Stilvoll saniertes Reihenendhaus mit Altbaucharme, Dachterrasse & Garten in Kassel

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Kasseler Stadtteil Nord-Holland erwartet Sie ein Umfeld mit gewachsener Wohnbebauung und altem Baumbestand. Die charaktervolle Umgebung vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt. So verbindet dieser Standort die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels mit kurzen Wegen in die Stadt. Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet klassische Altbauelemente mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Charakteristische Sprossenfenster, aufgearbeitete Holztreppen, weiße Holztüren und sichtbare Holzbalken treffen auf modernisierte Bäder, eine hochwertige Einbauküche und großzügige Wohnbereiche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles und unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der typische Charakter des Hauses. Sechseckige Bodenfliesen prägen den Eingangsbereich und ergänzen das aufgearbeitete Treppenhaus. Die Holztreppen wurden überarbeitet und mit weißen Elementen kombiniert. Zahlreiche weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen und dekorativen Holzverstrebungen, fügen sich in das Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern befinden sich hier ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein modernisiertes, hell gefliestes Duschbad ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss bildet einen zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiger Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen größeren Essplatz. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche von Meine Küche Kassel aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Der damalige Anschaffungswert lag laut Eigentümerangabe bei rund 10.500 Euro. Zur Ausstattung gehören Einbaugeräte von Bauknecht und Neff. Vom Obergeschoss aus ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage zugänglich. Sie bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Hinter einer vorhandenen Abdeckung befindet sich außerdem zusätzlicher geschützter Lager- und Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über sichtbare Holzbalken, Sprossenfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern. Erkerbereiche schaffen zusätzlichen Raum. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großes hell gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachbereich wurden bereits verschiedene Dämmmaßnahmen vorgenommen. Sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachflächen wurden gedämmt. Die Holzfenster aus dem Jahr 2014 verfügen über Doppelverglasung und charakteristische Sprossenelemente. Zusammen mit den Holztüren sowie den verschiedenen Parkett-, Echtholz- und Laminatböden unterstützen sie den Stil des Hauses. Im Treppenhaus ist ein neuer Treppenlift installiert. Dieser ist nach Angaben der Eigentümer ungenutzt und kann nach Absprache übernommen werden. Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über einen eigenen begrünten Garten. Der vorhandene Baumbestand sorgt für natürliche Beschattung und Sichtschutz. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Garten bestehen außerdem direkte Zugänge zum Haus, zum Keller und zur Garage. Die großzügige Garage bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs umfangreiche zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich beispielsweise auch zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Fahrrädern oder Gartengeräten. In der Garage ist zudem eine Hebebühne vorhanden. Damit bietet dieser Bereich insbesondere für Käufer mit technischem oder handwerklichem Interesse zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über weitere Nutz- und Abstellflächen. Der Keller präsentiert sich gepflegt; der Kellerboden wurde bereits aufgearbeitet beziehungsweise gestrichen. Das Haus kann nach Absprache weitgehend möbliert übernommen werden. Verschiedene vorhandene Einrichtungsgegenstände können im Objekt verbleiben. Die Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Eine hochwertige Musikbox/Jukebox im Obergeschoss mit einem angegebenen Wert von etwa 8.000 bis 10.000 Euro kann nach gesonderter Vereinbarung ebenfalls übernommen werden. Insgesamt bietet das Reihenendhaus eine großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen, mehrere modernisierte Bereiche, eine Dachterrasse mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten in den Dachschrägen, einen Garten, einen Vollkeller sowie eine große Garage mit Hebebühne. Die Kombination aus Altbaucharakter, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Kassel und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb Kassels. Die Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele im Stadtgebiet sind gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen günstige Verbindungen zu den regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordhessens bietet Kassel eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitgebern, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sorgt zusätzlich für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die städtische Infrastruktur mit den Vorzügen eines eigenen Hauses mit Garten verbinden möchten.

