Kapitalanlage in Naumburg: 195 m², Einliegerpotenzial & bis zu 12,7 % Bruttomietrendite

# Attraktive Kapitalanlage in Naumburg – 195 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bis zu 12,7 % kalkulatorische Bruttomietrendite Diese interessante Immobilie im nordhessischen Naumburg bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus **günstigem Einstiegspreis, großzügigem Raumangebot, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und attraktivem Renditepotenzial**. Mit insgesamt 9 Zimmern auf rund 195 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von lediglich 129.000 € eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten setzen. **Vielseitige Vermietungskonzepte durch flexible Raumaufteilung** Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet Potenzial zur Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung. Durch eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit zur Küche über das angrenzende Zimmer lassen sich die Wohnbereiche voneinander abgrenzen. Neben der klassischen Vermietung als großzügiges Einfamilienhaus kommen damit weitere Nutzungskonzepte in Betracht. Denkbar sind beispielsweise die Vermietung an zwei Haushalte, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Wohngemeinschaft. Auch für größere Familien mit entsprechendem Platzbedarf ist die Immobilie interessant. Die Möglichkeit einer getrennten Vermietung bietet Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität. **Solide Bausubstanz mit individuellem Charakter** Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden überwiegend um das Jahr 1998 durchgeführt, weitere Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr 2007. Wände und Decken wurden erneuert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders charakteristisch sind die zahlreichen Echtholzelemente, die dem Gebäude eine warme und individuelle Wohnatmosphäre verleihen. Verschiedene Holzarten, sichtbare Holzdecken und die markanten alten Holzbalken sorgen für einen unverwechselbaren Charme. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Als Bodenbeläge kommen überwiegend pflegeleichtes Laminat und Fliesen zum Einsatz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche, ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug. **Nachhaltiger Energieträger – Heizen mit Holzpellets** Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Holz-Pelletheizung. Diese nutzt mit Holzpellets einen nachwachsenden Rohstoff und stellt damit eine Alternative zu klassischen Öl- oder Gasheizungen dar. Gerade im Hinblick auf die langfristige Entwicklung des Immobilienbestandes kann die Nutzung erneuerbarer Energieträger für Kapitalanleger von Interesse sein. Die tatsächliche Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit hängen vom Zustand der Heizungsanlage sowie den energetischen Eigenschaften des Gebäudes ab. **Energetische Modernisierung mit staatlichen Fördermöglichkeiten** Zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich durch mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen. Je nach Umfang und Art der geplanten Investitionen können staatliche Förderprogramme der **KfW und des BAFA** in Anspruch genommen werden, sofern die jeweiligen Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Ob die Verbesserung der Wärmedämmung, der Austausch älterer Fenster, die Optimierung der Heiztechnik oder eine umfassendere energetische Sanierung – entsprechende Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen durch Zuschüsse oder zinsgünstige Förderkredite unterstützt werden. Für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, den energetischen Zustand der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln, die langfristige Vermietbarkeit zu verbessern und gleichzeitig von möglichen staatlichen Förderungen zu profitieren. **Attraktive Renditechancen – bis zu 12,7 % kalkulatorische Bruttomietrendite** Besonders interessant ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und möglichem Mietertrag. Bei einem Kaufpreis von **129.000 €** und einer Wohnfläche von rund **195 m²** liegt der rechnerische Kaufpreis bei lediglich **662 € pro Quadratmeter Wohnfläche**. Unter Zugrundelegung einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von 7,00 € pro Quadratmeter ergibt sich folgende Beispielrechnung: - **Kaufpreis:** 129.000 € - **Wohnfläche:** ca. 195 m² - **Kalkulierte Kaltmiete:** 7,00 €/m² - **Mögliche monatliche Kaltmiete:** 1.365 € - **Mögliche Jahreskaltmiete:** 16.380 € - **Kalkulatorische Bruttomietrendite:** ca. 12,7 % p. a. Diese Modellrechnung verdeutlicht das interessante wirtschaftliche Potenzial der Immobilie. Bei einer erfolgreichen Vermietung zu den angenommenen Konditionen ergibt sich eine attraktive rechnerische Rendite auf den reinen Kaufpreis. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der Marktnachfrage, dem Objektzustand und dem gewählten Vermietungskonzept ab. Erwerbsnebenkosten, mögliche Sanierungsinvestitionen, Leerstand und laufende nicht umlagefähige Kosten sind in dieser Bruttorendite nicht berücksichtigt. **Eine Kapitalanlage mit Perspektive** Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblem Grundriss, vorhandenem Einliegerpotenzial und einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Insbesondere Kapitalanleger, die bereit sind, vorhandene Potenziale zu erkennen und eine Immobilie langfristig weiterzuentwickeln, finden hier vielseitige Ansatzpunkte. Die mögliche Schaffung getrennter Wohnbereiche, eine energetische Optimierung unter Nutzung staatlicher Förderprogramme sowie unterschiedliche Vermietungsstrategien bieten Chancen, die Wirtschaftlichkeit des Objektes nachhaltig zu gestalten. **Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine Immobilie mit attraktivem rechnerischem Renditepotenzial und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern!** Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Naumburg (Hessen) überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Stadtkern, wo alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Einkaufen, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten – hier ist alles in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens vernetzt. Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere entscheidende Vorteile: - Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 22 Minuten erreichbar - Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit angebunden - Der nächste Flughafen ist in ca. 29 Minuten erreichbar Diese ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

* Schönes Einfamilienhaus in Naumburg * Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich * Besonderheit: Küche separat von der restlichen Erdgeschoß Wohnung erreichbar * Ideal für: * Familie mit mehreren Generationen * Großeltern + Eltern ziehen mit ins Haus ein * Erwachsene Kinder im selben Haus * für 4–6 Personen geeignet Zustand / Modernisierung * Gesamteindruck: * gepflegt * solide modernisiert * wohnlich * Umfangreiche Sanierungen überwiegend ca. 1998 * Wände und Decken modernisiert * Viele sichtbare Holzdecken / verschiedene Holzarten verarbeitet * Sichtbare alte Holzbalken als besonderes Ausstattungsmerkmal Fenster * Teilweise erneuerte Fenster * Überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast * Fenster im 1. Obergeschoss überwiegend Baujahr ca. 1988 * Beispiele: * Esszimmer: Fenster ca. 02/1988 * Küche: Fenster ca. 02/1988 * Innenfensterbänke aus Marmor / Stein * Außen keine Fensterbänke vorhanden Bodenbeläge * Überwiegend Laminat * Teilweise Korkboden * Bäder gefliest Innentüren * Braune Holztüren * Älteres Baujahr ca. 1970–1980 * Schreineranfertigung Elektrik * Elektrik vor ca. 8 Jahren saniert * Somit etwa Baujahr 2018 * Modernisierter Zustand im gesamten Gebäude Heizung Holzpellettheizung (ca. 2007) Lagervolumen ca. 7 tonnen Pellets besonders geeignet für: * Eigennutzer * Familien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten * Besonders geeignet für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern im Haus