2 Familienhaus mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick in Edermünde

Reserviert! Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnambiente sowie die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstellräume mit Tageslicht zur Verfügung. Durch die vorhandenen Gegebenheiten besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit als Einliegerwohnung. Ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten sowie zur Garage ist vorhanden. Das Erdgeschoss können Sie auch über einen Treppenlift sowie zu Fuß erreichen. Es bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer wurde 2020 modern und behindertengerecht mit bodengleicher Dusche renoviert. Es wurde eine weiße Lackspanndecke mit Einbauspots in das Badezimmer gespannt. Diese verleiht dem Bad einen besonders edlen Touch. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine separate Küche (ohne Einbauküche). Ein zusätzlicher Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vorhanden. Diese Wohnung Ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und kann vermietet werden um weitere Einnahmen zu generieren. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit attraktivem Fernblick über Wiesen und Felder. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2013/2014). Das rechteckige Grundstück bietet einen schönen Garten und ausreichend Platz zur Erholung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.

Willkommen in Edermünde – einer charmanten Gemeinde im Herzen Nordhessens, die ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung vereint. Die Immobilie liegt nur 5,5 Kilometer von Baunatal, Fritzlar und Kassel entfernt. Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ratio-Center, Lidl und das Gartencenter Grünwald sind schnell erreichbar. Ein Baumarkt ist nur 2,2 Kilometer entfernt. Rewe und Aldi sind direkt im Ort Edermünde vorhanden. Die Kreisstadt Fritzlar ist in 15 Minuten und Baunatal in weniger als 10 Minuten erreichbar. Kassel ist über die B83 sowie die Autobahn bequem zu erreichen. Naturliebhaber genießen die Landschaft rund um die Eder sowie den nahen Edersee. Edermünde vereint Ruhe und Naturnähe mit der Anbindung an urbane Zentren – ideal für nachhaltiges Wohnen und Investieren.

Die Immobilie bietet eine solide und funktionale Ausstattung mit guter Substanz und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Allgemein Gaszentralheizung (ca. Baujahr 2013/2014) alte Öltanks stillgelegt, werden als Zisternentanks verwendet. Heizkörper im gesamten Haus (keine Fußbodenheizung) Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Baujahr 1986) Holzinnentüren Handbetriebene Rollläden Treppenlift zur Hochparterre Erdgeschßwohnung Bodenbeläge & Innenausbau Fliesen, PVC und Laminat Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden und Decken Steinfensterbänke im Wohnbereich Einbauschränke im Flur (EG & OG) Küche Einbauküche im Erdgeschoss (optional übernehmbar) Separate Küche im Obergeschoss ohne Einbauküche Bäder Erdgeschoss: modernisiert (2020), barrierearm mit bodengleicher Dusche, helle Gestaltung, Lackspanndecke mit Spots Obergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (älterer Zustand) Keller Großzügige Nutz- und Abstellflächen Viele Räume mit Tageslicht Vorbereitung bzw. Potenzial für Einliegerwohnung Direkter Zugang zur Terrasse, Garten und Garage Außenbereich Großer Balkon im Erdgeschoss mit elektrischer Markise Weiterer Balkon im Obergeschoss Überdachter Balkon im Dachgeschoss mit Fernblick Rechteckiger Garten mit guter Nutzbarkeit Direkter Zugang von Haus zur Garage Dach & Ausbau Dachboden begehbar mit Ausbaupotenzial Dachschrägen derzeit nicht gedämmt Internet & Telekommunikation Sehr gute Versorgung durch Anbieter wie Deutsche Telekom und Vodafone sowie regionale Glasfaseranbieter. Bandbreiten von ca. 50 Mbit/s bis hin zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser) sind in der Umgebung möglich. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit ist adressabhängig und vom jeweiligen Anschlussstatus abhängig.