Rentable Kapitalanlage mit 14 Apartments in ruhiger Top-Lage in Göttingen-Weende

In gefragter Wohnlage von Göttingen-Weende präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Apartments als interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachten Wohnungszuschnitte, attraktive Außenbereiche (jede Wohnung mit Balkon bzw. Terrasse) und insbesondere durch seine hervorragende Lage in der Nähe der Universitäts- und Klinikstandorte. Es erzielt bei derzeit eine Jahresnettokaltmiete von über 52.000€. Die 14 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen und sind optimal auf die Bedürfnisse von Studierenden, Auszubildenden, Berufseinsteigern und Singles zugeschnitten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Weende. Die Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist der Standort für Studierende und Beschäftigte der Georg-August-Universität Göttingen. Der Nordcampus der Universität mit seinen naturwissenschaftlichen Fakultäten, Forschungsinstituten und universitären Einrichtungen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiteren Universitätsstandorte und die Göttinger Innenstadt sind gut angebunden (10-12 Minuten mit dem Fahrrad, ebene Strecke) Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Universitätsmedizin Göttingen (UMG) sowie zum Evangelischen Krankenhaus Göttingen-Weende (jeweils 2km). Damit eignet sich das Wohnungsangebot nicht nur für Studierende, sondern auch hervorragend für Auszubildende, Pflegekräfte, medizinisches Personal, Doktoranden und junge Berufstätige. Ein besonderes Highlight befindet sich praktisch vor der Haustür: Das beliebte Parkbad Weende liegt in direkter Nachbarschaft. Mit seinen großzügigen Liegewiesen, Schwimmbecken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es gerade in den Sommermonaten einen hohen Erholungswert. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Göttinger Wald, Spazier- und Radwege sowie die Grünflächen rund um Weende bieten hervorragende Möglichkeiten, sportliche Aktivitäten und Erholung mit dem Alltag zu verbinden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil, ca. 1km entfernt. Die gute Busanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Göttinger Innenstadt und zum Bahnhof. Göttingen ist als traditionsreiche Universitätsstadt und bedeutender Wissenschafts- und Medizinstandort ein attraktiver Wohnort für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen. Insbesondere kompakte Wohnungen mit guter Anbindung an Universität und Kliniken sprechen eine breite Zielgruppe an. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Kombination aus Hochschulnähe, medizinischen Arbeitgebern, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich sieben Apartments, die jeweils über eine eigene, sonnige Terrasse verfügen. Damit bieten sie ihren Bewohnern einen besonderen Wohnkomfort, der bei kompakten Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Ob Frühstück im Freien, Entspannung nach der Vorlesung oder gemütliche Stunden an warmen Sommerabenden – die privaten Terrassen schaffen einen echten Mehrwert. Die sieben Apartments im Obergeschoss überzeugen ebenfalls durch ein besonderes Raumkonzept: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlich im Spitzboden eine gemütliche Schlafmöglichkeit. Durch diese räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen entsteht ein großzügigeres Wohngefühl, das die Apartments besonders attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine seit Jahren gute Vermietbarkeit aus. Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erfreuen sich insbesondere bei Studierenden, Auszubildenden und Alleinstehenden großer Beliebtheit. Mit einer Jahreskaltmiete von über 52.000 € bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis und ist damit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf laufende Mieterträge und eine nachhaltig attraktive Vermietungslage setzen. Das Gebäude befindet sich in einem funktionalen, vermietbaren Zustand. Die Badezimmer entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard, sind jedoch voll funktionsfähig. Hieraus ergeben sich für zukünftige Eigentümer Möglichkeiten, die Ausstattung im Zuge regulärer Mieterwechsel schrittweise zu modernisieren und die Attraktivität der Wohnungen langfristig weiter zu steigern. Zusammengefasst hier die Highlights: - 14 Apartments in einem Mehrfamilienhaus - 7 Erdgeschosswohnungen mit jeweils eigener sonniger Terrasse - 7 Obergeschosswohnungen mit Balkon und Schlafmöglichkeit im Spitzboden - Seit Jahren gut vermietete Wohneinheiten - Gaszentralheizung (Brennwert) aus 2024 - Über 52.000 € Jahreskaltmiete (Steigerungspotential vorhanden) - Besonders attraktiv für Studierende, Auszubildende und Singles - Potenzial für schrittweise Modernisierungen - Begehrte Lage im Göttinger Stadtteil Weende - Kurze Wege zum Nordcampus der Universität - Gute Erreichbarkeit der Universitätsmedizin und des Krankenhauses Weende - Parkbad Weende in direkter Nachbarschaft - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr --> Attraktive Kombination für langfristige, sichere Rendite