2 Wohneinheiten in Top-Lage in ruhiger & sonniger Lage in Wehlheiden

In einer der beliebtesten Wohnlagen Kassels, in sehr ruhiger und sonniger Lage in Wehlheiden, befinden sich diese beiden Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1960 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen die Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem, sonnigem Balkon sowie die darüberliegende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen sollen vorzugsweise gemeinsam als attraktives Paket veräußert werden. Grundsätzlich ist nach Absprache jedoch auch ein separater Erwerb der einzelnen Wohnungen denkbar. Damit eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die großzügig über zwei Etagen bzw. zwei separate Einheiten wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, Familien oder Käufer mit Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der großzügige und sonnige Garten hinter dem Gebäude. Trotz der innerstädtischen Lage bietet sich hier viel Grün und ein angenehm privates Wohngefühl. Der Garten ist so aufgeteilt, dass der Wohnung im 1.OG ein eigener Gartenbereich zur Verfügung stehen. Damit besitzt sie ihren persönlichen Rückzugsort im Freien – ein Vorteil, der bei Eigentumswohnungen in einer so zentralen Kasseler Wohnlage nur selten zu finden ist. Die Wohnung im Dachgeschoss kann ebenfalls den Sitzbereich im hinteren Gartenbereich mitbenutzen.

Die Wohnungen liegen im Stadtteil Wehlheiden, der seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnquartieren Kassels zählt. Die Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, alten Baumbeständen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil für nahezu alle Altersgruppen attraktiv. Die Straße selbst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind die lebendigen Bereiche rund um Wehlheider Platz, Kirchweg, Wilhelmshöher Allee und Friedrich-Ebert-Straße schnell erreichbar. Die Kasseler Innenstadt liegt nur rund 1,9 km Luftlinie entfernt. Besonders angenehm ist, dass viele Dinge des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Kindergarten (ca. 300 Meter) sowie Grundschule (ca. 600 Meter) sind in direkter Nähe vorhanden. Mehrere Möglichkeiten für Einkauf von Lebensmitteln liegen ebenfalls in direkter Nähe (ca. 500 Meter). Darüber hinaus befinden sich rund um den Wehlheider Platz und die Wilhelmshöher Allee zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Dienstleister.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über 5 Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys. Eines der 5 Zimmer ist ein zusätzlicher, abgetrennter Raum im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Er ist über das Treppenhaus zugänglich. Gerade in Zeiten von Homeoffice und flexiblem Arbeiten stellt dieser zusätzliche Raum einen erheblichen Mehrwert dar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter im 1.OG keine aktuellen Bilder der Wohnung verwendet haben - gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung der Wohnung begeistern lassen. Die separate Wohnung im Dachgeschoss besitzt ebenfalls eine große Küche, ein Badezimmer, ein angenehm großes Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet; das 1.OG seit 2023. Beiden Wohnungen besitzen einen separaten Keller. Zudem gibt es im Keller eine separate Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Bitte finden Sie hier eine Übersicht der letzten Renovierungen: 2026 Fassade zur Straße gestrichen 2023: Fußboden Küche 1.OG neu 2015: Einbau von Rollläden im 1.OG