Ideal für Ärzte, Therapeuten & Freiberufler – Praxis und Wohnen unter einem Dach in Borken / Hessen

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet rund 71,82 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 103,93 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss. Hinzu kommen 87,81 m² Netto-Grundfläche für Nebenräume und Allgemeinflächen. Die Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden. Das Objekt ist ideal für Freiberufler, bietet flexible Nutzung und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie bester Lage in Borken. Das massiv errichtete Gebäude ist in zwei eigenständige Einheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine moderne Ergotherapiepraxis, während das Obergeschoss als großzügige Wohneinheit genutzt wird. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler oder andere Selbstständige ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig ermöglicht die WEG-Teilung eine spätere separate Veräußerung der einzelnen Einheiten und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die beiden Bäder sowie die Wohn- und Praxisbereiche wurden innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig saniert. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster der Firma Möller Fensterbau sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen im Obergeschoss gedämmt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Kellerfenster wurden durch Edelstahlstangen zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Ein Balkonkraftwerk wurde auf der Doppelgarage installiert und sorgt durch den Solarstrom für circa 1000 € pro Jahr Stromersparnis. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das zentrale Treppenhaus mit seiner eleganten Marmortreppe, die die Geschosse stilvoll miteinander verbindet. Jede Einheit verfügt über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Bodenbereich mit modernem Click-Vinyl ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Grau-Design und verbleibt ebenso wie die Küche im Obergeschoss im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss wurde erst kürzlich teilweise modernisiert. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Regendusche. Ein weiteres Highlight sind die in den vergangenen Jahren vergrößerten Balkone mit hochwertigen Edelstahlgeländern. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Terrasse mit attraktiven Holzdielen den Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der Kellerbereich präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und hochwertig. Die vollständig gefliesten Räume sind nahezu wohnraumähnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hobbyzimmer. Ein vorhandener Schornstein eröffnet zusätzliche Optionen für individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Öltank. Eine Außenwanddämmung ist nicht vorhanden. Das Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, einen schönen Garten hinter dem Haus sowie eine Gartenhütte, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der vorhandene Mähroboter kann bei Interesse übernommen werden. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 4 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Umgebung ist überwiegend durch ruhige Wohnbebauung geprägt. Trotz der innenstadtnahen Lage genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Schule am Tor befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt. Gegenüber dem Grundstück liegt der Friedhof, wodurch dauerhaft keine direkte Wohnbebauung gegenüber zu erwarten ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu vollständig modernisierten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer sind lediglich individuelle Renovierungsarbeiten im Innenbereich nach persönlichem Geschmack erforderlich. Somit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Qualitätsstandard und hervorragender Substanz zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Borken (Hessen), direkt gegenüber dem alten Friedhof. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in lediglich 3 Fahrminuten erreicht werden kann. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 17 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit.

Ausstattungsbeschreibung Gebäude & Bauweise * Massive Bauweise * Zwei eigenständige Einheiten nach WEG aufgeteilt (Praxis und Wohnung) * Zentrales Treppenhaus mit hochwertiger Marmortreppe * Ölheizung mit ca. 8.000 Liter Öltank * Schornstein vorhanden Fenster & Sicherheit * Neue doppelt verglaste Kunststofffenster der Firma Möller Fensterbau * Sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet * Gedämmte Rollladenkästen im Obergeschoss * Kellerfenster mit zusätzlichen Edelstahl-Sicherungsstäben gegen Einbruch geschützt * Innen- und Außenfensterbänke aus Naturmarmor bzw. Naturstein Elektrik * Elektrik im Jahr 2026 vollständig erneuert Fotovoltaik Anlage * ein Balkonkraftwerk auf der Doppelgarage spart circa 1000 € Stromkosten pro Jahr Wohn- und Praxisbereiche * Großzügige Grundrisse mit jeweils vier Zimmern pro Etage * Separate Küchen auf beiden Ebenen * Jeweils ein Badezimmer und ein Gäste-WC pro Einheit * Hochwertige Sanierung der Wohn- und Praxisräume in den letzten drei Jahren * Erdgeschoss vollständig mit modernem Click-Vinyl ausgestattet Küchen * Moderne Einbauküchen in beiden Einheiten * Küche im Erdgeschoss in zeitlosem Schwarz-Weiß-Grau-Design * Küchen verbleiben im Objekt Bäder **Erdgeschoss** * Modernisiertes Badezimmer * Bodengleiche Dusche * Badewanne **Obergeschoss** * Kürzlich saniertes Badezimmer * Großzügige Dusche * Regendusche Balkon, Terrasse & Außenanlagen * Vergrößerte Balkone * Hochwertige Edelstahlgeländer * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss * Terrassenbelag aus Holzdielen * Gepflegter Vorgarten * Schöner Garten hinter dem Haus * Gartenhütte inklusive Keller * Hochwertig ausgebauter Kellerbereich * Vollständig geflieste Kellerräume * Großzügiges Hobbyzimmer * Vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten Stellplätze * Doppelgarage * Vier zusätzliche Außenstellplätze Sonstiges * Mähroboter kann übernommen werden * Hervorragend gepflegter Gesamtzustand * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren * Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Flexible Nutzung durch WEG-Aufteilung