Stilvoll wohnen auf drei Ebenen in Obervellmar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, im Jahr 2019 kernsanierte und in vielen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss gelangen Sie direkt in den terrassenförmig angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Im gesamten Haus wurden die Fenster bereits erneuert. Je nach Einbausituation sind diese mit zwei- oder dreifacher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Holzoptik auf der Außenseite fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die weißen Kunststoffrahmen im Innenbereich für eine moderne und helle Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Steinfensterbänke im Innen- und Außenbereich den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden. Lediglich zwei Fenster im Obergeschoss verfügen nicht über einen elektrischen Rollladenantrieb. Alle übrigen Rollläden werden elektrisch betrieben.** Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und wurde fortlaufend modernisiert. Zahlreiche eingelassene Deckenspots schaffen ein angenehmes Lichtkonzept, während Rundbogendurchgänge den Wohnräumen einen besonderen Charakter verleihen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche in den Farben Weiß, Schwarz und Grau. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte bieten beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche und machen die Küche zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die zentrale Innentreppe verbindet alle Etagen miteinander. Sie ist funktional, bietet jedoch Potenzial für eine optische Überarbeitung und kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Weiße Innentüren mit erneuerten Türblättern, stilvollen Stahlscharnieren und formschönen, halbrund gestalteten Drückergarnituren runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Das Obergeschoss bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Kellergeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur, eine Waschküche sowie ein modernes Kellerbad mit Dusche zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine größere Familie, Gäste, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Die Warmwasserversorgung bietet zusätzliche Flexibilität: Die Warmwasserbereitung kann wahlweise über die Öl-Zentralheizung oder über den zentral im Kellergeschoss installierten Durchlauferhitzer erfolgen. Aktuell nutzen die Eigentümer den Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung.** Auch der Außenbereich wurde ansprechend gestaltet. Neue Pflasterflächen sowie ein moderner Doppelstabmattenzaun verleihen dem Grundstück ein gepflegtes Erscheinungsbild und schaffen einen harmonischen Rahmen für das Wohnen im Grünen. **Eine Garage ergänzt das Stellplatzangebot und bietet eine geschützte Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.** Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt – hier können Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Verpassen Sie nicht diese spannende Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Vellmar, einer attraktiven Stadt im Norden von Kassel, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Der Hauptbahnhof Kassel ist in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar und eröffnet damit beste Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und komfortabel auf das überregionale Straßennetz zugreifen können. Der nächste Flughafen ist in rund 14 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel. Vellmar selbst überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Kassel sorgt für ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie dort, wo Infrastruktur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Modernisierungen * Umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 * Erneuerung der Heizkörper * Dämmung des Daches * Versiegelung der Dachziegel Fenster und Rollläden * Kunststofffenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2013 * Erneuerung aller übrigen Fenster im Jahr 2019 * Je nach Fenster zwei- beziehungsweise dreifache Verglasung * Rollläden nahezu vollständig elektrisch betrieben * Lediglich zwei Fenster im Obergeschoss ohne elektrischen Rollladenantrieb Heizung und Warmwasser * Öl-Zentralheizung * Flexible Warmwasserbereitung wahlweise über die Öl-Zentralheizung oder einen zentral im Kellergeschoss installierten Durchlauferhitzer * Warmwasserbereitung aktuell über den Durchlauferhitzer Bäder und Sanitärbereiche * Zwei modernisierte Badezimmer * Zusätzliches Gäste-WC Küche und Innenausstattung * Hochwertige Einbauküche in Weiß, Schwarz und Grau * Hochwertige Siemens-Elektrogeräte * Laminat- und Fliesenböden * Zahlreiche eingelassene Deckenspots * Teilweise offen gestaltete Rundbogendurchgänge * Weiße Innentüren mit erneuerten Türblättern Wohnen * Holzofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2019 * Balkon auf der Erdgeschossebene * Direkter Gartenzugang aus dem ausgebauten Kellergeschoss * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Kellergeschoss * Separater Abstellraum und Waschküche Außenbereich und Stellplätze * Terrasse aus dem Jahr 2020 * Carport aus dem Jahr 2023 * Garage * Terrassenförmig angelegter Garten * Erneuerte Pflasterflächen * Doppelstabmattenzaun * Gepflegte und ansprechend gestaltete Außenanlage Internetgeschwindigkeit * DSL-Anschluss mit bis zu 175 Mbit/s bei den großen Netzanbietern verfügbar