Provisionsfrei für den Käufer! traumhaft wohnen mit Familie in Edertal/Bergheim mit Einliegerwohung!

In ruhiger Wohnlage von Edertal-Bergheim präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus auf einem rund 761 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung mit zwei weitgehend eigenständigen Wohnbereichen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1967; nach den vorliegenden Angaben wurde das Haus im Jahr 1987 aufgestockt, die alte Garage wurde abgerissen und neu und unterkellert mit Satteldach wieder aufgebaut. In diesem Dachbereich über der Garage befindet sich ein Büro/weiteres Zimmer. Bereits das Erdgeschoss lässt sich als eigenständiger Wohnbereich nutzen. Von der Diele aus erschließen sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine praktische Abstell- beziehungsweise Vorratskammer. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen, ebenfalls im Jahr 1987 angebauten, Wintergarten erweitert und erhält dadurch viel Tageslicht sowie einen schönen Bezug zum Garten und zur Umgebung. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung ist über eine außenliegende Rampe erleichtert und damit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant. Der Grundriss des Erdgeschosses bestätigt die klare Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kammer und Bad und ist gut für 2 Personen geeignet. Eine Etage höher öffnet sich ein besonders großzügiger Wohnbereich. Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über und werden durch einen weiteren Wintergarten mit fünf großen, bodentiefen Fenster Elementen ergänzt. Dadurch entsteht ein heller und weitläufiger Mittelpunkt des Hauses. Ein charaktervoller Kachelofen mit blauen Kacheln sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und kann einen großen Teil dieser Etage beheizen. Durch das offene Treppenauge gelangt ein Teil der Wärme auch in die darüberliegenden Bereiche. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine eigene Küche und ein Badezimmer und kann daher zusammen mit dem Dachgeschoss als zweite Wohneinheit genutzt werden. Die Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit der obersten Wohnetage. Der Grundriss des Obergeschosses zeigt neben Wohn- und Essbereich sowie Wintergarten auch Küche, Bad und den Zugang zur Dachgeschossetage. Eine Besonderheit ist das im Zwischengeschoss gelegene, separat ausgebaute Studiozimmer. Mit seinen Dachschrägen und der sichtbaren Balkenkonstruktion eignet sich dieser Bereich sehr gut als Arbeitszimmer, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für ein älteres Kind. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem sich ein weiter Blick über die Umgebung genießen lässt. Die offenen Dachschrägen, sichtbaren Holzbalken und Holzverkleidungen geben dieser Etage einen besonderen, warmen Charakter. Über eine Dachluke besteht zusätzlich Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden. Der vorhandene Dachgeschossgrundriss weist mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, das Bad sowie den Balkonbereich aus. Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik wurde erneuert und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Im Erd- und Obergeschoss wurden teilweise dreifach verglaste Fenster eingebaut; in der obersten Wohnetage befinden sich überwiegend doppelt verglaste Holzfenster. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Als Wärmebringer ist eine Gasheizung vorhanden; die Anlagentechnik wurde dort im Jahr 2024 eingebaut. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung ist ebenso vorhanden. In den Wohnbereichen wurde teilweise Laminat auf dem vorhandenen älteren Parkettboden verlegt. Wer den ursprünglichen Charakter des Hauses stärker hervorheben möchte, kann diesen Parkettboden gegebenenfalls freilegen, schleifen und neu aufarbeiten. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, ergänzen das helle Wohnbild. Das Haus und die Garage ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell-, Werkstatt- und Nutzflächen. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage, die aufgrund der davor errichteten Rampe derzeit nicht klassisch als Stellplatz nutzbar ist. Ein rückwärtig anschließender Bereich bietet jedoch zusätzlichen Platz für Werkstatt, Reifenlagerung oder Hobby. Der Garten rundet das vielseitige Raumangebot ab. Eine Gartenhütte, ein Gewächshaus und ein Pavillonbereich schaffen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Dazu kommen der schöne Blick ins Grüne und ein nahe gelegener Kinderspielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Diese Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Platz für mehrere Generationen suchen. Zwei Küchen, mehrere Badezimmer, getrennt nutzbare Wohnebenen, zusätzliche Rückzugsräume und der großzügige Außenbereich schaffen beste Voraussetzungen dafür, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zögern Sie nicht und machen Sie gleich eine Besichtigung aus.

