NEUER PREIS: Sonnige 3-Zimmer-Whg mit schönem Balkon in ruhiger & guter Wohnlage in Göttingen

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen & gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Grone in Göttingen.
Im Kaufpreis inkludiert sind Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit 30 Jahren vermietet werden. Zum 30.6.25 sind die Mieter dort ausgezogen.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und umfasst ca. 77,8 m².
Vom geräumigen Flur gehen alle Wohnräume ab:
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz, sowohl für einen Esstisch als auch für Sofamöbel und die Fernsehecke.
Von dort geht es auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der erst kürzlich komplett hochwertig saniert wurde (neues Geländer und neuer Boden).
Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, auch für große Schränke. Das 3. Zimmer lässt sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein fest zugeordneter Stellplatz mit einem Wert von ca. 10.000€, der im Kaufpreis inkludiert ist.

Direkt über der Wohnung liegen im Dachgeschoss 4 Räume, die zur angebotenen Wohnung gehören. Diese sind als Wohnräume ausgebaut (inkl. Bad & Küche) und seit ca. 30 Jahren separat vermietet, bis zum 30.6.25 zu einer Kaltmiete von 330€. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung fest zugeordnet und kann nicht separat verkauft werden.

Die Fassade am Vorderhaus ist nachträglich isoliert und bietet damit eine sehr gute Dämmung.

Gerade wurde auf der letzten Eigentümerversammlung entschieden, dass 5 von 6 Dachgeschossfenster auf Kosten der Eigentümergemeinschaft zeitnah erneuert werden, so dass Sie dann perfekte Fenster im DG vorfinden.