Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage, Garten und ausgebautem Dachgeschoss

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Fritzlarer Stadtteil Obermöllrich verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück. Ob als Familienwohnsitz oder für alle, die Wert auf Garten, Nutzflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus wurde 1956 aufgestockt und in massiver Bauweise errichtet. Auf dem großzügigen Grundstück erwarten Sie ein schöner Garten, eine Garage, zwei Stellplätze auf dem Hof, ein Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Deckenhöhe von rund 2,70 Metern auf, die den Wohnräumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleiht. Im gesamten Wohnbereich wurde Laminat verlegt und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild sowie ein wohnliches Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse im Rahmen der Kaufverhandlungen übernommen werden und bietet eine gute Grundlage für den sofortigen Einzug. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der im Jahr 2024 eingebaute Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses macht. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach und nach in den 1980er-Jahren eingebaut. Im Jahr 2000 erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation. In diesem Zuge wurden sämtliche Stromleitungen ausgetauscht sowie ein neuer Sicherungskasten installiert. Das Dach stammt nach eigener Schätzung aus den Jahren ca. 1955 bis 1960 und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss gedämmt und damit energetisch verbessert. Eine Dämmung der Kellerdecke ist nach Angaben der Eigentümer bislang nicht vorhanden. Der Vollkeller bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit einer soliden Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt zu verwirklichen und den besonderen Charme dieses Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Die Garage sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtbild dieser familienfreundlichen Immobilie in ruhiger Wohnlage harmonisch ab.

Fritzlar überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Für Autofahrer bietet die Lage einen weiteren entscheidenden Vorteil: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten Fahrzeit erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in die gesamte Region sowie in größere Städte. Auch Flugreisen lassen sich problemlos planen, denn der nächste Flughafen ist in nur 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Darüber hinaus punktet Fritzlar selbst mit seinem besonderen Charme: Die historische Fachwerkstadt mit ihrem gut erhaltenen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer lebendigen Gemeinschaft bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Eine Lage, die Lebensqualität und Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeine Ausstattung * Massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) * Aufstockung des Wohnhauses im Jahr 1956 * Vollunterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m * Solide Massivbauweise mit großzügigem Raumangebot Wohnbereich * Helle und freundlich geschnittene Wohnräume * Laminatboden in den Wohnbereichen * Kaminofen (Einbau 2024) für eine behagliche Wohnatmosphäre * Vorhandene Einbauküche kann bei Interesse im Rahmen der Kaufverhandlungen übernommen werden Fenster & Dämmung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus den 1980er-Jahren) * Dachgeschoss im Jahr 2015 gedämmt * Kellerdecke derzeit nicht gedämmt Haustechnik * Elektroinstallation im Jahr 2000 vollständig erneuert * Sämtliche Stromleitungen erneuert * Neuer Sicherungskasten im Zuge der Modernisierung installiert Dach * Dacheindeckung aus den Jahren ca. 1955 bis 1960 * Dach befindet sich in einem guten Zustand Keller & Nutzflächen * Vollkeller mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen * Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche * Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche Außenbereich * Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen * Garage * Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück * Ruhige Wohnlage im Fritzlarer Stadtteil Obermöllrich Internet & Medien * Glasfaseranschluss bereits am Haus vorhanden * Zusätzlich gute DSL-Versorgung * Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s verfügbar * Verfügbare Anbieter unter anderem Telekom, Vodafone und Netcom Kassel * Gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und Videokonferenzen Besonderheiten * Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial * Familienfreundliche Immobilie mit viel Platz für individuelles Wohnen * Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Nutzflächen und Garten