Mitten im grünen Herzen Hessens gelegen, bietet Edertal eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Region überzeugt mit ihrer reizvollen Lage inmitten des Edertals und der umliegenden Mittelgebirgslandschaft – perfekt für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten wollen. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung ans überregionale Netz ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahn ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte und Wirtschaftszentren schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 11 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 23 Fahrminuten gut erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die beruflich oder privat häufig unterwegs sind. Edertal selbst punktet mit einer hohen Lebensqualität: Natur, Ruhe und eine gewachsene Gemeinschaft machen die Region zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Wohnen & Raumaufteilung * ca. 210 m² Wohnfläche * ca. 761 m² Grundstück * Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich * zwei weitgehend eigenständig nutzbare Wohnbereiche * jeweils eigene Küche und eigenes Bad im Erd- und Obergeschoss * mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer * zusätzliches Studio-/Arbeitszimmer im Zwischengeschoss * großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss * zwei Wintergartenbereiche * überdachter Balkon im Dachgeschoss * nicht ausgebauter Dachboden über Dachluke erreichbar Innenausstattung * sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss * ansprechende Holzverkleidungen im Dachbereich * teilweise offene Balkenlage * weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen * Laminat in verschiedenen Wohnbereichen * darunter teilweise vorhandener Parkettboden * Parkett grundsätzlich wieder freileg- und aufarbeitbar * großzügiges Dachgeschossbad mit Badewanne und separater Dusche * Erdgeschossbad mit ebenerdiger Dusche * separate Abstell- und Vorratsräume Heizung & Technik * Gasheizung * Anlagentechnik laut vorliegendem Exposé Baujahr 2024 * zusätzlicher Kachelofen mit blauen Kacheln * Wärmeverteilung teilweise über das offene Treppenauge * Elektrik bereits erneuert * FI-Schutzschalter vorhanden Fenster & Sonnenschutz * Erd- und Obergeschoss teilweise mit Dreifachverglasung * Dachgeschoss überwiegend mit doppelt verglasten Holzfenstern * Rollläden vorhanden * teilweise elektrisch betriebene Rollläden * große Fensterflächen in den Wintergärten * im Obergeschoss fünf große, teilweise bodentiefe Fensterelemente Keller & Nebenflächen * Haus unterkellert * Waschküche * Heizungsraum * mehrere Kellerräume * Werkstattbereich * zusätzliche Lagerflächen * Garage vorhanden * Garage aktuell durch die vorgelagerte Rampe nicht klassisch als Pkw-Stellplatz nutzbar * zusätzlicher rückwärtiger Werkstatt- und Lagerbereich Außenbereich * großzügiger Garten * Gartenhütte * Gewächshaus * Pavillonbereich * schöner Blick ins Grüne * nahe gelegener Kinderspielplatz * Rampe zur Erdgeschosswohnung für einen erleichterten Zugang Internet Für diese Adresse werden bei der vorliegenden Verfügbarkeitsabfrage mobile Internetlösungen von Vodafone und Telekom mit bis zu 300 MBit/s angeboten. Dazu zählen unter anderem Vodafone GigaCube und Telekom Speedbox. Die tatsächlich erreichbare Geschwindigkeit hängt bei Mobilfunklösungen von Netzabdeckung, Empfang und Netzauslastung ab. Eine konkrete leitungsgebundene DSL- oder Glasfaserverfügbarkeit geht aus der vorliegenden Abfrage nicht eindeutig hervor und sollte bei Bedarf nochmals direkt beim jeweiligen Anbieter geprüft werden.