Landkreis Kassel · PLZ 34246
Immobilienmakler Vellmar
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Vellmar. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.
8,84 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete
215 €/m²
Bodenrichtwert
rund 19.000
Einwohner
Adams & Heyder Immobilienmakler
Ihr Immobilienmakler in Vellmar
Vellmar ist mit rund 19.000 Einwohnern eine der größten Städte im Landkreis Kassel und durch die direkte Nähe zur Stadt Kassel bei Pendlerfamilien besonders beliebt. Die gute Verkehrsanbindung über die A7 und die Regiotram-Linie nach Kassel-Hauptbahnhof machen Vellmar zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wir betreuen seit Jahren Eigentümer in Vellmar beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen - mit Marktverständnis für die Besonderheiten von Ober- und Niedervellmar.
Ihre Ansprechpartner in Vellmar
Stephan Adams
Immobilienmakler
Seit über 25 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.
Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.
Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Vellmar und Umgebung bieten.
Stefan Heyder
Immobilienmakler
Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.
Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 250 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.
Unsere Leistungen
Wie wir Ihnen in Vellmar helfen
Immobilienbewertung
Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.
Käufersuche
Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.
Attraktive Darstellung
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht! Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.
Dokumentenbeschaffung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.
Haben Sie das gewusst?
Beim Verkauf mit Immobilienmakler erzielen Sie in Vellmar einen bis zu 15 % höheren Verkaufspreis.
Kostenfreie ImmobilienbewertungDer Immobilienmarkt in Vellmar
Vellmar profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere durch junge Familien aus dem Kasseler Raum. Auch sanierte Reihenhäuser und moderne Wohnungen sind gefragt.
Die Preise haben sich nach dem Höhepunkt 2022 konsolidiert, im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen wir leicht steigende Wohnungspreise (+1 %). Für Verkäufer bietet sich aktuell ein gutes Zeitfenster, da Käufer auf solide Lagen wie Vellmar setzen.
Immobilienpreise nach Ortsteil
Kaufpreise pro Quadratmeter in den Ortsteilen von Vellmar
Stand Mai 2026. Quellen: immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschuss Kassel
Obervellmar
Der teuerste Ortsteil Vellmars mit gewachsener Wohnsubstanz und Nähe zum Stadtkern.
Häuser
2.394 €/m²
Wohnungen
2.706 €/m²
Niedervellmar
Stark nachgefragt durch Pendler, gute Verkehrsanbindung an Kassel.
Häuser
ca. 2.350 €/m²
Wohnungen
ca. 2.450 €/m²
Frommershausen
Ländlicher Ortsteil mit dörflichem Charakter, ruhige Wohnlagen.
Häuser
ca. 2.250 €/m²
Wohnungen
ca. 2.300 €/m²
Mietspiegel Vellmar
8,84 €/m²
Durchschnittliche Kaltmiete (2026)
- Veränderung zum Vorquartal+0,5 %
- Bundesdurchschnitt8,68 €/m²
Bodenrichtwerte Vellmar
215 €/m²
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024)
- Veränderung zum Vorjahr-3,2 %
- Spanne von-bis100-350 €/m²
Sie möchten mit uns über Ihr Immobilien-Projekt sprechen?
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Kontakt aufnehmenAdams & Heyder Immobilienmakler
Unsere Unternehmenswerte
Verstehen.
Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.
Vertrauen.
Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.
Verwirklichen.
Schnell, effektiv & innovativ: Wir kümmern uns bestmöglich um die Erreichung Ihrer Verkaufsziele.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
0561 99 77 80 70
Praxis-Tipps
Worauf Verkäufer in Vellmar besonders achten sollten
Pendler-Anbindung als Hauptargument nutzen
Die A7-Anbindung und die Regiotram-Linie nach Kassel-Hauptbahnhof machen Vellmar bei Pendlerfamilien besonders beliebt. Wer das im Exposé klar benennt, erreicht die wichtigste Käufergruppe direkt.
Aktuelles Zeitfenster nutzen
Die Preise haben sich konsolidiert, Wohnungspreise steigen leicht. Für Verkäufer ist das ein gutes Zeitfenster, da Käufer gezielt auf solide Lagen wie Vellmar setzen.
Ortsteil-gerecht bepreisen
Obervellmar ist der teuerste Ortsteil, Frommershausen der ländlichste mit dörflichem Charakter. Die Preisstellung sollte die Unterschiede zwischen den Ortsteilen von Anfang an abbilden.
Junge Familien gezielt ansprechen
Die stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern kommt insbesondere von jungen Familien aus dem Kasseler Raum. Eine familienorientierte Vermarktung verkürzt die Vermarktungszeit.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Vellmar wissen wollen
Was kostet eine Immobilie in Vellmar?
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Vellmar?
Warum Adams & Heyder als Immobilienmakler in Vellmar?
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vellmar?
Welche Miete ist in Vellmar üblich?
Was kosten Häuser und Wohnungen in den Ortsteilen von Vellmar?
Welcher Ortsteil von Vellmar ist besonders gefragt?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Vellmar?
Wie läuft die Immobilienbewertung in Vellmar ab?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Vellmar?
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Gut zu wissen