Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Altbau-Wohnung in Kassel-Niederzwehren

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten Kapitalanlage in eine Immobilie? Suchen Sie für Ihr Kind eine schöne Wohnung für die Studentenzeit in Kassel? In sehr guter Lage von Kassel-Niederzwehren erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Gerade die Lage im Dachgeschoss verleiht ihr eine angenehme, private Wohnatmosphäre und den besonderen Charakter, den viele Mieter und Käufer an klassischen Altbauten schätzen. Sie ist ideal geeignet für einen Single-Haushalt. Durch eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2024) ist das Haus bereits energetisch sehr gut aufgestellt. Seit ca. 3 Jahren ist die Wohnung zuverlässig und gut vermietet. Eine späteres Bewohnen für Selbstnutzer ist möglich.

Die liegt im Kasseler Süden und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Für die Nahversorgung bietet insbesondere das nahe gelegene dez Einkaufszentrum Kassel an der Frankfurter Straße ein umfangreiches Angebot. Rund 100 Geschäfte aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Mode, Dienstleistungen und Gastronomie machen das DEZ zu einem der wichtigsten Einkaufsstandorte im Kasseler Süden (Entfernung zu Fuß: 800 Meter). Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Sowohl Stadtbusse als auch die Tram sind schnell fußläufig erreichbar. Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage sehr interessant. Über die Frankfurter Straße besteht eine gute Verbindung in Richtung A49 und damit auch der A44 und A7. Gleichzeitig kommt die Naherholung nicht zu kurz: Das große Naturschutzgebiet Dönche liegt im Südwesten Kassels und umfasst rund 173 Hektar Naturraum mit Wiesen, Wäldern, Bächen und zahlreichen Wanderwegen. Damit bietet sich in kurzer Entfernung eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Park Schönfeld. Die weitläufige historische Parkanlage mit alten Bäumen, Teichen, Spazierwegen, Schlösschen Schönfeld und Botanischem Garten zählt zu den beliebten Grünanlagen Kassels und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert (jeweils ca. 1km entfernt)

Wenn Sie die Wohnung betreten, kommen Sie über den kleinen Flur in die Küche, die sogar die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit bietet, in das Badezimmer inkl. Dusche sowie in das Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie in das benachbarte Schlafzimmer. Hier noch einmal die Highlights der 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910 - klassischer Altbaucharakter - Wohnzimmer und separates Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - aktuell vermietet (385 € monatliche Kaltmiete) - moderne Pellet-Zentralheizung aus 2024 - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten und DEZ schnell erreichbar - Nähe zur Dönche und zum Park Schönfeld - gute Anbindung an die A49 - interessant insbesondere für Kapitalanleger und mittelfristig für Eigennutzer