Preisreduzierung: Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Baunatal

Beschreibung

Dieses gepflegte 1–2 Familienhaus mit großem Garten bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenwohnen.

Ein echtes Highlight ist die Dachgeschosswohnung: sehr offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit zwei großen Balkonen versehen. Bei Bedarf lässt sich der offene Grundriss so anpassen, dass bei Nutzung durch eine große Familie bis zu 4 separate Schlafzimmer im Dachgeschoss realisiert werden können.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie neben 2 Schlafzimmern das offen zur Küche gestaltete Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Holzofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab.
Vor der Küche befindet sich der überdachte Balkon, auf dem Sie im Sommer auch bei einem Regenschauer im Trockenen gemütlich sitzen können.

Im großen, aber dennoch pflegeleichten Garten befinden sich mehrere Gartenhütten, ein Fischteich sowie eine überdachte Garten-Lounge. Hier können Ihre Kinder spielen, Sie sich beim Gärtnern erholen oder Ihre Freizeit gemütlich in einer der verschiedenen Sitzgelegenheiten genießen.

Das Dachgeschoss mit fast 100 m² Wohnfläche besitzt einen sehr offenen Schnitt. Lediglich das Schlaf- und Badezimmer sind komplett abgetrennt. Mit seinen 2 großen Balkonen beeindruckt das DG durch seinen großzügigen Schnitt. Diese Etage können Sie entweder separat vermieten oder Sie nutzen es für Ihre große Familie: Durch kleinere Umbaumaßnahmen können Sie diese Etage mit mehreren separaten Schlafzimmern versehen.

Im komplett unterkellerten Haus sind derzeit einige Räume vermietet (570€ Warmmiete). Die Mieter würden aber auch zeitnah ausziehen. Diese Etage ist aber nicht in die Wohnfläche hinein gerechnet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Hier ein paar Beispiele:

• Außenanstrich des Hauses sowie beider Balkone in 2022
• Fenster im EG & UG 3-fach verglast + neue Haustür in 2010
• beide Bäder im EG & DG in 2004 neu