Sonnige & helle Doppelhaushälfte mit viel Platz & Möglichkeit für 3 Wohnungen in Niederzwehren

Diese Doppelhaushälfte in Kassel-Niederzwehren in sehr ruhiger & sonniger Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehr als 200qm Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über eine vollständige Unterkellerung, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Durch die klare Struktur der Geschosse und das vorgelagerte Treppenhaus lassen sich die Etagen sowohl als abgeschlossene Wohneinheiten als auch als zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Gebäude ist bereits frei.

Die Immobilie befindet sich im Kasseler Stadtteil Niederzwehren, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grün – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Niederzwehren zählt zu den traditionsreichen und zugleich gut angebundenen Stadtteilen Kassels. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof Wilhelmshöhe sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A49, A44 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Kassel mit wichtigen Wirtschaftsregionen in Hessen und darüber hinaus. Darüber hinaus bietet Niederzwehren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés der Stadt Kassel.

Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie auf jeder Etage eine vollständig erschlossene Wohnung mit Badezimmer, Küchenbereich sowie Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Von der Wohnung im EG kommen Sie in einen ungeheizten Wintergarten und von dort in den großen Garten. Im 1. OG befindet sich vor dem Wohnzimmer ein sonniger Balkon mit toller Fernsicht. Wie schon beschrieben, ist das Treppenhaus den eigentlichen Wohnungen vorgelagert, so dass es sich hervorragend für flexible Wohnkonzepte eignet: - Großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf - Mehrgenerationen-Wohnen mit separaten Bereichen für Eltern, Kinder und/oder Großeltern - Teilvermietung einzelner Etagen zur Finanzierung - Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten (je nach baulicher Gestaltung und Genehmigung) Diese Vielseitigkeit macht das Haus zu einer langfristig attraktiven Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.