Marktbericht
Immobilien-Marktbericht Kassel 2026
Bodenrichtwerte für 10 Stadtteile in Kassel und die Angebotspreise im Kasseler Stadtgebiet.
Lokale Expertise
Kassel-Markt aus erster Hand
Stephan Adams und Stefan Heyder vermitteln Immobilien in Kassel - vom Vorderen Westen bis Süsterfeld-Helleböhn. Jeden Quartals-Bericht prüfen wir gegen aktuelle Vermarktungsdaten.
Bodenrichtwerte nach Stadtteil
Mittelwerte je Stadtteil, Stand 1. Januar 2026 (Quelle: Bodenrichtwertportal Hessen, boris.hessen.de). Tatsächliche Werte für einzelne Grundstücke können je nach Lage stark abweichen.
| Stadtteil | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Vorderer Westen | 437 €/m² |
| Brasselsberg | 418 €/m² |
| Wehlheiden | 334 €/m² |
| Bad Wilhelmshöhe | 473 €/m² |
| Kirchditmold | 330 €/m² |
| Südstadt | 298 €/m² |
| Harleshausen | 319 €/m² |
| Niederzwehren | 219 €/m² |
| Oberzwehren | 157 €/m² |
| Süsterfeld-Helleböhn | 206 €/m² |
Quelle: Bodenrichtwertportal Hessen, Stand 01.01.2026.
Marktbeobachtung 2026
Der Kasseler Markt lässt sich nicht über einen einzelnen Durchschnitt beschreiben. Lage, Zustand und Energieeffizienz bestimmen, wie ein Objekt am Markt aufgenommen wird. Die Angaben oben geben dafür eine Orientierung.
Der Vordere Westen und Bad Wilhelmshöhe gehören zu den Lagen mit gepflegten Altbauten. Ob für ein Objekt ein Bieterverfahren sinnvoll ist, entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen anhand von Lage, Zustand und Interessentenlage.
In den mittleren Lagen wie Wehlheiden, Kirchditmold und Südstadt fließen Sanierungszustand und Energieeffizienz in die Preisfindung ein. Bei unsanierten Häusern rechnen Interessenten den Modernisierungsaufwand in ihr Gebot ein.
In Niederzwehren, Oberzwehren und Süsterfeld-Helleböhn kommen Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger infrage. Wie sich ein Kauf oder Verkauf dort rechnet, hängt von Objekt, Miete und Zustand ab.
Häufige Fragen zum Kasseler Immobilienmarkt
Was ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Kassel?
Für Eigentumswohnungen in Kassel nennt traut.immobilien auf Basis von immowelt (Stand März 2026) rund 2.897 Euro pro Quadratmeter. Gemeint sind Angebotspreise aus Anzeigen, der spätere Kaufpreis kann niedriger oder höher liegen. Je nach Lage und Zustand liegt Ihre Wohnung darüber oder darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kassel 2026 entwickelt?
Eine belastbare Aussage zur Preisentwicklung ist nur je Lage und Objekt möglich. Hier finden Sie die Bodenrichtwerte mit Stichtag 1. Januar 2026, dazu nennen wir die Angebotspreise für Kassel gesamt. Für Ihr Objekt erstellen wir eine kostenfreie Bewertung.
Welcher Stadtteil in Kassel ist am teuersten?
Beim Bodenrichtwert liegt im Stadtteilschnitt Mitte mit 655 Euro pro Quadratmeter vorn. Unter den Wohnlagen der Tabelle folgen Bad Wilhelmshöhe mit 473 Euro, der Vordere Westen mit 437 Euro und der Brasselsberg mit 418 Euro. Stadtteilpreise für Häuser und Wohnungen nennen wir hier nicht, weil wir sie nicht belegen können.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kassel?
Die Bodenrichtwerte in Kassel reichen zum Stichtag 1. Januar 2026 von etwa 105 Euro pro Quadratmeter in einfacheren Lagen bis zu 2.700 Euro pro Quadratmeter in einzelnen Zonen der Innenstadt. Im Stadtteilschnitt liegt Mitte bei 655 Euro, der Vordere Westen bei 437 Euro und Wehlheiden bei 334 Euro pro Quadratmeter, der niedrigste Schnitt in Rothenditmold bei 139 Euro. Gegenüber 2024 sind die Werte im Durchschnitt um rund 6,7 Prozent gestiegen.
Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Kassel?
Die offiziellen Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss der Stadt Kassel ermittelt und im Bodenrichtwertportal Hessen unter boris.hessen.de veröffentlicht. Stichtag ist jeweils der 1. Januar des Jahres.
Wie unterscheiden sich Kasseler hochpreisige Lagen von durchschnittlichen Wohnlagen?
Vorderer Westen, Bad Wilhelmshöhe und Brasselsberg haben in der Tabelle die höchsten Bodenrichtwerte. Wehlheiden, Kirchditmold und Südstadt liegen im mittleren Bereich. In Niederzwehren, Süsterfeld-Helleböhn und Oberzwehren sind die Bodenrichtwerte niedriger, Preis und Vermarktungszeit hängen dort stark vom einzelnen Objekt ab.
Wie hat sich der Kasseler Markt seit 2020 entwickelt?
Zinsentwicklung und Energieanforderungen haben den Markt in den vergangenen Jahren geprägt. Wie sich Ihre Lage entwickelt hat, zeigt der Vergleich mit aktuellen Verkäufen ähnlicher Objekte in Ihrem Stadtteil.
Was bedeutet die Energiewende für den Kasseler Immobilienmarkt?
Eine grosse. Heizungsthemen und Energieeffizienz beeinflussen Preise und Vermarktungsdauer zunehmend. Käufer prüfen bei schwächerer Energieklasse den Sanierungsbedarf genauer. Ein sanierter Zustand wird bei der Preisfindung berücksichtigt.
Wann sollte ein Eigentümer eine Bewertung aktualisieren lassen?
Regelmäßig, spätestens bei größeren Sanierungen oder Marktveränderungen. Unsere Bewertungen sind kostenfrei und unverbindlich. Eine aktuelle Bewertung gibt Sicherheit bei Vermögensplanung, Erbschafts-Strategie oder Verkaufsentscheidung.
Welche Daten sammeln Sie für Ihren Marktbericht?
Bodenrichtwerte aus boris.hessen.de, Mietspiegel der Stadt Kassel, öffentliche Vermarktungsdaten von Immobilienportalen sowie Erkenntnisse aus der Vermittlungserfahrung der Gründer und den laufenden Vermarktungen von Adams & Heyder. Die Mischung aus öffentlichen und privaten Quellen ergibt ein vollständiges Bild.
Wie schätzen Sie die Marktentwicklung für die nächsten 12 Monate ein?
Eine Prognose für die kommenden zwölf Monate geben wir nicht ab. Zinsentwicklung, Energiewende und Demografie beeinflussen den Markt, die Wirkung unterscheidet sich je nach Lage und Objekt.
Wo sehen Sie Investment-Chancen in Kassel?
In den Pendlerlagen mit guter Bahnanbindung (Wilhelmshöhe-Bahnhof, Süsterfeld-Helleböhn), in den mittleren Familienlagen (Wehlheiden, Kirchditmold) und in selektiven Objekten in gefragten Lagen. Energieeffizienz spielt bei der Kaufentscheidung eine wichtige Rolle.
Wie verlässlich sind Bodenrichtwerte als Bewertungsgrundlage?
Bodenrichtwerte sind eine offizielle, regelmäßig aktualisierte Grundlage. Sie sind aber Durchschnittswerte einer Lage - Ihre konkrete Immobilie kann darüber oder darunter liegen. Wir kombinieren Bodenrichtwerte mit Vergleichsobjekten und individueller Bewertung.
Sie wollen einen konkreten Wert für Ihre Immobilie?
Pauschale Marktdaten geben nur eine Orientierung. Für eine Bewertung Ihrer konkreten Immobilie berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung und individuelle Faktoren - kostenfrei.
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Sehr gerne beraten wir Sie persönlich und umfassend zu Ihrem Immobilienverkauf. Rufen Sie uns direkt an oder hinterlassen Sie uns eine Rückruf-Info. Wir melden uns sobald wie möglich bei Ihnen.
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