Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung & weiterem Entwicklungspotenzial in Spangenberg

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in Spangenberg bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 766 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein komfortables Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seit 2019 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und in zahlreichen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert und eine moderne Unterverteilung installiert. Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht. Verschiedene Trockenbauarbeiten sowie abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots im Erdgeschoss sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Fenster erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung und werden durch elektrische Rollläden ergänzt. Auch die Hauseingangs- und Nebeneingangstür wurden erneuert. Moderne Innentüren, teilweise mit dekorativen Glaseinsätzen, unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Außenfensterbänke aus Aluminium und überwiegend aus Stein gefertigte Innenfensterbänke ergänzen die Ausstattung. Die unterschiedlichen Wohnbereiche verfügen über Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Linoleum und Vinyl. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls gefliest. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für die Wärmeversorgung steht eine klassische Ölheizung aus dem Baujahr 2007 zur Verfügung. Die Öltankanlage verfügt mit zwei Tanks zu jeweils 2.000 Litern über ein Gesamtvolumen von rund 4.000 Litern* Ergänzend ist eine Holzscheitheizung im Jahr 2019 vorhanden, wodurch eine zweite Möglichkeit der Wärmeerzeugung zur Verfügung steht. Auch im Außenbereich wurden bereits Verbesserungen vorgenommen. Ein neu angelegter Außensitzbereich bietet einen schönen Platz zum Entspannen und fügt sich in das großzügige Grundstück ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Das elektrisch betriebene Hörmann-Garagentor wurde nach Eigentümerangabe etwa 2022 erneuert. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Keller des Hauses. Gleichzeitig verfügt die Immobilie noch über interessantes Entwicklungspotenzial: Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, soweit die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Dämmmaterial für den Dachbereich ist bereits vorhanden und kann beim Hausverkauf mit übernommen werden. Einzelne Bereiche im Inneren sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Auch die Außenanlagen bieten weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Für neue Eigentümer ergibt sich dadurch die Gelegenheit, die bereits umfangreich modernisierte Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges Platzangebot mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. Die ca. 185 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines fertig gestellt), die moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, zwei Heizsysteme sowie Garage und großzügiges Grundstück machen die Immobilie besonders für Familien interessant, die viel Raum suchen und gleichzeitig eigene Ideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen!

Mitten im Herzen der nordhessischen Kleinstadt Spangenberg erwartet Sie eine Lage, die Beschaulichkeit und Erreichbarkeit auf das Beste verbindet. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie alltägliche Wege stressfrei und umweltbewusst zurücklegen können. Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 18 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Für Vielreisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 43 Fahrminuten gut erreichbar. Spangenberg selbst überzeugt mit seinem historischen Stadtbild, dem bekannten Schloss Spangenberg sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umgebende Natur des Kasseler Landes lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das ruhige Landleben mit einer soliden Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde seit 2019 fortlaufend modernisiert und verfügt über eine umfangreiche, zeitgemäße Ausstattung. Bereits durchgeführte Maßnahmen und vorhandene Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem: Wohnen und Innenausstattung * Ca. 185 m² Wohnfläche * Insgesamt 6 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 2 vollwertige Badezimmer (eines fertig gestellt) * Separates Gäste-WC * Verschiedene Trockenbauarbeiten im Zuge der Modernisierung * Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots im Erdgeschoss * Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Linoleum und Vinyl * Gefliester Hauswirtschaftsraum * Moderne Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen * Einbauküche aus dem Jahr 2020 * Einbauküche im Kaufpreis enthalten Fenster und Türen * Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 * Zweifach-Isolierverglasung * Elektrische Rollläden * Hauseingangstür 2019 erneuert * Nebeneingangstür 2019 erneuert * Außenfensterbänke aus Aluminium * Innenfensterbänke überwiegend aus Stein Elektrik und Technik * Elektrik im Zuge der Modernisierung erneuert * Moderne Unterverteilung * Sämtliche Heizkörper erneuert * Elektrisch betriebenes Hörmann-Garagentor, nach Eigentümerangabe ca. 2022 erneuert Heizung * Ölheizung * Zusätzliche Holzscheitheizung als weitere Heizquelle * Öltankanlage mit insgesamt ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen * 2 Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Dachgeschoss und Ausbaupotenzial * Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut * Zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen * Dämmmaterial für den Dachbereich bereits vorhanden * Vorhandenes Dämmmaterial kann beim Verkauf mit übergeben werden Grundstück und Außenbereich * Ca. 766 m² Grundstück * Neu angelegter Außensitzbereich * Gartenbereich mit weiteren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten * Garage * Zusätzlicher Außenstellplatz Internet und Telekommunikation * Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung ist am Objekt Glasfaser-Internet verfügbar * LEONET Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * Alternativ Glasfasertarife mit bis zu 600 MBit/s verfügbar * Zusätzlich stehen je nach Anbieter mobile Internetlösungen von Vodafone und Telekom mit bis zu 300 MBit/s zur Verfügung * Damit sind sehr hohe Bandbreiten beispielsweise für Homeoffice, Streaming und die gleichzeitige Nutzung mehrerer Endgeräte möglich * Verfügbarkeit, tatsächlich erreichbare Geschwindigkeit sowie Tarife und Konditionen sind vom Käufer beim jeweiligen Anbieter individuell zu prüfen Weitere Merkmale * Keller * Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen * Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen seit 2019 * Einzelne Bereiche noch nicht vollständig fertiggestellt und damit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung