Direkt an der Goetheanlage: 2,5 ZKBB im gepflegten Altbau

Beschreibung

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Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kassel. Auf einer Wohnfläche von rund 67.75 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht Badezimmer, die eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung bieten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Ausstattungsstandard und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise renoviert, sodass Sie von einem frischen und zeitgemäßen Wohnambiente profitieren. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche und das Wohnzimmer sind zu einer praktischen Wohnküche kombiniert worden.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung, die für eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 175,19 €.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt der gemeinschaftliche Garten auf einem großzügigen Grundstück von 792 m² dar, der zur Erholung und Entspannung im Freien einlädt und gemeinsam mit den anderen Eigentümern genutzt werden kann.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG)

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gehobenem Wohnstandard, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage in Kassel – ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Eckgebäude mit zwei Ausrichtungen und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit Blick zum Park Goetheanlage in direkter Nachbarschaft. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Weite.

In Teilen der Wohnung ist Parkettfußboden verlegt, der den historischen Charme der Wohnung unterstreicht. Ergänzt wird die klassische Atmosphäre durch originale Holztüren, die den typischen Altbaucharakter bewahren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein Badezimmer
• eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
• ein Maisonettebalkon, der zusätzlichen Außenraum bietet

Durch die Ecklage profitieren mehrere Räume von guten Lichtverhältnissen und unterschiedlichen Blickrichtungen, teilweise mit schönem Bezug zum Park Goetheanlage

Internet- und Medienversorgung

• Telekom DSL: bis zu 175 MBit/s verfügbar
• Vodafone Kabel-Internet: bis zu 1.000 MBit/s verfügbar

Glasfaserperspektive:

• Der Glasfaserausbau in der Region ist aktuell geplant und wird voraussichtlich zwischen dem 29.05.2026 und dem 27.05.2027 abgeschlossen.
• Laut Vodafone liegt die Adresse im Glasfaser-Ausbaugebiet. Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1.000 MBit/s sollen voraussichtlich ab Juli 2027 verfügbar sein.
• Ein Glasfasertarif kann bereits vorab gebucht werden; Kosten entstehen erst nach erfolgter Hausanbindung und Aktivierung.

Fazit:
Eine Wohnung mit klassischem Altbauflair, guter Raumhöhe, teilweise originalen Ausstattungsdetails und solider Infrastruktur – kombiniert mit einer attraktiven Lage am Park Goetheanlage und perspektivisch sehr schneller Internetversorgung durch Glasfaser.