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Adams & Heyder Immobilienmakler

Stadt Kassel · PLZ 34121

Immobilienmakler Wehlheidenin Kassel

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Wehlheiden (Kassel). Damit der Verkauf Ihrer Immobilie ein Erfolg wird.

Von Stephan Adams und Stefan Heyder, Immobilienmakler

Immobilie kostenfrei bewertenErstgespräch vereinbaren
Durchschnittliche Kaltmiete
11,20 €/m²
Bodenrichtwert
334 €/m²
Einwohner
rund 16.500

Ihr Immobilienmakler in Wehlheiden

Wehlheiden ist eines der beliebtesten Wohnviertel Kassels. Die gute Anbindung in die Innenstadt, intakte Nachbarschaften und der Mix aus Gründerzeit-Bauten und 70er-Jahre-Reihenhäusern machen Wehlheiden besonders für Familien attraktiv.

Der Stadtteil ist über die Jahrzehnte organisch gewachsen. Im südlichen Teil rund um die Kohlenstraße dominieren klassische Reihenhausbebauungen aus den 60er und 70er Jahren - klare Grundrisse, kleine Gärten, gute Schulanbindung. Im nördlichen Teil rund um den Tannenkuppenweg finden sich freistehende Häuser und Stadtvillen in Hanglage mit Blick über Kassel. Diese Bandbreite ist für uns als Makler ein Vorteil: Wir können sehr unterschiedliche Käufergruppen gezielt ansprechen.

Wir kennen den Wehlheidener Markt mit allen Facetten: vom sanierten Altbau am Tannenkuppenweg bis zum Reihenhaus an der Kohlenstraße. Eigentümer profitieren davon, dass wir wissen, welche Käufer in welcher Lage zugreifen, welche Preisbereiche realistisch sind und welche Modernisierungen sich vor einem Verkauf rechnen.

Der Immobilienmarkt in Wehlheiden

Wehlheiden zeigt eine konstant hohe Nachfrage. Familien aus Stadtteilen wie der Nordstadt oder Bettenhausen orientieren sich gezielt nach Wehlheiden, weil die Infrastruktur und Schulqualität stimmen.

Bei Reihenhäusern entscheiden Zustand, Preis und Lage über den Verlauf. Am Tannenkuppenweg melden sich bei freistehenden Häusern häufig mehrere Interessenten gleichzeitig.

Eigentümer in Wehlheiden sollten 2026 drei Themen im Blick haben: Erstens die Heizungssanierung, die nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz an Bedeutung gewinnt. Zweitens kleinere Modernisierungen wie Fensteraustausch oder Dämmung, die den Marktwert spürbar heben können. Drittens die Energieeffizienzklasse, die Käufer als Hauptkriterium nutzen, um Preisangebote zu kalibrieren.

Mietspiegel Wehlheiden

11,20 €/m²

Durchschnittliche Kaltmiete (2026)

  • Veränderung zum Vorjahr+2,4 %

Bodenrichtwerte Wehlheiden

334 €/m²

Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026)

  • Veränderung gegenüber 2024+12,1 %
  • Spanne von-bis180-480 €/m²

Ortsteile von Wehlheiden

Lagen in Wehlheiden

Kohlenstraße / Pestalozzi

Klassische Reihenhaus-Lagen, sehr familienfreundlich.

Tannenkuppenweg

Hochpreisige Lage mit Hanglage und Stadtblick.

Hegelsbergstraße

Gemischte Bebauung, gute Anbindung an die Innenstadt.

Wie wir Ihnen in Wehlheiden helfen

  1. 01

    Immobilienbewertung

    Auf Grundlage aktuellster Marktdaten und unserer umfangreichen Erfahrung ermitteln wir kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Verkaufsstrategie

    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Verkaufsstrategie, um Ihr Ziel zu verwirklichen.

  3. 03

    Käufersuche

    Unser exklusives Netzwerk an Immobilieninteressenten und Investoren ermöglicht es uns, schnell geeignete Käufer zu finden. Zudem sind wir auf den vier größten Immobilien-Plattformen vertreten.

  4. 04

    Attraktive Darstellung

    Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Dazu nutzen wir Drohnen-Aufnahmen und ermöglichen Interessenten virtuelle Rundgänge mit einer 360-Grad-Tour.

