Moderner Cube-Neubau in Elgershausen sucht neue Eigentümer

Gehobenes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand – hier wurden bei der Ausstattung keine Kompromisse gemacht. Das großzügige Anwesen auf einem 480 m² Grundstück in Schauenburg überzeugt mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie einem Gäste-WC und bietet damit idealen Wohnkomfort für die ganze Familie. Dank barrierefreier Ausführung ist das Haus auch langfristig bestens geeignet. Die hochwertigen Schüco Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und werden durch elektronische Rollläden des Herstellers Roma ergänzt. Im Wohnzimmer und der Küche kommen stattdessen elegante Außenjalousinen (ebenfalls Roma) zum Einsatz, die eine individuelle Licht- und Sichtschutzsteuerung ermöglichen. Sämtliche Eingangs- und Zimmertüren stammen vom renommierten Hersteller Hörmann – ebenso das elektrische Garagentor. Eine besondere Note setzt die hochwertige Milchglas-Schiebetür von Griffwerk im Bereich Flur/Wohnzimmer. Die Zimmertüren sind mit verdeckten Bändern ausgestattet, schlagen stumpf ein – bündig mit der Zarge – und beeindrucken mit einer überdurchschnittlich großzügigen Höhe von 2.097 mm (Zimmertüren 81,5 cm breit, Bad im EG 93,5 cm breit). Ein besonderes Highlight ist die moderne Türklingelanlage mit integrierter Kamera, Gegensprechanlage und Touchscreen im Wohnzimmer. Die Haustür lässt sich bequem per App – auch von unterwegs –, per Chip oder klassisch mit dem Schlüssel öffnen und schließen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Stromversorgung, was für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit sorgt. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Für Fahrzeuge und Stauraum steht eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die in der Garage befindlichen Schränke können auf Wunsch gerne übernommen werden. Ein separater Abstellraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Die moderne Einbauküche sowie der gepflegte Garten runden das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Anwesens ab und laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Lediglich das Pflastern der Einfahrt und die Abdeckung der Mauer übernimmt der Käufer und kann Sie noch der Immobilie seine eigene Note verleihen, Wer diese Immobilie nicht gesehen hat, der hat etwas verpasst! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Schauenburg überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnambiente und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 6 Minuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Minuten erreichbar und eröffnet komfortable Möglichkeiten für Pendler und Reisende gleichermaßen. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen Paderborn Lippstadt in rund 30-40 Minuten Fahrzeit erreichbar. Schauenburg selbst punktet mit seiner attraktiven Lage im Naturpark Habichtswald und bietet gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Kassel mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeiteinrichtungen. Natur und urbane Infrastruktur gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne und technisch sehr gut durchdachte Ausstattung. Bei Fenstern, Türen, Haustechnik, Sanitär und Elektro wurden überwiegend namhafte Markenprodukte eingesetzt. Fenster & Sonnenschutz * hochwertige Schüco-Fenster * elektrische Roma-Rollläden * im Wohnzimmer und in der Küche elektrische Roma-Außenjalousien anstelle klassischer Rollläden * individuelle Steuerung von Licht- und Sichtschutz Türen & Zugang * Hauseingangstür und Zimmertüren von Hörmann * elektrisches Garagentor ebenfalls von Hörmann * hochwertige Milchglas-Schiebetür von Griffwerk zwischen Flur und Wohnzimmer * stumpf einschlagende Zimmertüren mit verdeckten Bändern * Türblätter nahezu flächenbündig mit der Zarge * Zimmertürhöhe ca. 2.097 mm * Durchgangsbreite reguläre Zimmertüren ca. 81,5 cm * Durchgangsbreite Bad im Erdgeschoss ca. 93,5 cm * Durchgangsbreite Wohnzimmer und Küche jeweils ca. 99 cm * Deckenhöhe ca. 2,63 m Türkommunikation & Smart-Home * Video-Türklingel mit integrierter Kamera * Gegensprechanlage * Touchscreen im Wohnzimmer * Haustüröffnung per Schlüssel, Chip oder App * Appsteuerung auch von unterwegs möglich Heizung & Haustechnik * Viessmann-Wärmepumpe mit 10 kW * Wärmepumpe per App steuerbar * Fußbodenheizung * aktueller Stromabschlag nach Eigentümerangabe ca. 167 € monatlich * Grünbeck-Enthärtungsanlage * Enthärtungsanlage ebenfalls per App steuerbar * Endenergiebedarf 27,70 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse A+ * Anlagentechnik Baujahr 2023 Innenausbau * hochwertige Stahlwangentreppe * massive Treppenstufen aus Eichenholz * Hersteller Vario Treppen, Bebra * Flure, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche mit großformatigen Fliesen 120 × 60 cm * Schlafräume mit Laminatboden * Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jäger, Serie „future“ Sanitär * insgesamt drei Toiletten * Geberit-Einbauspülungen * alle Toiletten mit Bidetfunktion * Armaturen überwiegend von Hansgrohe * ausgenommen Waschbecken in der Garage und Badewannenarmatur Internet & Netzwerk * Glasfaseranschluss vorhanden * fest installierte LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Ausnahme der Badezimmer * sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen * aktueller Verfügbarkeitscheck weist an der Adresse Glasfasertarife der Deutschen Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s aus * weitere Glasfasertarife mit 500, 300 und 100 MBit/s verfügbar * zusätzlich werden je nach Tarif und Anbieter weitere Anschlusstechnologien angeboten Terrasse & Außenbereich * ca. 16 m² große Terrasse * hochwertige Terrassenüberdachung von Schweng * Überdachung mit Milchglas * zwei seitliche Paneele mit jeweils ca. 1,5 m Breite * ca. 8 m² große Dachterrasse auf der Garage * Dachflächen von Wohnhaus und Garage mit Kies ausgeführt * gepflegter Gartenbereich Garage & Stellplätze * großzügige Garage * elektrisches Hörmann-Garagentor * zusätzlicher Außenstellplatz * vorhandene Schränke in der Garage können auf Wunsch übernommen werden