Traumhafter Blick ins Grüne, Doppelhaushälfte am Ortsrand von Zierenberg Burghasungen sucht Sie!

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte eines gepflegten Wohnhauses, die künftig als eigenständiges Wohnungseigentum nach WEG veräußert wird. Die hierfür erforderliche Teilung beziehungsweise WEG-Begründung befindet sich aktuell noch in Erstellung. Die genaue Zuordnung der Grundstücks- und Außenflächen erfolgt entsprechend der noch zu erstellenden Teilungserklärung. Die Haushälfte erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und gut nutzbaren Schlaf- beziehungsweise Arbeitsräumen. Die ursprünglichen Bauunterlagen weisen das Gebäude als Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss aus. Besonders attraktiv ist der Gartenbereich. Hier befindet sich eine große, sehr stabile "Gartenhütte" in Form eines Baucontainers, die viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Regenwasserzisterne, die beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zur Haushälfte gehört eine eigene Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage, die im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine eigene Lüftungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank, die gemeinschaftlich für beide Haushälften genutzt wird. Auch bei der Entwässerung bestehen gemeinschaftliche technische Einrichtungen: Die Abwasserhebeanlage wird zusammen mit der benachbarten Haushälfte sowie dem Haus auf der vorderen Grundstücksbebauung genutzt. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus eigenständigem Wohnen, großzügigem Außenbereich und bereits vorhandener Energie- und Haustechnik. Durch die derzeit in Vorbereitung befindliche WEG-Struktur wird die linke Haushälfte rechtlich als eigene Einheit veräußert. Technische Besonderheiten: eigene Photovoltaikanlage, Solaranlage, eigene Lüftungsanlage, Regenwasserzisterne, gemeinschaftlicher Flüssiggastank mit Gasheizung sowie gemeinschaftliche Abwasserhebeanlage.

Zierenberg – eine charmante Kleinstadt im Naturpark Habichtswald, die mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit bestens an das regionale Busnetz angebunden. Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert auf das überregionale Straßennetz gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen optimale Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende steht der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von etwa 19 Minuten zur Verfügung. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet Zierenberg mit seinem idyllischen Stadtbild, der reizvollen Fachwerkarchitektur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Leben in dieser lebendigen Gemeinschaft.

Bauweise & Gebäude * Holzrahmenkonstruktion in Erd- und Dachgeschoss * Außenwände mit Mineralfaserdämmung und verputzter Fassade * Satteldach mit ca. 38° Dachneigung und Betondachsteinen * Kniestock im Dachgeschoss ca. 1,60 m * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * Kunststoff-Haustür mit Wärmeschutzverglasung Heizung & Energie * Gasheizung über gemeinschaftlichen Flüssiggastank für beide Haushälften * Gas-Brennwerttechnik laut Bauunterlagen * Eigene Photovoltaikanlage der angebotenen Haushälfte * Eigene Solaranlage * Eigene Lüftungsanlage Internet & Kommunikation * Glasfaseranschluss von GoeTel vorhanden * Damit sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen Wasser & Entwässerung * Regenwasserzisterne vorhanden * Abwasserentsorgung über eine gemeinschaftlich genutzte Hebeanlage * Die Hebeanlage wird zusammen mit der anderen Haushälfte sowie dem Wohnhaus der vorderen Bebauung genutzt Außenbereich & Stauraum * Großzügiger Gartenbereich * Große und stabile Gartenhütte in Form eines Baucontainers * Viel zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby WEG / technische Zuordnung * Verkauf der linken Haushälfte künftig als Wohnungseigentum nach WEG * WEG-Begründung bzw. Teilung befindet sich aktuell noch in Erstellung * Eigene technische Anlagen wie Photovoltaik, Solar und Lüftung stehen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie Heizungsversorgung und Abwasserhebeanlage gegenüber Weitere bauliche Merkmale * Zwei Wohnebenen: Erd- und Dachgeschoss * Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf beide Geschosse * Dachgeschoss mit vollwertig nutzbaren Wohnräumen trotz Dachschrägen