  5. 05

    Dokumentenbeschaffung

    Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung von Dokumenten und Daten genauso wie beim Energieausweis, um Ihnen den Verkauf so angenehm wie möglich zu machen.

Ihre Ansprechpartner in Wehlheiden

Stephan Adams

Stephan Adams

Immobilienmakler

Seit über 30 Jahren schlägt mein Herz für den Vertrieb. Was ursprünglich als Verwaltung der Immobilien der eigenen Eltern begann, hat mich zu meinem heutigen Beruf geführt.

Nicht zuletzt durch meine Erfahrungen als Standortleiter beim bekanntesten Maklerunternehmen Deutschlands habe ich festgestellt, dass ich die meiste Freude am direkten Kundenkontakt habe.

Zusammen mit meinem Partner möchte ich Ihnen den besten Service in Wehlheiden und Umgebung bieten.

Stefan Heyder

Stefan Heyder

Immobilienmakler

Für meine Familie und mich ist Nordhessen unsere Wahlheimat - hier fühlen wir uns wohl und haben selbst vor einigen Jahren eine Immobilie gekauft. Ich weiß also ganz genau, wie sich die Immobilienreise auf der Käufer-Seite anfühlt.

Zuletzt habe ich beim bekanntesten Makler Deutschlands über 500 Immobilienbewertungen vorgenommen und dort meinen jetzigen Geschäftspartner kennengelernt.

Mathias Nahrstedt

Mathias Nahrstedt

Immobilienmakler & Finanzierungsvermittler

Seit 2001 beschäftige ich mich professionell mit Immobilienfinanzierungen. Ich kenne Zinszyklen, Bankenanforderungen, Förderprogramme und die Stellschrauben, auf die es wirklich ankommt.

Seit 1998 bin ich in Nordhessen verwurzelt. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg sowie Stadt und Landkreis Kassel sind mir bestens vertraut.

Michael Haus

Michael Haus

Immobilienmakler

Mein ganzes Berufsleben arbeite ich im Vertrieb und seit knapp 15 Jahren in der Immobilienbranche. Ich liebe die abwechslungsreichen Tätigkeitsfelder während der Betreuung der Eigentümer und ihrer Immobilie. Voraussetzungen für ein Arbeiten auf Augenhöhe sind für mich Transparenz und Vertrauen, dessen können Sie sich in unserer Zusammenarbeit sicher sein.

Worauf Verkäufer in Wehlheiden besonders achten sollten

  1. 1

    Schulanbindung als Argument nutzen

    Wehlheiden ist eine Familienlage. Käufer fragen nach Schulen, Kindergärten und Spielplätzen - eine kurze Übersicht im Exposé stärkt die Vermarktung.

  2. 2

    Modernisierungspotenzial offen ansprechen

    60er- und 70er-Jahre-Reihenhäuser haben oft Sanierungsstau. Wer die nötigen Modernisierungen ehrlich benennt, verhandelt souveräner.

  3. 3

    Hanglage am Tannenkuppenweg betonen

    Objekte in Hanglage mit Stadtblick erzielen Aufschläge. Drohnenaufnahmen und gezielte Lagebeschreibung machen den Unterschied.

  4. 4

    Energieeffizienz vorab dokumentieren

    Energieausweis frühzeitig erstellen lassen, idealerweise als Bedarfsausweis. Käufer in Familienlagen achten zunehmend auf Betriebskosten.

