Fertighaus mit viel Platz in Kirchditmold

# Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Kassel-Kirchditmold **Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Festpreis und ist nicht verhandelbar.** Im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. **756 m² großen Grundstück**. Mit rund **161 m² Wohnfläche**, insgesamt sieben Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für Familien und Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Gebäude wurde **1973 als OKAL-Fertighaus in Holzständerbauweise mit massiv errichtetem Keller** gebaut. Es befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung umfassend an die eigenen Wünsche anzupassen. Das Raumangebot umfasst insgesamt **sieben Zimmer**, darunter sechs als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume. Zwei Badezimmer, davon eines mit Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Platzangebot. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell-, Arbeits- und Hobbymöglichkeiten. Garten und Terrasse schaffen einen attraktiven Außenbereich mit viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die gewachsene Infrastruktur von Kirchditmold mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zahlreichen Freizeitangeboten macht die Lage insbesondere für Familien interessant. ## Wichtige Informationen zur Fertighausbauweise Bei Fertighäusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren können aufgrund der seinerzeit üblichen Bauweise und der damals verwendeten Materialien insbesondere **Holzschutzmittel und Formaldehyd** eine Rolle spielen. Die tatsächliche Situation kann sich jedoch von Gebäude zu Gebäude erheblich unterscheiden und sollte deshalb immer objektbezogen betrachtet werden. Um für dieses Haus eine möglichst transparente Entscheidungsgrundlage zu schaffen, wurde im **Januar 2026 eine umfangreiche Raumluftuntersuchung durch die biovision Umwelt- und Gebäudeanalytik GmbH** durchgeführt. Untersucht wurden unter anderem **Formaldehyd, verschiedene Holzschutzmittel, Geruchsstoffe sowie Ameisen- und Essigsäure**. ## Ergebnisse der Raumluftuntersuchung Die Untersuchung zeigt ein differenziertes Ergebnis. Bei **Formaldehyd** wurden im Wohnzimmer im Erdgeschoss **134 µg/m³** und in einem Raum im Dachgeschoss **143 µg/m³** gemessen. Damit wurde der im Gutachten angegebene Richtwert des Umweltbundesamtes von **100 µg/m³** in beiden untersuchten Räumen überschritten. Beim Holzschutzmittel **Lindan** wurde eine Konzentration von **0,14 µg/m³** festgestellt. Diese liegt oberhalb des im Gutachten genannten Vorsorgewertes von **0,10 µg/m³**, jedoch deutlich unterhalb des dort angegebenen Eingreifwertes von **1,0 µg/m³**. **Pentachlorphenol (PCP)** und 2,3,4,6-Tetrachlorphenol wurden lediglich in Spuren festgestellt. Weitere untersuchte Holzschutzmittel wie **DDT und Dichlofluanid konnten nicht nachgewiesen werden**. Die Konzentrationen von **Ameisen- und Essigsäure lagen unterhalb der jeweiligen Vorsorgewerte**. Nachgewiesene Geruchsstoffe lagen ebenfalls unterhalb der im Gutachten herangezogenen Geruchsschwellen. Laut Gutachten sind diese Geruchsstoffe nicht gesundheitsschädlich, können jedoch als störend wahrgenommen werden. Aufgrund der festgestellten Werte empfiehlt das Gutachten Maßnahmen zur **Reduzierung der Holzschutzmittel- und Formaldehydemissionen**. ## Konkrete Sanierungsmaßnahmen bereits geprüft und kalkuliert Auf Grundlage des Untersuchungsergebnisses wurde bereits ein Fachbetrieb hinzugezogen und ein konkreter Kostenvoranschlag für wesentliche empfohlene Sanierungsmaßnahmen erstellt. Ein zentraler Ansatz des Gutachtens besteht darin, den Luftaustausch zwischen der vorhandenen Wandkonstruktion und der Innenraumluft zu reduzieren. Hierzu wird unter anderem das Aufbringen einer **aluminiumkaschierten Sperrschicht auf den Wandflächen** empfohlen. Der vorliegende Kostenvoranschlag greift diese Empfehlung konkret auf. Vorgesehen sind unter anderem die Entfernung der vorhandenen Wand- und Deckenbeläge, die erforderlichen Untergrundarbeiten sowie die Verarbeitung einer **aluminiumkaschierten Korff-Raufaser-Dampfsperre** auf rund 425 m² Wand- und Deckenfläche. Nähte und Anschlüsse werden dabei zusätzlich abgedichtet. Für die angebotenen Arbeiten liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von rund **40.185 € brutto** vor. Da es sich um Arbeiten im Bestand handelt und teilweise nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet wird, können sich die endgültigen Kosten verändern. Das Raumluftgutachten nennt darüber hinaus als weitere Möglichkeit den **Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern an Außenwänden gegen winddichte Bauteile**. Dadurch soll der Luftaustausch zwischen Wandkonstruktion und Innenraum zusätzlich reduziert werden. Auch der **Einbau einer kontrollierten Lüftungsanlage** kann laut Gutachten zu einer weiteren Reduzierung der Konzentrationen von Holzschutzmitteln und Formaldehyd beitragen. Diese zusätzlichen Maßnahmen sind im vorliegenden Sanierungsangebot **nicht vollständig enthalten** und müssten bei Bedarf separat geplant und kalkuliert werden. Nach Durchführung entsprechender Sanierungsmaßnahmen empfiehlt sich eine **erneute Raumluftmessung**, um die tatsächlich erreichte Reduzierung der Konzentrationen objektiv überprüfen zu können. ## Grundstückswert und Kaufpreis Auch bei der Kaufpreisbetrachtung wurde der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf berücksichtigt. Allein der rechnerische Grundstückswert beträgt bei einer Grundstücksfläche von **756 m²** und einem zugrunde gelegten Bodenwert von **340 €/m²** bereits rund: **756 m² × 340 €/m² = 257.040 €** Der Wert des vorhandenen Wohngebäudes sowie der weiteren baulichen Anlagen ist in dieser Betrachtung **noch nicht berücksichtigt**. Vor diesem Hintergrund und unter Berücksichtigung der transparent dargestellten Objekt- und Sanierungssituation wurde der angebotene Kaufpreis entsprechend kalkuliert. **Der Kaufpreis versteht sich daher als Festpreis. Eine weitere Preisverhandlung ist nicht vorgesehen.** ## Transparenz von Anfang an Uns ist wichtig, dass Kaufinteressenten bereits **vor einer Kaufentscheidung umfassend über die besondere Bauweise, die Untersuchungsergebnisse und die daraus resultierenden Möglichkeiten informiert sind**. Daher stellen wir Ihnen neben der ursprünglichen Baubeschreibung des Fertighauses auch das **vollständige Raumluftgutachten mit sämtlichen Messwerten und Empfehlungen sowie den bereits eingeholten Kostenvoranschlag für die beschriebenen Sanierungsmaßnahmen** zur Verfügung. Damit können Sie sich bereits vor einer Kaufentscheidung ein fundiertes Bild von der Immobilie, dem vorhandenen Modernisierungsbedarf und den möglichen weiteren Investitionen machen. Wir empfehlen ausdrücklich, die Unterlagen **vor einer Besichtigung sorgfältig zu prüfen** und bei weitergehendem Beratungsbedarf einen eigenen Sachverständigen bzw. entsprechenden Fachbetrieb hinzuzuziehen. Wer sich bewusst mit der Bauweise eines Fertighauses dieser Generation auseinandersetzt und die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen in seine Planung einbezieht, findet hier ein **großzügiges Einfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück in einer gefragten Kasseler Wohnlage mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung**.

