteil von Schauenburg ist besonders gefragt?
Elgershausen punktet mit guter Anbindung an Kassel und einer Mischung aus historischen Gebäuden und Neubauten. Hoof ist bekannt für traditionelle Einfamilienhäuser, Breitenbach für die enge Dorfgemeinschaft, Martinhagen für die naturnahe Lage am Habichtswald.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Schauenburg?
Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien mit Grundstück. Das Angebot an Objekten ist überschaubar, deshalb zählen Preisstellung und Vermarktung besonders.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Schauenburg ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe in der Gemeinde und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Schauenburg?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Soll ich mein Haus in Schauenburg verkaufen oder lieber vermieten?
Das hängt von Ihrer Lebenssituation ab: Wer Kapital für den nächsten Schritt braucht oder sich nicht um Verwaltung und Instandhaltung kümmern möchte, fährt mit dem Verkauf meist besser. Die stabile Mietnachfrage im Kasseler Umland macht die Vermietung zur echten Alternative, wenn die Immobilie als Altersvorsorge dienen soll. Wir rechnen beide Szenarien kostenfrei mit Ihnen durch.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Schauenburg?
Kleinere Maßnahmen wie frische Wandfarbe, Reparaturen und eine aufgeräumte Präsentation zahlen sich fast immer aus. Große energetische Sanierungen kurz vor dem Verkauf lohnen sich dagegen selten, weil die Kosten im Verkaufspreis oft nicht vollständig zurückkommen. Was bei Ihrer Immobilie sinnvoll ist, klären wir bei der kostenfreien Vor-Ort-Besichtigung.
Soll ich meine Immobilie in Schauenburg mit Makler oder privat verkaufen?
Ein Privatverkauf ist möglich, kostet aber Zeit und birgt Risiken bei Preisfindung, Käuferprüfung und Vertragsabwicklung. Als Makler bringen wir eine fundierte Marktpreiseinschätzung, geprüfte Interessenten aus unserer Käuferkartei und die komplette Abwicklung bis zum Notartermin mit.
Welche Käufergruppen kommen für eine Immobilie in Schauenburg in Frage?
Schauenburg zieht vor allem Käufer an, die naturnah am Habichtswald wohnen und trotzdem gut an Kassel angebunden sein möchten: Familien, Paare und Ruhesuchende. Freistehende Häuser mit Garten sind hier die gefragteste Objektart.
Wir sind mehrere Erben eines Hauses in Schauenburg. Wer darf verkaufen?
Bis zur Auseinandersetzung gehört das Haus allen Miterben gemeinsam, deshalb müssen alle dem Verkauf zustimmen (§ 2040 BGB). Wer zum Notartermin nicht kommen kann, erteilt eine beglaubigte Vollmacht. Den Erlös verteilen die Erben danach in der Regel nach ihren Anteilen. Wir moderieren die Abstimmung, liefern eine Bewertung, die alle nachvollziehen können, und begleiten Sie bis zur Beurkundung. Mehr steht in unserem Ratgeber zur Erbengemeinschaft.
Ich lebe längere Zeit im Ausland. Kann ich mein Haus in Schauenburg trotzdem verkaufen?
Ja. Für den Notartermin können Sie eine Vertrauensperson bevollmächtigen. Die Vollmacht muss notariell beglaubigt sein, das erledigt auch ein Notar am Aufenthaltsort. Besichtigungen führen wir vor Ort durch, Rückfragen und Unterlagen klären wir per Telefon und Mail. So bleibt der Verkauf in Elgershausen, Hoof, Breitenbach oder Martinhagen planbar, auch wenn Sie selbst nicht anwesend sind.
Ich möchte in etwa zwei Jahren verkaufen. Wann sollte ich in Schauenburg damit anfangen?
Zwei Jahre sind eine gute Vorlaufzeit. Lassen Sie Ihr Haus jetzt bewerten, damit Sie wissen, wo Sie stehen, und planen Sie kleinere Reparaturen ein. Eine Bewertung bleibt eine Momentaufnahme, wir aktualisieren sie, sobald der Verkauf konkret wird. Bei Fragen zur Zehnjahresfrist nach § 23 EStG sprechen Sie zusätzlich mit Ihrer Steuerberatung.
Was unterscheidet einen Immobilienberater von einem Makler?
Berater ist keine geschützte Bezeichnung, dahinter stehen ganz unterschiedliche Angebote. Wer gewerbsmäßig Kaufverträge über Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Klären Sie vorab mit jedem Anbieter, welche Aufgaben er übernimmt. Bei uns als Maklern in Schauenburg umfasst das Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin.