Grundstück in Kassel
Grundstück verkaufen in Kassel: Recht, Wert und Ablauf
Ob Baugrundstück, Gartenland oder Erbfläche: Wir klären Baurecht, Erschließung und Steuern mit Ihnen und begleiten den Verkauf bis zum Notar.
Der Bodenrichtwert als Ausgangspunkt
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte je Zone, abgeleitet aus tatsächlichen Verkäufen. Die Tabelle zeigt Mittelwerte je Kasseler Stadtteil zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Wert Ihres Grundstücks kann abweichen, weil Zuschnitt, Größe und Baurecht mitspielen.
| Stadtteil | Wert in Euro je m² (Durchschnitt) |
|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | 473 |
| Vorderer Westen | 437 |
| Brasselsberg | 418 |
| Wehlheiden | 334 |
| Kirchditmold | 330 |
| Harleshausen | 319 |
| Niederzwehren | 219 |
| Oberzwehren | 157 |
Quelle: bodenrichtwerte-deutschland.de, Daten der Gutachterausschüsse, Stand 1. Januar 2026. Abruf: 1. Oktober 2026. Einzelquelle. Weitere Zahlen finden Sie im Marktbericht Kassel.
Planungsrecht
Bebauungsplan und Baurecht
Ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf, wirkt direkt auf den Preis. Die Auskunft zu Bebauungsplänen und zur planungsrechtlichen Einstufung erhalten Sie bei der Stadt Kassel.
§ 30 BauGB: Bebauungsplan
Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, ist ein Vorhaben zulässig, wenn es den Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist.
§ 34 BauGB: Innenbereich
Ohne Bebauungsplan innerhalb eines bebauten Ortsteils muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die Umgebung einfügen.
§ 35 BauGB: Außenbereich
Im Außenbereich sind nur bestimmte privilegierte Vorhaben zulässig, etwa für die Landwirtschaft. Sonstige Vorhaben haben deutlich höhere Hürden.
Erschließung und Erschließungsbeiträge
Ein Grundstück gilt als erschlossen, wenn Straße, Wasser, Abwasser und Strom gesichert anliegen. Für die Erschließungsanlagen darf die Gemeinde nach § 127 Baugesetzbuch einen Erschließungsbeitrag erheben.
Fragen Sie vor der Preisfindung nach, ob Beiträge offen sind oder anstehen. Die Antwort sollte im Kaufvertrag stehen.
Teilung und Vermessung
Soll nur ein Teil Ihres Flurstücks verkauft werden, ist eine amtliche Vermessung nötig. Die neue Grenze wird im Liegenschaftskataster geführt und im Grundbuch nachvollzogen.
Klären Sie vorher mit der Stadt, ob beide Teile bebaubar bleiben und ob jeder eine eigene Zufahrt hat. Das beeinflusst den Preis beider Flächen.
Altlasten und Baugrund
Altlasten sind Altablagerungen und Altstandorte, von denen Gefahren für Einzelne oder die Allgemeinheit ausgehen (§ 2 Absatz 5 Bundes-Bodenschutzgesetz). Auch der Eigentümer kann nach § 4 Absatz 3 zur Sanierung verpflichtet sein.
Gab es früher gewerbliche Nutzung oder Aufschüttungen, sprechen Sie das früh an. Ein Bodengutachten schafft Klarheit für beide Seiten. Tragfähigkeit und Grundwasser interessieren Bauherren ohnehin.
Steuern beim Grundstücksverkauf
Spekulationssteuer: Verkäufe binnen zehn Jahren nach dem Erwerb können nach § 23 Einkommensteuergesetz steuerpflichtig sein, soweit ein Gewinn entsteht. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber Spekulationssteuer.
Grunderwerbsteuer: In Hessen gelten 6 Prozent. Rechtlich sind beide Vertragsparteien Steuerschuldner (§ 13 Grunderwerbsteuergesetz). Üblich ist, dass der Kaufvertrag die Zahlung dem Käufer überträgt. Mehr zu den Käuferkosten im Ratgeber Nebenkosten in Hessen.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Bei Grundstücken in Umlegungsgebieten, förmlich festgelegten Sanierungsgebieten oder auf Flächen, die der Bebauungsplan für öffentliche Zwecke vorsieht, kann der Gemeinde ein Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB).
Sie teilen den Kaufvertrag der Gemeinde mit. Für ihre Entscheidung bleiben ihr drei Monate (§ 28 BauGB). Bis dahin ist die Eintragung des Käufers im Grundbuch offen, planen Sie das im Zeitablauf ein.
Unser Ablauf
In sechs Schritten zum Grundstücksverkauf
Erstberatung
Wir besprechen Ihr Ziel, die Lage und den Planungsstand des Grundstücks. Das Gespräch ist kostenfrei.
Rechtslage klären
Wir prüfen Bebauungsplan, Erschließung, Grundbuch und Auflagen und holen fehlende Auskünfte ein.
Wert einschätzen
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Dazu kommen Zuschnitt, Baurecht und Zustand.
Vermarktung
Wir erstellen das Exposé mit Lageplan, veröffentlichen es und prüfen Interessenten vor jedem Termin.
Kaufvertrag beim Notar
Ohne Notar ist der Vertrag unwirksam, § 311b BGB verlangt die Beurkundung. Wir stimmen Termin und Unterlagen mit dem Notariat ab.
Vollzug
Die Gemeinde prüft ihr Vorkaufsrecht, danach folgen Kaufpreiszahlung, Umschreibung im Grundbuch und Übergabe.
Erst den Wert kennen, dann entscheiden
Zum kostenfreien BewertungsrechnerHäufige Fragen
Fragen zum Grundstücksverkauf in Kassel
Wie finde ich den Wert meines Grundstücks in Kassel heraus?
Was ist der Unterschied zwischen Bauland und Außenbereich?
Wer zahlt Erschließungsbeiträge, wenn ich verkaufe?
Muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Was ist ein Vorkaufsrecht der Gemeinde?
Kann ich nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?
Was passiert bei Altlasten oder Bodenbelastung?
Grundstück in Kassel verkaufen
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