Das gepflegte Reihenendhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurden zahlreiche charakteristische Elemente des Hauses erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Denkmalschutz * Immobilie befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles * Ensemble-Denkmalschutz Fenster und Türen * Holzfenster aus dem Jahr 2014 * Doppelverglasung mit Isolierglas * Charakteristische Sprossenoptik mit innenliegenden bzw. außen aufgesetzten Holzelementen * Weiße, lackierte Holztüren * Teilweise Türen mit Glaseinsätzen und dekorativen Holzverstrebungen Böden und Innenausstattung * Parkett-, Echtholz- und Laminatböden in verschiedenen Wohnbereichen * Sichtbare bzw. freigelegte Holzbalken im Dachgeschoss * Aufgearbeitete Holztreppen im Treppenhaus * Weiße Lackierungen im Bereich der Treppenkonstruktion * Charakteristische sechseckige Bodenfliesen im Eingangsbereich * Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 2,30 m * Erkerbereiche für zusätzlichen Raum und eine angenehme Belichtung * Heizkörper ohne klassische Heizkörpernischen Dach und Dämmung * Dachbereich gedämmt * Dämmung der obersten Geschossdecke * Dämmung der Dachflächen * Bereits durchgeführte Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes Küche * Einbauküche von Meine Küche Kassel * Einbauküche aus dem Jahr 2021 * Anschaffungswert laut Eigentümerangabe ca. 10.500 € * Einbaugeräte von Bauknecht und Neff * Großzügiger kombinierter Küchen- und Essbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bäder * Insgesamt mehrere Badezimmer auf den verschiedenen Wohnebenen * Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss * Weiteres Badezimmer im Obergeschoss * Großzügiges Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss * Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche * Helle und zeitgemäße Fliesengestaltung Wohnen und Raumaufteilung * Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss * Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung * Separates Wohnzimmer im Obergeschoss * Großzügiger Küchen- und Essbereich im Obergeschoss * Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss mit zwei Tageslichtfenstern * Zusätzliches, derzeit als Büro genutztes Durchgangszimmer im Erdgeschoss * Direkter Gartenzugang aus dem Erdgeschoss * Schlafzimmer im Dachgeschoss Dachterrasse und Außenbereich * Großzügige Dachterrasse auf der Garage * Zusätzliche geschützte Lager- und Abstellmöglichkeiten hinter der vorhandenen Abdeckung bzw. im Bereich der Dachschrägen * Begrünter Garten * Gewachsener Baumbestand mit natürlicher Beschattung und Sichtschutz * Gartenhütte * Direkte Zugänge vom Garten zum Haus, Keller und zur Garage Garage * Großzügig dimensionierte Garage * Neben der Fahrzeugunterbringung umfangreiche zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten * Platz beispielsweise für Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände * Hebebühne in der Garage vorhanden * Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für handwerkliche oder technische Arbeiten Keller * Haus vollständig unterkellert * Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen * Kellerboden aufgearbeitet bzw. gestrichen * Direkter Zugang zum Garten Internet und Multimedia * Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen am Objekt verschiedene Internetanschlüsse mehrerer Anbieter zur Verfügung * Telekom: bis zu **500 MBit/s** über Hybrid-Technologie * 1&1: DSL-Anschlüsse mit bis zu **250 MBit/s** * Telekom und O2: DSL-Anschlüsse mit bis zu **175 MBit/s** * Verschiedene Tarife optional inklusive TV- und Streamingangeboten verfügbar * Verfügbarkeit, tatsächlich erreichbare Geschwindigkeit und Konditionen sind vom jeweiligen Anbieter, Tarif und den technischen Gegebenheiten abhängig und vom Käufer individuell zu prüfen Weitere Ausstattung * Neuer Treppenlift über das Treppenhaus vorhanden * Treppenlift nach Eigentümerangabe ungenutzt * Übernahme nach Vereinbarung möglich * Haus kann nach Absprache weitgehend möbliert übernommen werden * Vorhandene Einrichtungsgegenstände können größtenteils im Objekt verbleiben * Hochwertige Musikbox/Jukebox mit einem angegebenen Wert von ca. 8.000–10.000 € nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar Insgesamt verbindet die Ausstattung klassische Elemente eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einem gepflegten Erscheinungsbild. Neben den Sprossenfenstern, Holzelementen und aufgearbeiteten Treppen bieten insbesondere die großzügige Dachterrasse mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten, der Garten, der Vollkeller und die große Garage mit Hebebühne zusätzliche Nutzflächen. Der neue und ungenutzte Treppenlift sowie die Möglichkeit zur weitgehenden Übernahme der vorhandenen Möblierung ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die verfügbaren Internetgeschwindigkeiten von bis zu 500 MBit/s sorgen zudem für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.