Stilvoll saniertes Reihenendhaus mit Altbaucharme, Dachterrasse & Garten in Kassel

Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenendhaus verbindet klassischen Altbaucharakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Charakteristische Sprossenfenster, aufgearbeitete Holztreppen, weiße Holztüren und sichtbare Holzbalken treffen auf modernisierte Bäder, eine hochwertige Einbauküche und großzügige Wohnbereiche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem vollständig unterkellert. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich sein besonderer Charakter. Historisch anmutende sechseckige Bodenfliesen prägen den Eingangsbereich und harmonieren mit dem aufgearbeiteten Treppenhaus. Die Holztreppen wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit weißen Elementen kombiniert. Zahlreiche weiß lackierte Holztüren – teilweise mit Glaseinsätzen und dekorativen Holzverstrebungen – unterstreichen das stimmige Gesamtbild. Im Erdgeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern befinden sich hier ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein modernisiertes, hell gefliestes Duschbad komplettiert diese Wohnebene. Das Obergeschoss bildet einen der zentralen Wohnbereiche des Hauses. Ein großzügig gestalteter Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche von Meine Küche Kassel aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie wurde seinerzeit für rund 10.500 Euro angeschafft und verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Bauknecht und Neff. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet insbesondere während der wärmeren Monate viel Raum zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Auch das ausgebaute Dachgeschoss besitzt einen besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, Sprossenfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Erkerbereiche schaffen zusätzlichen Raum und verleihen der Etage ihren individuellen Charakter. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres hell gestaltetes Badezimmer. Auch energetisch wurde im Dachbereich nachgebessert. Sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachflächen wurden gedämmt. Zusätzlich ist eine Zwischensparrendämmung vorhanden. Damit wurden auch in diesem Bereich bereits Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes umgesetzt. Die Holzfenster aus dem Jahr 2014 verfügen über eine Doppelverglasung und charakteristische Sprossenelemente. Zusammen mit den Holztüren und den verschiedenen Parkett-, Echtholz- und Laminatböden fügen sie sich harmonisch in den Stil des Hauses ein. Für zusätzlichen Komfort wurde im Treppenhaus ein Treppenlift installiert. Dieser wurde nach Angaben der Eigentümer bislang kaum genutzt und kann nach Absprache übernommen werden. Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen eigenen begrünten Garten. Vorhandener Baumbestand sorgt im Sommer für natürliche Beschattung und schafft gleichzeitig Sichtschutz. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Garten bestehen außerdem Zugänge zum Keller und zur Garage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen. Auch der Keller präsentiert sich gepflegt; der Kellerboden wurde bereits aufgearbeitet beziehungsweise gestrichen. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, das Haus weitgehend möbliert zu übernehmen. Zahlreiche vorhandene Einrichtungsgegenstände können im Haus verbleiben. Die Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Eine hochwertige Musikbox/Jukebox im Obergeschoss mit einem angegebenen Wert von etwa 8.000 bis 10.000 Euro kann nach individueller Vereinbarung ebenfalls in die Kaufverhandlungen einbezogen werden. Insgesamt präsentiert sich dieses umfangreich modernisierte Reihenendhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügiger Raumaufteilung über drei Wohnebenen, modernisierten Bädern, hochwertiger Einbauküche, gedämmtem Dachbereich, großzügiger Dachterrasse, Garten, Garage und Vollunterkellerung macht die Immobilie zu einem Zuhause mit viel Platz und eigenständigem Charakter. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich vom Charme dieses besonderen Hauses verzaubern.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Kassel und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb Kassels. Die Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele im Stadtgebiet sind gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen günstige Verbindungen zu den regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordhessens bietet Kassel eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitgebern, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sorgt zusätzlich für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die städtische Infrastruktur mit den Vorzügen eines eigenen Hauses mit Garten verbinden möchten.

