Gemütliche 2-Zimmer Altbau-Wohnung in Kassel-Niederzwehren

In sehr guter Lage von Kassel-Niederzwehren erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und der freundliche Flur verleihen der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme, den viele Mieter und Käufer an klassischen Altbauwohnungen schätzen. Durch eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2024) ist das Haus bereits energetisch sehr gut aufgestellt. Seit ca. 2 Jahren ist die Wohnung zuverlässig und gut vermietet. Die Mietverhältnis wird allerdings im Frühjahr oder spätestens Herbst 2027 seitens des Mieters beendet. Aus diesem Grund eignet sie sich auch für Selbstnutzer perfekt.

Die liegt im Kasseler Süden und bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Für die Nahversorgung bietet insbesondere das nahe gelegene dez Einkaufszentrum Kassel an der Frankfurter Straße ein umfangreiches Angebot. Rund 100 Geschäfte aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Mode, Dienstleistungen und Gastronomie machen das DEZ zu einem der wichtigsten Einkaufsstandorte im Kasseler Süden (Entfernung zu Fuß: 800 Meter). Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Sowohl Stadtbusse als auch die Tram sind schnell fußläufig erreichbar. Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage sehr interessant. Über die Frankfurter Straße besteht eine gute Verbindung in Richtung A49 und damit auch der A44 und A7. Gleichzeitig kommt die Naherholung nicht zu kurz: Das große Naturschutzgebiet Dönche liegt im Südwesten Kassels und umfasst rund 173 Hektar Naturraum mit Wiesen, Wäldern, Bächen und zahlreichen Wanderwegen. Damit bietet sich in kurzer Entfernung eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Park Schönfeld. Die weitläufige historische Parkanlage mit alten Bäumen, Teichen, Spazierwegen, Schlösschen Schönfeld und Botanischem Garten zählt zu den beliebten Grünanlagen Kassels und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert (jeweils ca. 1km entfernt)

Wenn Sie die Wohnung betreten, kommen Sie über den kleinen hellen Flur in die schön geschnittene Küche, die sogar die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit bietet, in das Badezimmer inkl. Badewanne mit Dusche sowie in das Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie in das benachbarte Schlafzimmer. Hier noch einmal die Highlights der 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG: - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910 - klassischer Altbaucharakter - Wohnzimmer und separates Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche - aktuell vermietet (440 € monatliche Kaltmiete) - moderne Pellet-Zentralheizung aus 2024 - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten und DEZ schnell erreichbar - Nähe zur Dönche und zum Park Schönfeld - gute Anbindung an die A49 - interessant insbesondere für Kapitalanleger und mittelfristig für Eigennutzer