Viel Platz für die gesamte Familie: Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Obervellmar

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger & familienfreundlicher Wohnlage von Vellmar-Obervellmar bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Durch die heutige Aufteilung in 2 Wohneinheiten + ausgebautem Dachgeschoss bieten sich alternative Möglichkeiten durch z.B. Selbstnutzung des Erdgeschosses mit Vermietung der 2. Wohnung im OG, Mehrgenerationenwohnen und/oder abgetrenntem Homeofficebereich im Dachgeschoss. Gute Grundrisse, eine attraktive Wohnlage und jede Menge Potenzial: Dieses Haus bietet die ideale Basis, um Ihre eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eröffnen die Chance, die Räume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und aus einer soliden Immobilie ein echtes Traumzuhause für Sie zu machen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Vellmarer Stadtteil Obervellmar. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens: Besonders Familien mit Kindern profitieren von der Lage: Die Grundschule Obervellmar ist nur ca. 400 Meter entfernt. Auch Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe (ca. 500 Meter) im Stadtteil und sind gut erreichbar. Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA (900 Meter), Apotheke (600 Meter), Hausarzt (1,5km), Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen dafür, dass sich die täglichen Besorgungen unkompliziert erledigen lassen. Auch für Freizeit und Erholung hat Vellmar einiges zu bieten. Der beliebte Ahnepark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet Erholung für Jung und Alt. Sport- und Freizeitangebote sowie das Freibad Obervellmar (400 Meter) ergänzen die familienfreundliche Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regiotram) und der Nähe zur B7 ist auch Kassel (mit dem Auto 6km ins Zentrum, ca. 12 Minuten) bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, gleichzeitig aber auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Das Erdgeschoss mir 101qm Wohnfläche überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern. Besonderes Highlight ist das im Zuge des Anbaus im Jahr 1995 deutlich vergrößerte Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, gesellige Familienabende und gemeinsame Stunden mit Freunden bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den herrlich grünen, sonnigen Garten. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, Grillabende mit Freunden oder ausgelassenes Spielen der Kinder – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die ruhige Gartenatmosphäre macht diesen Außenbereich zu einer kleinen Wohlfühloase. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: 3 geräumige Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, das Badezimmer und eine große Dachterrasse warten darauf, von Ihnen zeitgemäß renoviert zu werden. Die Aufteilung des Hauses eröffnet sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch ein Wohnkonzept für zwei Generationen unter einem Dach. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer und ein Badezimmer schaffen hier einen eigenen Bereich, der sich beispielsweise hervorragend als Rückzugsort für ein älteres Kind oder einen jungen Erwachsenen eignet. Auch die Nutzung als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich ist denkbar. Die Flächen des Dachgeschosses sind in den angegebenen 176 m² Wohnfläche nicht enthalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Mehrere Keller- und Nebenräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbys und Lagerung. Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist das schön geschnittene Grundstück mit seinem großzügigen Garten und geschützten Außenbereichen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen und zur individuellen Gartengestaltung. Eine Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein Schuppen ergänzen das Platzangebot. Hier eine Übersicht der letzten Investitionen: - 2017: Badezimmer EG (altersgerecht) - 2015: Fassade gestrichen - 2013: Renovierung Dachgeschoss (Boden inkl. Trittschalldämmung, Toilette) Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2004. FAZIT: Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten: Diese Immobilie bietet viel Raum für Ihre persönliche Wohnideen. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise an Ihre individuellen Wünsche und zeitgemäße Anforderungen anzupassen.