Rückzugsort Doppelhaushälfte! Hier kommen Sie zur Ruhe in Kaufungen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaufungen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, einen familienfreundlichen Grundriss mit fünf Zimmern sowie ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit einer Größe von 401 m². Die massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Seit dem Einzug der heutigen Eigentümer wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail verschönert. Bereits im Jahr 2009 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Neben der Erneuerung der Gaszentralheizung wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung von Böden, Innentüren, Wandoberflächen sowie Teilen der Elektroinstallation. Im Jahr 2010 wurde der Außenbereich neu gestaltet. Zwei Jahre später entstanden neben der vorhandenen Garage zusätzlich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert. Zudem erhielt der Terrassenbereich eine Neugestaltung und der Garten wurde professionell angelegt. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich ein modernes Gäste-WC eingebaut. Fortlaufende Renovierungsarbeiten in den Wohnbereichen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die ansprechende Außenanlage ins Auge. Eine großzügige, überdachte Sitzecke mit integrierter Grillmöglichkeit lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente im Garten sowie in den Pflasterflächen schaffen besonders in den Abendstunden ein angenehmes Ambiente. Die Gartenpflege wird durch einen Mähroboter komfortabel unterstützt. Ein besonderes Highlight für Tierliebhaber ist der eigens angelegte Katzentunnel, der direkt zu einem kleinen Spiel- und Rückzugsbereich für Katzen oder andere Kleintiere führt. Die sonnige Terrasse wird durch eine elektrisch betriebene Markise angenehm beschattet und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ins Freie. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer freundlichen und wohnlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss sorgen dekorative Wandnischen sowie eine hochwertige Natursteinverkleidung im Wohnbereich für ein stilvolles Ambiente. Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination von Fliesen, Laminat und modernen Vinylböden. Weiße Innentüren und eine geschmackvolle Gestaltung unterstreichen den gepflegten Eindruck. Eine hochwertige Holztreppe mit modernem Stahlgeländer verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere helle Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden und gepflegter Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studiocharakter und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die besonderen dreieckigen Kunststofffenster sorgen für eine außergewöhnliche Optik und ein angenehmes Raumgefühl. Hier wurde moderner Vinylboden verlegt. Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollständig gefliesten Keller zur Verfügung. Neben praktischen Abstellmöglichkeiten befinden sich hier weitere vielseitig nutzbare Räume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie die gepflegte Gesamtanlage. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit schönem Garten und durchdachter Ausstattung suchen. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird vom Verkäufer mitgenommen. Lassen Sie alles stehen und liegen und vereinbaren sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir sehen uns in Kaufungen!

Kaufungen – gut angebunden und naturnah wohnen Die Gemeinde Kaufungen überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage im Landkreis Kassel. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit dem gesamten regionalen Netz verbunden. Der Hauptbahnhof Kassel ist in lediglich 21 Minuten erreichbar, von wo aus Sie bequem in alle Richtungen weiterreisen können. Auch für Vielreisende oder Geschäftsreisende bietet die Lage klare Vorteile: Der nächste Flughafen Kassel Calden ist in nur 33 Fahrminuten und der Flughafen Paderborn in ca. 45 Fahrminuten zu erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung profitieren Sie in Kaufungen von einer grünen und entspannten Wohnatmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und runden das überzeugende Gesamtbild dieser attraktiven Wohnlage ab.

Ausstattungsbeschreibung * Massive Bauweise, Baujahr 1995 * Doppelhaushälfte mit ca. 136 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 401 m² * Voll unterkellert * Gaszentralheizung (Erneuerung 2009) * Sämtliche Heizkörper im Jahr 2009 erneuert * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (komplette Erneuerung 2023) * Innenfensterbänke aus Marmor * Aluminium-Außenfensterbänke * Moderne Hauseingangsgestaltung * Holztreppe mit Stahlgeländer * Weiße Innentüren in den Wohngeschossen * Teilweise erneuerte Elektroinstallation * Umfangreiche Modernisierungen seit 2009 Wohnbereich * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Dekorative Wandnischen * Hochwertige Natursteinverkleidung im Wohnzimmer * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Geschmackvolle und gepflegte Innenausstattung Badezimmer und Gäste-WC * Badezimmer 2009 vollständig modernisiert * Fußbodenheizung im Badezimmer * Modernes Gäste-WC (Einbau 2025) * Zeitgemäße Sanitärausstattung Bodenbeläge * Fliesen in Küche, Gäste-WC und weiteren Bereichen * Laminat in Wohn- und Schlafräumen * Moderner Vinylboden im Dachgeschoss * Pflegeleichte und wohnliche Materialauswahl Dachgeschoss * Großzügig ausgebautes Studiozimmer * Ideal als Büro, Hobbyraum oder Jugendzimmer * Charakteristische dreieckige Fensterflächen * Moderner Vinylboden Keller * Vollständig geflieste Kellerräume * Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen * Zusätzlicher Abstellraum vorhanden Außenbereich * Liebevoll angelegter Garten * Professionell gestaltete Außenanlagen * Neu gestalteter Terrassenbereich (2023) * Elektrisch betriebene Markise * Großzügige Sitzecke mit Grillmöglichkeit * Stimmungsvolle Garten- und Bodenbeleuchtung * In Pflasterflächen integrierte Bodenspots * Automatische Rasenpflege durch Mähroboter * Separater Spiel- und Rückzugsbereich für Katzen oder Kleintiere mit Katzentunnel Stellplätze * Garage * Zwei zusätzliche Außenstellplätze (angelegt 2012) Internetversorgung An der Objektadresse sind nach aktuellem Verfügbarkeitscheck über DSL Internetgeschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s verfügbar. Sowohl Vodafone als auch die Telekom bieten an diesem Standort entsprechende DSL-Anschlüsse mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s an. Damit eignet sich der Anschluss hervorragend für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming in hoher Auflösung sowie die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen. Modernisierungen im Überblick * 2009: Heizung, Heizkörper, Badezimmer, Fußbodenheizung, Türen, Böden, Wände und Teile der Elektrik erneuert * 2010: Neugestaltung der Außenanlagen * 2012: Anlage von zwei zusätzlichen Stellplätzen * 2023: Erneuerung sämtlicher Kunststofffenster, Neugestaltung der Terrasse und Gartenanlage * 2025: Einbau eines neuen Gäste-WCs Besonderheiten * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Kontinuierlich modernisiert * Familienfreundlicher Grundriss * Sofort bezugsfertig * Hochwertig gestalteter Außenbereich mit stimmungsvollem Beleuchtungskonzept * Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Nutzflächen und Gartenqualität