Das gepflegte Reihenendhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurden zahlreiche charakteristische Elemente des Hauses erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Fenster und Türen * Holzfenster aus dem Jahr 2014 * Doppelverglasung mit Isolierglas * Charakteristische Sprossenoptik mit innenliegenden bzw. außen aufgesetzten Holzelementen * Weiße, lackierte Holztüren * Teilweise Türen mit Glaseinsätzen und dekorativen Holzverstrebungen Böden und Innenausstattung * Parkett-, Echtholz- und Laminatböden in verschiedenen Wohnbereichen * Sichtbare bzw. freigelegte Holzbalken im Dachgeschoss * Aufgearbeitete Holztreppen im Treppenhaus * Weiße Lackierungen im Bereich der Treppenkonstruktion * Charakteristische sechseckige Bodenfliesen im Eingangsbereich * Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 2,30 m * Erkerbereiche für zusätzlichen Raum und eine angenehme Belichtung * Heizkörper ohne klassische Heizkörpernischen Dach und Dämmung * Dachbereich gedämmt * Dämmung der obersten Geschossdecke * Zwischensparrendämmung der Dachflächen * Bereits durchgeführte Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes Küche * Einbauküche von Meine Küche Kassel * Einbauküche aus dem Jahr 2021 * Anschaffungswert laut Eigentümerangabe ca. 10.500 € * Hochwertige Einbaugeräte von Bauknecht und Neff * Großzügiger kombinierter Küchen- und Essbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bäder * Insgesamt mehrere Badezimmer auf den verschiedenen Wohnebenen * Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss * Weiteres Badezimmer im Obergeschoss * Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss * Helle und zeitgemäße Fliesengestaltung Wohnen und Raumaufteilung * Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss * Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung * Separates Wohnzimmer im Obergeschoss * Großzügiger Küchen- und Essbereich im Obergeschoss * Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss mit zwei Tageslichtfenstern * Zusätzliches, derzeit als Büro genutztes Durchgangszimmer im Erdgeschoss * Direkter Gartenzugang aus dem Erdgeschoss * Schlafzimmer im Dachgeschoss Dachterrasse und Außenbereich * Großzügige Dachterrasse auf der Garage * Begrünter Garten * Gewachsener Baumbestand mit natürlicher Beschattung und Sichtschutz * Gartenhütte * Zugang zum Keller und zur Garage vom Garten aus * Garage Keller * Haus vollständig unterkellert * Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen * Kellerboden aufgearbeitet bzw. gestrichen * Direkter Zugang zum Garten Internet und Multimedia * Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen am Objekt verschiedene Internetanschlüsse mehrerer Anbieter zur Verfügung * Telekom: bis zu **500 MBit/s** über Hybrid-Technologie * 1&1: DSL-Anschlüsse mit bis zu **250 MBit/s** * Telekom und O2: DSL-Anschlüsse mit bis zu **175 MBit/s** * Verschiedene Tarife optional inklusive TV- und Streamingangeboten verfügbar * Verfügbarkeit, tatsächlich erreichbare Geschwindigkeit und Konditionen sind vom jeweiligen Anbieter, Tarif und technischen Gegebenheiten abhängig und vom Käufer individuell zu prüfen Weitere Ausstattung * Treppenlift über das Treppenhaus vorhanden * Treppenlift nach Eigentümerangabe bislang kaum genutzt * Übernahme nach Vereinbarung möglich * Haus soll weitgehend möbliert übergeben werden * Vorhandene Einrichtungsgegenstände können größtenteils übernommen werden * Hochwertige Musikbox/Jukebox mit einem angegebenen Wert von ca. 8.000–10.000 € nach gesonderter Vereinbarung verhandelbar Insgesamt verbindet die Ausstattung klassische Elemente eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Besonders die Sprossenfenster, Holzelemente, aufgearbeiteten Treppen, die vorgenommenen Dämmmaßnahmen im Dachbereich, die großzügige Dachterrasse und die weitgehend mögliche Übernahme der Möblierung verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Die verfügbaren Internetgeschwindigkeiten von bis zu 500 MBit/s ergänzen die Immobilie um eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.