Hochwertig modernisierte DG-Wohnung mit Balkon Nähe Klinikum

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante, leerstehende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kassel-Fasanenhof. Lassen Sie sich von der erstaunlichen Raumwirkung dieser Wohnung überraschen - aufgrund des sehr durchdachten Schnitts und des vorhandenen Kniestocks unter den Dachschrägen wirkt sie viel größer als die gemessene Wohnfläche von 78m². Diese hochwertige Eigentumswohnung eignet sich besonders für Selbstnutzer. Sie bietet sich sowohl für Paare und kleine Familien an, die zum einen ruhig & gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden wohnen möchten. Auch eine Nutzung als 3er-WG ist möglich. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Wertigkeit und dem tollen Ausblick überzeugen! Bitte fordern Sie zunächst über die Nachrichten- bzw. Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite das ausführliche Exposé an. - Zimmertüren 2021 - Fenster (zweifachverglast) 2012 - Dachfenster mit elektr. Rollo & zusätzlichem Sonnenschutz - Dach gedämmt (oberste Geschossdecke und darunter liegende Schrägen) - Kniestock ca. 110cm - Parkettböden (aufgearbeitet) in Wohnräumen, Küche & Bad gefliest - Mineralputz in Küche, Flur, Arbeitszimmer und Wohnzimmer - Badezimmer in 2010 altersgerecht erneuert inklusive Wasserleitungen (Kunststoff) - Gastherme Vaillant 2008 inkl. Warmwasseraufbereitung - Küche mit Siemensgeräten 2012 - Einbauschrank (massive Schreinerarbeit) im Schlafzimmer - Balkon mit sensorgesteuerter Markise - Gemeinschaftskeller (Trockenräume + Fahrradstellplätze) - Eigener, großer Keller (ca. 12m²) - 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und Elektrifizierung für je 12.000€ Aufpreis - Hausgeld 232€, inklusive Gärtner- Winter- & Treppenreinigungsdienst - Verbrauch: Gas ca. 70€ + Strom ca. 90€ monatlich - Glasfaseranschluss - Elektrik: 3-adrig mit FI Schutzschalter Stärken: - Sehr gepflegter Zustand - Rundum modernisiert - Kein Sanierungsstau

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof in Kassel, der documenta-Stadt in Nordhessen. Sie ist nur 800m nördlich vom Klinikum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem zu Fuß in 2 Minuten die S-Bahn-Station Koboldstraße erreicht. Kulturell hat Kassel einiges zu bieten. Die documenta, eine weltweit renommierte Ausstellung zeitgenössischer Kunst, findet alle fünf Jahre statt und lockt Besucher aus aller Welt in die Stadt. Auch das Schloss Wilhelmshöhe mit dem berühmten Herkules-Denkmal sowie der Bergpark Wilhelmshöhe sind beliebte Ausflugsziele. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine attraktive Wohnlage in Kassel mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Regionen - ein idealer Ort zum Leben und Entspannen im Grünen.