Schöne Neue Wohnung mit großem Balkon in Vellmar

# Objektbeschreibung Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im modernen Neubau von 2020. Diese neuwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in Vellmar überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,95 m² erstrecken sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl auf modernem Niveau bieten. Die moderne Ausstattung zeigt sich unter anderem durch den in den Wohnräumen verlegten **Klick-Vinyl-Boden**. Im Badezimmer wurden pflegeleichte und zeitgemäße **Fliesen** verlegt. Das modern gestaltete Bad entspricht insgesamt einem zeitgemäßen Wohnstandard. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die über eine effiziente Gasheizung betrieben wird. Besonders hervorzuheben ist die Solarunterstützung der Heizungsanlage zur Warmwasserbereitung, die nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Zur Wohnung gehören eine praktische Garage mit Übergröße sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. **Hinweis zu den Exposé-Fotos:** Aus Gründen der Privatsphäre möchte der derzeitige Mieter nicht, dass seine persönlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände im Exposé veröffentlicht werden. Die auf den Bildern dargestellten Möbel wurden daher mithilfe künstlicher Intelligenz durch alternative, virtuelle Möbel ersetzt. Die räumlichen Gegebenheiten der Wohnung bleiben hiervon unberührt. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung!

Vellmar überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm unkompliziert gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur: Die nächste Autobahnauffahrt ist in lediglich 8 Minuten erreichbar, sodass überregionale Ziele zügig angesteuert werden können. Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders reizvoll: Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das gesamte Fernverkehrsnetz. Der nächste Flughafen ist in rund 13 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel. Vellmar selbst bietet als lebendige Stadt im Norden von Kassel eine angenehme Wohnatmosphäre mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem echten Gewinn für anspruchsvolle Käufer.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das im Jahr **2020 errichtete Sechsparteienhaus** befindet sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: * ca. 78,95 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Lage im **1. Obergeschoss * Baujahr 2020 * moderner Klick-Vinyl-Boden in sämtlichen Wohnräumen * Fliesenboden im Badezimmer * modernes, zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer * Fußbodenheizung in der Wohnung * zentrale Gasheizung * Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung * gut geschnittene und helle Wohnräume * praktische und moderne Raumaufteilung * eigenes Kellerabteil * Garage in Übergröße * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten * Wohnung derzeit vermietet Internet und Telekommunikation Am Standort in 34246 Vellmar stehen grundsätzlich verschiedene Breitbandtechnologien zur Verfügung. In Vellmar werden je nach Anbieter und Anschlussart Internetanschlüsse mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s angeboten. Die tatsächlich in der Wohnung verfügbare Geschwindigkeit ist vom jeweiligen Netzbetreiber, der Anschlussart und der konkreten Leitungsversorgung des Hauses abhängig. Eine verbindliche Verfügbarkeit sollte daher vor Vertragsabschluss noch einmal adressgenau geprüft werden. Internet: je nach Anbieter und technischer Verfügbarkeit bis zu 1.000 MBit/s.