Was Eigentümer in Wehlheiden wissen wollen

Was kostet ein Reihenhaus in Wehlheiden?
Eine belegte Quadratmeterzahl für Reihenhäuser in Wehlheiden veröffentlichen wir nicht. Sanierte Objekte am Tannenkuppenweg bewerten wir gesondert von Reihenhäusern an der Kohlenstraße. Wir bewerten kostenfrei und marktgerecht.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wehlheiden?
Eigentumswohnungen in Wehlheiden stehen aktuell bei rund 3.050 bis 3.080 Euro pro Quadratmeter im Angebot (Angebotspreise laut traut.immobilien, Datenstand März 2026, Grundlage immowelt). Wie Ihre Wohnung im Stadtteil einzuordnen ist, klären wir in einer kostenfreien Bewertung.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wehlheiden?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 334 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2026), die Spanne reicht je nach Lage von 180 bis 480 Euro. Gegenüber 2024 ist das ein Plus von +12,1 Prozent.
Welche Miete ist in Wehlheiden üblich?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2026 bei 11,20 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Kapitalanleger ist Wehlheiden damit ein stabiler Vermietungsmarkt.
Ist Wehlheiden ein guter Stadtteil für Familien?
Wehlheiden gilt als einer der familienfreundlichsten Stadtteile Kassels. Gute Schulen, intakte Nachbarschaften und der Mix aus Reihenhäusern mit Garten machen Wehlheiden besonders attraktiv für junge Familien.
Wie lange dauert der Verkauf in Wehlheiden?
Die Verkaufsdauer eines Reihenhauses in Wehlheiden hängt von Zustand, Preis und Straße ab. Bei freistehenden Häusern in hochpreisiger Lage melden sich häufig mehrere Interessenten parallel.
Welche Lagen in Wehlheiden sind besonders gefragt?
Hochpreisige Lage ist der Tannenkuppenweg mit Hanglage und Stadtblick. Auch die Kohlenstraße und das Pestalozzi-Viertel sind klassische Reihenhauslagen mit starker Nachfrage. Die Hegelsbergstraße punktet mit gemischter Bebauung und guter Anbindung an die Innenstadt.
Wie entwickelt sich Wehlheiden als Wohnlage?
Wehlheiden ist eine gewachsene Wohnlage mit gemischter Bebauung. Wie sich Sanierungsstand und Lage auf den Wert Ihres Objekts auswirken, klären wir bei der Wertermittlung.
Welche Sanierungsmaßnahmen sind hier aktuell verbreitet?
Heizungsmodernisierungen, Fenstertausch, Dämmungen sowie energetische Vollsanierungen bei älteren Objekten. Dächer und Fassaden werden ebenfalls oft zeitgleich saniert, was Käufer gerne sehen.
Wer sind die typischen Wehlheidener Käufer 2026?
Junge Familien mit zwei Einkommen aus akademischen Berufen, häufig mit gezieltem Stadtteil-Fokus. Die Mehrheit kommt aus dem regionalen Markt und sucht aktiv den Mix aus Garten, Schulnähe und Innenstadtanbindung.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Oft ja, aber nicht pauschal. Heizung und Energieeffizienzklasse sind 2026 die Hebel, mit denen Käufer Preisangebote kalibrieren. Kleinere Maßnahmen wie Fenstertausch oder Dämmung können den Marktwert spürbar heben. Wir rechnen vor dem Start durch, was sich für Ihr Objekt lohnt.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Wehlheiden ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, prüfen Zustand, Lage und Vergleichsverkäufe im Stadtteil und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Kassel?
Die Maklerprovision wird seit der Gesetzesreform in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist Verhandlungssache. Die genauen Regelungen und aktuellen Sätze erklären wir transparent im Erstgespräch und in unserem Provisions-Ratgeber.
Mit welchen Kaufnebenkosten müssen Käufer in Hessen rechnen?
Zur Kaufsumme kommen in Hessen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Eine detaillierte Aufstellung mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber zu Hauskauf-Nebenkosten.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen in Wehlheiden?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger - mit 11,20 Euro Durchschnittsmiete und stabiler Nachfrage ist Wehlheiden dafür ein solider Markt. Die Mietverhältnisse bleiben beim Verkauf bestehen.

Quelle der Wohnungspreise: traut.immobilien (Grundlage immowelt), Angebotspreise mit Datenstand März 2026, aufgerufen am 07.10.2026.

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Adams & Heyder Immobilienmakler

Unsere Unternehmenswerte

Verstehen.

Eine Immobilie zu verkaufen ist etwas ganz besonderes und meist einmalig. Wir verstehen Ihre Wünsche & nehmen Sie nachvollziehbar beim Verkaufsprozess mit - offen & transparent.

Vertrauen.

Gegenseitiges Vertrauen ist für uns die Grundlage einer guten Partnerschaft. Ehrlichkeit und Kommunikation auf Augenhöhe sind für uns unerlässlich.

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