Schöne 3 ZKB-Wohnung mit Balkon zwischen Tischbeinstraße und Wilhelmshöher Allee
34121 Kassel, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stephan Adams
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PositionImmobilienmakler
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FirmaAdams & Heyder Immobilienmakler GmbH
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AnschriftLangenhofsweg 4a
34134 Kassel -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID4627451
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AdresseGräfestrasse 40
34121 Kassel
Hessen -
Wohnfläche ca.81,89 m²
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Zimmer3
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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Kaufpreis200.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung. Mit einer Wohnfläche von 81,89 m² bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und Ihre funktionale Ausstattung. Die Räume sind mit Teppichboden und Fliesen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zur Wohnung gehört eine XXL Garage, die Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz bietet. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie ohne Mühe in Ihre Wohnung gelangen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Keller sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beim Kauf erwerben Sie ca. 18.131€ (Stand 31.12.2024) bereits vorhandene Rücklage mit. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wirtschaftsplan für 2026 sieht monatliche Kosten in Höhe von 248,47€ vor, die nicht umlagefähig sind, davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage 157,40€. Weitere 516,41€ monatlich sind umlagefähig.
Die Wohnung liegt in Kassel, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung garantiert eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche und gut ausgestattete Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1979. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist .
Die Wohnfläche von ca. 81,89 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC . Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit einer Fläche von ca. 11,17 m² .
Die Ausstattung ist als normal und funktional zu bezeichnen . In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, Küche sowie Sanitärräume sind gefliest .
Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung .
Zur Wohnung gehören:
- eine eigene Garage
- ein Kellerabteil und ein Dachgeschoßabteil
- ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Dachgeschoss/Wäscheboden
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung (Baujahr Anlagentechnik 2001) . Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E .
Die Wohnung ist gepflegt und sofort verfügbar .
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Kassel, die sowohl Komfort als auch Mobilität bietet. Nur 2 Gehminuten entfernt erreichen Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie effizient durch die Stadt und darüber hinaus bringen.
Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar, ideal für diejenigen, die gerne mit der Bahn reisen.
Der nächste Flughafen liegt etwa 27 Fahrminuten entfernt, was Flugreisen unkompliziert und stressfrei macht. Diese strategische Lage vereint Stadtleben mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, perfekt für jeden, der Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legt.