Gepflegtes 3-Familienhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Lage von Lenglern bei Göttingen

Beschreibung

In ruhiger, zentraler Lage von Lenglern befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit Wohnungsgrößen zwischen 80 und 107 m².

Aufgrund regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen & der direkten Nähe zu Göttingen ist es eine perfekte Anlage mit Weitblick und attraktivem Mietsteigerungspotential.

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Wohnungen:
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Wohn- & Esszimmer und separaten Gäste-WC besitzt zusätzlich eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten, der von den Mietern gepflegt wird.
Mit dem gleichen Grundriss wie im EG hat die Wohnung in der 1. Etage ebenfalls einen sehr guten Schnitt. Das Geländer zum Balkon wird derzeit hochwertig erneuert und kurzfristig installiert.
Die aufgrund der Dachschrägen etwas kleinere Dachgeschosswohnung besitzt ebenfalls 3 Zimmer und ein großes Bad. Die Wohnung wurde in 2023 komplett neu gestaltet und modernisiert (u.a. Dämmung des Bodens mit Trittschallschutz, Dämmung Wände und Decken, neue Heizkörper & Leitungen)

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Waschküche für alle Mieter und Kellerräume für die Mieter.

Hier zusammengefasst ein paar weitere Highlights dieses gepflegten Hauses:

• 2019/2020: Abdichtung & Isolierung der Kellerwände von außen
• 2020/2021: Neuanlage des Gartens
• 2022: Sanierung des Daches der beiden Garagen
• 2022: Erneuerung der Terrasse im EG
• 2022: Renovierung der Wohnung im 1.OG
• 2022/23: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Verglasung
• 2023: Neugestaltung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. Geschossdeckendämmung mit 18 cm Isolierung

Die einzelnen Wohnungen sind über eine Teilungserklärung bereits geteilt, so dass ein separater Weiterverkauf einzelner Wohnungen möglich wäre.