Gepflegtes 3-Familienhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Lage von Lenglern bei Göttingen

In ruhiger, zentraler Lage von Lenglern befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit Wohnungsgrößen zwischen 80 und 107qm. Aufgrund regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen & der direkten Nähe zu Göttingen ist es eine perfekte Anlage mit Weitblick und attraktivem Mietsteigerungspotential.

Lenglern ist ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Bovenden (5 Minuten entfernt) und auch nur etwa 10 Autominuten von der pulsierenden Universitätsstadt Göttingen entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Was Lenglern besonders macht: - Kurze Wege: Bäcker, Apotheke, Bank und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. - Familienfreundlichkeit: Kindergarten & Grundschule nur 200 Meter entfernt; weiterführende Schulen in Göttingen – mit guter Bus- und Bahnverbindung. - Freizeit & Natur: Wälder, Felder, Spielplätze, Sportvereine und das Freibad in Bovenden machen das Leben hier besonders lebenswert. - Mobilität: Mit dem Auto (10 Minuten) oder Zug nach Göttingen – ideal für Berufspendler, Studierende und Familien.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Wohnungen: Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Wohn- & Esszimmer und separaten Gäste-WC besitzt zusätzlich eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten, der von den Mietern gepflegt wird. Mit dem gleichen Grundriss wie im EG hat die Wohnung in der 1. Etage ebenfalls einen sehr guten Schnitt. Das Geländer zum Balkon wird derzeit hochwertig erneuert und kurzfristig installiert. Die aufgrund der Dachschrägen etwas kleinere Dachgeschosswohnung besitzt ebenfalls 3 Zimmer und ein großes Bad. Die Wohnung wurde in 2023 komplett neu gestaltet und modernisiert (u.a. Dämmung des Bodens mit Trittschallschutz, Dämmung Wände und Decken, neue Heizkörper & Leitungen) Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Waschküche für alle Mieter und Kellerräume für die Mieter. Hier zusammengefasst ein paar weitere Highlights dieses gepflegten Hauses: - 2019/2020: Abdichtung & Isolierung der Kellerwände von außen - 2020/2021: Neuanlage des Gartens - 2022: Sanierung des Daches der beiden Garagen - 2022: Erneuerung der Terrasse im EG - 2022: Renovierung der Wohnung im 1.OG - 2022/23: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Verglasung - 2023: Neugestaltung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. Geschossdeckendämmung mit 18cm Isolierung Die einzelnen Wohnungen sind über eine Teilungserklärung bereits geteilt, so dass ein separater Weiterverkauf einzelner Wohnungen möglich wäre.