**Preisreduzierung** Gepflegtes 2-Familienhaus in Vellmar mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Dies ist die Chance für Sie, ein gepflegtes 2-Familienhaus mit zusätzlichem, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, in sehr guter Lage von Vellmar zu kaufen! Das Haus überzeugt durch eine großzügige Erdgeschosswohnung, die bereits frei ist, sowie eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Mieterin im Obergeschoss ist ruhig, zuverlässig und sorgt für eine solide Einnahmequelle. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresmiete von ca. 17.000€ erzielen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein praktischer Anbau aus 1989 beherbergt zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellflächen unter dem Dach – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt und Hobbys. Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur in Vellmar-Frommershausen: - nächster Supermarkt: 240 Meter (3 Minuten zu Fuss) - Kindergarten + Grundschule ca. 450 Meter - Eiscafé/ Restaurants: 500 Meter - Hausarzt: 100 Meter In das Zentrum von Kassel kommen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten und fast genau so schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle nur ca. 100 Meter entfernt).

Hier finden Sie alle Details zu den einzelnen Wohnungen: EG: Großzügige 4-Zimmer-Whg mit geräumiger Wohnküche (97 qm). Dazu gibt es 2 Bäder mit Dusche und Badewanne. Da sie bereits frei ist, bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit der Eigennutzung oder Neuvermietung. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Whg mit ebenfalls großer Wohnküche und einem schönen Balkon (73,8qm). Die Wohnung ist vermietet und die Kaltmiete beträgt aktuell 504€ monatlich. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und innerhalb der Familie zum Wohnen genutzt, allerdings nicht per Nutzungsänderung in offizielle Wohnfläche umgemeldet. Sie ist voll ausgestattet mit offenem Wohnzimmer, separaten Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer (36,5qm nach Wohnflächenberechnung) Es ist vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum. Kellergeschoss: - Komplett unterkellert mit großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten. - es empfiehlt sich eine Trockenlegung des Kellers - sowie die Erneuerung der Ölheizung aus 1985 (sie hat allerdings noch eine Betriebserlaubnis) Anbau aus 1989: - Werkstatt und zwei Garagen sowie ca. 2-3 weitere Parkplätze davor. - Abstellmöglichkeiten unter dem Dach des Anbaus. Außenbereich: - Gartenfläche zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung. Eine Gartenhütte ist vorhanden. Hier eine Übersicht der Renovierungen, Umbauten & Modernisierungen: 2024: 8 neue Fenster mit 3-fach Verglasung 2008: Einbau der Solarthermieanlage mit Pufferspeicher 2005: Grundstückseinfahrt gepflastert 2000: Modernisierung Whg 1.OG: Böden, Türen, Fliesen, Balkonanbau 1989: Hausanbau mit Garagen & Werkstattkeller FAZIT: Sie haben hier die Chance, ein Zweifamilienhaus in attraktiver Lage zu kaufen und individuell für Sie zu optimieren - entweder als Selbstnutzer (EG sofort, 1.OG derzeit noch vermietet) oder für die Vermietung.