Kassel, die documenta-Stadt und drittgrößte Stadt in Hessen, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Unser Einfamilienhaus in Kirchditmold, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt nur 3,8 km westlich vom Stadtzentrum und ist somit ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht unser Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Schulen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, um sicherzustellen, dass Ihre kleinen Kinder gut betreut werden. Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Kassel eine Vielzahl an Möglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Die Stadt Kassel ist auch bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur. Die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im Bergpark, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Die documenta, eine der weltweit bedeutendsten Ausstellungen zeitgenössischer Kunst, findet alle fünf Jahre in Kassel statt. Unser Einfamilienhaus in Kirchditmold bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zugstation Kassel-Kirchditmold ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle nur 300 m entfernt sind. Die Autobahnauffahrt Kassel-Auestadion ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Kirchditmold eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Kultur, umgeben von einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Es ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen und sich in einer Stadt mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten wohlfühlen.

- Okal-Fertighaus mit Massivkeller und angrenzendem, geschlossenem Carport - Weisshaupt Gaszentralheizung (Brennwert-Technik) aus 2019 - Heizkörper zu ca. 50% kürzlich erneuert - Fenster teilweise erneuert (ca. 20%) - Zwischensparren-Einblasdämmung ca. aus 2010 - Elektrik dreiadrig, aus dem Baujahr