Sanierter Bauernhof/Resthof mit angrenzender Wiese in Gudensberg OT Dorla

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigen Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen und bietet insbesondere für Tierhalter, Hundezüchter, Selbstständige oder Käufer mit größerem Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Das ursprüngliche Fachwerkgebäude wurde erstmals um 1460 erwähnt und gehört damit zu den besonders alten Gebäuden der Region. Trotz seines historischen Ursprungs besteht kein Denkmalschutz – weder für die Außenfassade noch für die Innenbereiche. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer deutlich mehr Möglichkeiten bei der weiteren Gestaltung und Modernisierung des Anwesens. Das Ensemble besteht aus einem Wohngebäude, ehemaligen landwirtschaftlichen Stallungen, einem Hofbereich sowie einem Scheunenanteil. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend für ein Gewerbe im Bereich Hundezucht, Hundesalon und Hundepension umgebaut und genutzt. Sie bietet jedoch auch grundsätzlich Platz für eine alternative Tierhaltung, beispielsweise für bis zu vier Pferde, wobei die vorhandenen Stallungen hierfür entsprechend wieder hergerichtet werden müssten. Hinter dem Stallbereich befindet sich ein großzügiges Auslauf- und Aufenthaltsgelände für Hunde oder Pferde, das gleichzeitig ausreichend Freifläche für die Nutzer des Anwesens bietet. Insgesamt ist das Grundstück ideal für die Haltung von Tieren wie Hunden, Pferden oder auch Katzen geeignet, wobei eine tierbezogene Nutzung ausdrücklich gewünscht, jedoch nicht zwingend erforderlich ist. Seit dem Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen begonnen und kontinuierlich fortgeführt. Ein Schwerpunkt lag dabei auf der technischen Infrastruktur. Elektrik sowie Wasser-, Abwasser- und Internetleitungen wurden sowohl im Wohnhaus als auch im Nebengebäude vollständig erneuert. Teilweise dauern die Arbeiten noch an. Im Nebengebäude ist zudem ein beheiztes Büro mit sanitären Einrichtungen entstanden, das sich ideal für gewerbliche Nutzung oder administrative Tätigkeiten eignet. Vorausschauend wurden neue Leitungen bereits bis in bislang noch nicht vollständig sanierte Bereiche geführt. Dadurch wurden wichtige Voraussetzungen geschaffen, um den weiteren Ausbau dieser Räume später wesentlich einfacher fortsetzen zu können. Teile der ehemaligen Stallungen wurden bereits zu gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten umgebaut. Ergänzend stehen eine kleine Werkstatt sowie eine große Scheune mit direkt angrenzender Wiese bzw. Weidefläche zur Verfügung. Zusammen mit den noch vorhandenen Ausbau- und Nutzflächen ergibt sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial für unterschiedliche Konzepte. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Scheunenbereich mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auch über dem Bürobereich besteht weiteres Ausbaupotenzial. Hier kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen, etwa in Form einer Einliegerwohnung oder weiterer Gewerbeflächen. Das Wohngebäude selbst wird als Einfamilienhaus genutzt. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere Ausbau- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Unterhalb des Wohngebäudes befinden sich zusätzliche Kellerräume, die als Lager-, Abstell- und Nutzflächen verwendet werden können. Bei den Fenstern zeigt sich aufgrund der unterschiedlichen Modernisierungsphasen ein gemischter Bestand. Überwiegend handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neben älteren zweifach verglasten Kunststofffenstern wurden bereits neuere Fenster eingebaut, teilweise mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz. Die Immobilie wird über eine Viessmann Öl-Zentralheizung vom Typ Vitola-biferral-e aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Heizkessel verfügt über einen Leistungsbereich von 18 bis 21 kW und einen Kesselinhalt von 64 Litern. Das Dach bzw. Teile der Dachkonstruktion stammen nach den vorliegenden Informationen voraussichtlich aus einer früheren Umbau- bzw. Erweiterungsphase des Gebäudes. Ein weiterer wesentlicher Schritt bei der Modernisierung der Infrastruktur erfolgte 2023 mit dem Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Hierfür wurde über eine Strecke von rund 70 bis 75 Metern ein neuer Anschluss hergestellt. Insgesamt handelt es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um ein Anwesen mit besonderem Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, Hof, ehemaligen Stallungen, Scheunenbereich, bereits geschaffenen Gewerbeflächen sowie umfangreichen Ausbaureserven bietet viel Raum für individuelle Konzepte. Insbesondere für Tierhaltung und Hundezucht, Pferdehaltung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine gewerbliche Nutzung oder die schrittweise Weiterentwicklung des gesamten Anwesens bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig wurden seit 2023 bereits wichtige technische Grundlagen geschaffen, während weitere Bereiche noch individuell ausgebaut und nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden können. Ein Anwesen für Käufer, die historische Bausubstanz, außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen und die Möglichkeiten eines ehemaligen landwirtschaftlichen Hofensembles zu schätzen wissen.

Gudensberg – Wohnen mit Geschichte und Weitblick im Herzen Nordhessens Die charmante Kleinstadt Gudensberg liegt idyllisch im Schwalm-Eder-Kreis und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit der Ruhe des ländlichen Lebens. Geprägt von ihrer markanten Silhouette mit der mittelalterlichen Stadtkirche und den Resten der alten Burg thront die Stadt weithin sichtbar auf einem Basaltkegel und bietet ihren Bewohnern nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch einen unverwechselbaren Charakter. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet Gudensberg ein sicheres und lebendiges Umfeld mit zahlreichen Vereinen, Freizeitangeboten und einer aktiven Gemeinschaft. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Großstadt Kassel, die in weniger als 30 Minuten erreichbar ist. Die Bundesstraße B 3 sowie die nahe Autobahnanbindung sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Region. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegende nordhessische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein und macht Gudensberg zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und noch lieber bleibt.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit einer vielseitigen und funktionalen Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung unter einem Dach. Allgemeine Ausstattung & Grundstück * Historisches Fachwerkensemble (Ersterwähnung ca. 1460) ohne Denkmalschutz * Großzügiges Hofanwesen mit Wohnhaus, Stallungen, Scheune und Nebengebäuden * Weitläufiges Grundstück mit Hof- und Freiflächen * Separates Auslauf- und Aufenthaltsgelände für Tiere * Direkt angrenzende Wiesen- bzw. Weideflächen Nutzung & Tierhaltung * Bisherige Nutzung als Gewerbe für Hundezucht, Hundesalon und Hundepension * Geeignet für verschiedene Tierhaltungen (u. a. Hunde, Katzen, Pferde) * Teilweise vorhandene Stallungen für Pferdehaltung (bis ca. 4 Pferde möglich, Reaktivierung erforderlich) * Großzügige Außenflächen für Tierhaltung und Bewegung Wohnhaus * Nutzung als Einfamilienhaus * Teilweise modernisierte Wohnbereiche * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Unterkellerung mit zusätzlichen Lager- und Nutzräumen Nebengebäude & Gewerbeflächen * Teilweise zu gewerblichen Räumen umgebaute ehemalige Stallungen * Beheiztes Büro mit separatem Sanitärbereich im Nebengebäude * Kleine Werkstatt vorhanden * Große Scheune mit angrenzender Freifläche * Ausbaureserve im Scheunendachgeschoss * Zusätzliches Ausbaupotenzial über dem Bürobereich (z. B. Einliegerwohnung oder weitere Gewerbeeinheit, vorbehaltlich Genehmigung) Technische Ausstattung & Infrastruktur * Komplette Erneuerung der Elektrik in Wohnhaus und Nebengebäude (ab 2023) * Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Internetleitungen * Teilweise noch laufende Modernisierungs- und Ausbauarbeiten * Vorausschauend verlegte Leitungen in noch nicht vollständig sanierten Bereichen Heizung & Energie * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) * Typ Vitola-biferral-e * Erneuerte Kunststoff-Öltanks * Ausdehnungsgefäß 2018 erneuert * Zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudekomplexes Fenster & Bauzustand * Gemischter Fensterbestand aus verschiedenen Modernisierungsphasen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Teilweise zweifach verglaste Fenster * Teilweise moderne Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz Außenanlagen & Erschließung * Anschluss an das öffentliche Abwassernetz (2023 neu hergestellt, ca. 70–75 m Leitung) * Großzügige Hof- und Zufahrtsflächen * Direkte Verbindung zwischen Wohn-, Gewerbe- und Tierhaltungsbereichen Internet & Glasfaser Am Standort stehen laut aktueller Verfügbarkeitsabfrage verschiedene leistungsfähige Internetanschlüsse zur Verfügung: * Glasfaser (LEONET): bis zu 1.000 MBit/s * Weitere Glasfasertarife mit 600, 300 und 150 MBit/s * Telekom Hybrid: bis zu 100 MBit/s * Mobilfunk/LTE (o2): bis zu 50 MBit/s Damit ist insbesondere durch den verfügbaren **Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s** eine sehr schnelle Internetversorgung möglich. *Die Angaben beruhen auf einer aktuellen Verfügbarkeitsabfrage. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit und Anschlussmöglichkeit sind vom jeweiligen Anbieter individuell zu bestätigen.* Besonderheiten * Kombination aus historischem Fachwerk, Wohnhaus und landwirtschaftlichem Ensemble * Bereits teilweise modernisierte technische Infrastruktur * Umfangreiche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten * Flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe und Tierhaltung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Bestand, bereits modernisierten technischen Grundlagen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.