großzügige & helle Altbauwohnung im Vorderen Westen mit 2 Balkonen, bis zu 6 Zimmern & viel Platz

Beschreibung

In begehrter Lage des Vorderen Westens von Kassel präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauetage im 1. Obergeschoss (Beletage) eines repräsentativen Gründerzeithauses.

Die 2 großen Balkone mit Blick auf den Goethestern & bis zu 6 großzügig geschnittene Räume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und bei Bedarf auch Ihr Homeoffice.
In den letzten Jahren wurde diese wunderschöne Wohnung von einem Archtekturbüro genutzt und bietet Ihnen nun die ideale Voraussetzung für die Rückverwandlung in eine großzügige, stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter.

Alternativ könnte Sie von Ihnen auch weiterhin Büro genutzt werden.

Ausstattung

Die großzügige Einheit befindet sich in der klassischen Beletage (1. Obergeschoss) und besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Historischer Stuck verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme.
Die hohen Fenster wurden kürzlich hochwertig erneuert und sorgen für hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz – bei gleichzeitig klassischer Optik. Die Heizkörper befinden sich in gutem Zustand, ebenso die Elektrik, die im Rahmen der Büronutzung modernisiert wurde.
Derzeit ist die Einheit als Büro strukturiert. Durch eine Renovierung lässt sich hier jedoch wieder eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss realisieren.

Für folgende Arbeiten liegen bereits Angebote bzw. Kostenschätzungen vor:

• Einzug neuer Zwischenwände im ehemaligen 60 m²-großen Atelier (wenn gewünscht), um in der Wohnung von derzeit 4 Zimmern auf 6 Zimmer zu erweitern
• Parkettverlegung
• Aufbau eines komplett neuen Badezimmers (das Gäste-WC ist bereits vorhanden)

Hier noch einmal zusammengefasst die besonderen Elemente der Wohnung:

• Beletage (1. OG)
• perfekter Ausblick & Helligkeit, da direkt am Goethestern gelegen und grüner Vorgarten vorhanden ist.
• Deckenhöhe ca. 3,50 m
• Originaler Stuck vorhanden
• Hochwertig erneuerte Fenster (2021)
• Heizkörper, Elektrik & weitere Leitungen in gutem Zustand
• Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl